樓市新政出臺已近三個月，官方稱房地產(chǎn)調(diào)控新政已初見成效，房價上漲勢頭已被遏制，政府短期內(nèi)繼續(xù)出臺更嚴(yán)厲措施的可能性較小。眾多專家都預(yù)測下半年房地產(chǎn)景氣將逐步回落。但是依目前海南情況來看，開發(fā)商和購房者的觀望情緒依然濃郁，海南成交量逐月下滑，但住宅地價卻上漲。7月19日，國土資源部公布的季度全國地價監(jiān)測報告顯示今年季度，全國105個主要城市地價總體水平呈現(xiàn)大幅下降，但?？谑芯幼〉貎r環(huán)比漲幅11.31%，海南地價有進一步上漲的趨勢。

　　房價下降地價卻上漲

　　在政策和淡季等多重因素影響下，海南商品房市場一直處于低迷的狀態(tài)，開發(fā)商面臨的資金壓力變大，降價銷售的預(yù)期不斷加大，觀望的同時樓市存量也將不斷增加。在此情況下，海南6月份房地產(chǎn)各項目紛紛推出優(yōu)惠活動，在一定程度上刺激了量的反彈，但7月份又出現(xiàn)下滑。海南金手指地產(chǎn)也掀起7月降價風(fēng)8折讓利促銷，成為新政后海南家全線降價抄底發(fā)售的大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)。

　　7月19日，國土部在公布的《2010年季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》(下文稱《報告》)顯示季度全國105個主要監(jiān)測城市中，綜合地價環(huán)比漲幅超過5.0%的城市僅有10個，而居住地價環(huán)比漲幅超過10.0%的城市就有海口(11.31%)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，“海南近幾月的成交量在不斷下滑，但是地價卻飆升起來，這和一些房企逆市拿地也有關(guān)。除非海南增加土地供應(yīng)量，房子的供應(yīng)量才會增加，房價才有可能下降，但海南三亞和?？诘耐恋啬壳岸继幱陲柡偷臓顟B(tài)，土地政策不變又會使房價反彈成為可能?！?/P>

　　城市規(guī)劃日趨合理使土地“珍貴”

　　正如眾多業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場觀望情緒比較嚴(yán)重，開發(fā)商和購房者都在賭，很多開發(fā)商相信10月份第四季度海南會進入旺季，海南就會相繼的翻盤，供應(yīng)量也會增加。由于海南市場具有其特殊性，其優(yōu)區(qū)域優(yōu)勢地位和資源的稀缺性，海南的房價即使降也不會暴跌，地價也不會隨之下降。

　　除此之外，海南國際旅游島概念也吸引了許多的建設(shè)資金涌入，為未來城市發(fā)展提供的足夠的根基和資金支持。有業(yè)內(nèi)人士表示，“政府通過《海南國際旅游島建設(shè)規(guī)劃綱要》的一系列利好中，催生海南的建設(shè)資金的快速增長。也就是說從海南18個市縣政府資金情況來看，現(xiàn)在政府已經(jīng)不缺錢了，也就說明它不再依靠土地財政，所以不急于把土地便宜甩賣，宏觀調(diào)控之后海南土地價格不但沒有下跌而且還上漲就可以反映出這個問題?！?/P>

　　專家認為，另一方面，政府在建設(shè)國際旅游島時更加注重城市和區(qū)域的土地規(guī)劃，不會急于將土地甩賣給開發(fā)商。土地的供應(yīng)量不會增加很多，土地環(huán)節(jié)價格沒有降下來，房價也不會降，土地也因此變得彌足珍貴。

　　海南未來房價可能隨土地上漲

　　很多人都對樓市下半年的預(yù)期有所擔(dān)憂，尤其是面臨著以全國市場為代表的當(dāng)前個別不協(xié)調(diào)現(xiàn)象，國土部表示，“調(diào)控的決心不會變，不會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但是會繼續(xù)打擊房地產(chǎn)市場投機行為，未來樓市調(diào)控將以地方配套細則的方式繼續(xù)落實已出臺的政策。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在調(diào)控步入了觀察期，但這個觀察期要多久還是個未知數(shù)。海南目前雖然已有房企降價讓利促銷，但是需求的釋放依然緩慢，滿足不了剛性的需求。海南也并沒有真正的降溫，許多房企都在積極地儲備，逆市拿地，都在等待新一波的房地產(chǎn)旺季的來臨。許多業(yè)內(nèi)人士也表示，海南主要靠房地產(chǎn)來拉動，因此政策對海南的影響相對于內(nèi)地一、二線城市就弱了許多，海南的房地產(chǎn)更多的走的是高端的路線，三亞房地產(chǎn)價格支撐是存在的，土地的價格也不會在短期體現(xiàn)出下滑的趨勢。

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