國家調(diào)控新政已實(shí)施四個(gè)月,在短暫的降溫之后,樓市呈現(xiàn)出回暖跡象。連日來,記者走訪廣州市內(nèi)各大區(qū)域,發(fā)現(xiàn)一二手樓市正在齊齊升溫,一手樓日光盤又現(xiàn),二手樓業(yè)主開價(jià)“變高變硬”,甚至有市民感嘆“購套合適的二手房就像搶房一樣”。

　　實(shí)際上,樓價(jià)總體來說沒怎么降,為何市民紛紛出手?步入9月,開發(fā)商推貨量加大,市民的購房意愿會(huì)否集中釋放,傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季會(huì)否延續(xù)?此輪國家樓市調(diào)控究竟走向何方?記者就此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　市場

　　一手樓日光盤重現(xiàn)

　　4月國家新政出臺(tái)以來,市場觀望氣氛漸濃,隨后的幾個(gè)月廣州樓市呈現(xiàn)出量價(jià)齊跌或量穩(wěn)價(jià)跌的態(tài)勢,以7月為例,廣州一手住宅成交量只有37.52萬平方米,不僅是今年以來樓市月度成交量的較低值,而且接近了2008年金融危機(jī)期間廣州樓市較低月度成交量。

　　進(jìn)入8月,廣州樓市出現(xiàn)回暖跡象。8月1日至8月31日,廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積達(dá)到72.6萬平方米,環(huán)比漲幅達(dá)56.8%,成為今年以來成交面積高的月份；而一手住宅均價(jià)則達(dá)到10978元/平方米,環(huán)比漲幅也達(dá)到6.7%。

　　8月底的一個(gè)周末,記者來到位于蘿崗區(qū)的翡×綠洲樓盤,這里交通并不方便,沿路也缺乏商業(yè)配套,毛坯房均價(jià)在7000元/平方米左右。在半個(gè)公里內(nèi),記者就看到有約30多戶客人入場,很多是一家人一同看房,在半個(gè)公里內(nèi)有4份簽單,“主要是早上便來看了幾個(gè)公里再簽下的?！睋?jù)業(yè)務(wù)員介紹,該樓盤沒有特別的優(yōu)惠政策,按揭付款9.7折,一次性9.4折。

　　金沙洲推出的保利旗下新樓盤人氣更旺,均價(jià)為11000/平方米,推出的戶型以71-93平米的小戶型為主。記者14時(shí)到達(dá)時(shí),售樓已擠滿了看房的人,休息椅上座無虛席。接待員告訴記者,本次貨量供應(yīng)約200套房源,但還沒下班就有400多人登記交納了2萬元的誠意金。

　　與此相呼應(yīng)的是,廣州樓市還出現(xiàn)了久違的“日光盤”。位于番禺和增城的兩個(gè)新組團(tuán)分別以低于“吹風(fēng)價(jià)”發(fā)售,結(jié)果一日之內(nèi)被搶光。

　　“購合適的二手房像搶房”

　　“我從早上9點(diǎn)出來一直走到晚上7點(diǎn),累死了!”番禺金頤地產(chǎn)的小郭直接坐到了路旁欄桿上。小郭告訴記者,從7月開始,看樓的人就變得多了,“很多剛性需求購家等了幾個(gè)月,感覺樓價(jià)不會(huì)怎么降,等不及了就開始入市”。

　　8月28日,記者跟隨小郭去看廣州碧桂園一套二手房,記者剛爬上樓梯,原來已有一家人在看房,這套近70平方米的房子里,較多時(shí)有四家看房的。記者在番禺洛溪板塊也時(shí)常碰到同去看房的?！胺逑涮紫鄬Τ墒?現(xiàn)在要通**了,看房的人也相應(yīng)增多?！毙」f。

　　“怎么購房還像搶房一樣?”同時(shí)去看樓的陳小姐感嘆道。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),受剛性需求等陸續(xù)釋放的帶動(dòng),近期二手樓市也跟著一路高歌猛進(jìn)。

　　“8月二手樓市明顯回暖,我們旗下門店促成的交易比7月增長了70%,甚至高于國家新政出臺(tái)前?！睗M堂紅研究部高端經(jīng)理周峰表示,8月成交單價(jià)平均每平方米10800元,總價(jià)則在70-90萬元,低價(jià)區(qū)域比較多,尤其是白云番禺兩個(gè)區(qū),因?yàn)?月底要通**,成交十分火爆,其他區(qū)域成交則相對穩(wěn)定。周峰說,近期購樓的以改善型購家為主,資金量比較充足。

　　來自合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份廣州全市二手住宅購賣市場客戶咨詢量環(huán)比上升4成,多達(dá)55%的二手住宅購家為頭次置業(yè)者。

　　開發(fā)商

　　9月推盤超前兩月之和

　　什么時(shí)候該發(fā)力?實(shí)際上,開發(fā)商早已心里有數(shù)。9月沖鋒號一響起,開發(fā)商就大力推盤搶閘“金九銀十”。記者從搜房網(wǎng)房源了解到,截至8月20日,據(jù)搜房網(wǎng)房源統(tǒng)計(jì),廣州9月將推出的新盤、新貨項(xiàng)目總量為48個(gè),其中全新盤多達(dá)23個(gè),占比高達(dá)50%。而這個(gè)數(shù)量也超過了8月純新盤及7月21個(gè)純新盤數(shù)的總和。

　　值得一提的是,9月全新亮相的樓盤,除了市郊有不少新盤放量,市區(qū)同樣迎來純新盤推貨高峰。在市區(qū)的荔灣、越秀、海珠、白云、天河五區(qū)共有22個(gè)樓盤將在9月推出新貨。而在市郊區(qū)域中,南部番禺推貨依然強(qiáng)勁,成為市郊盤領(lǐng)頭羊。市郊另一個(gè)主要供貨重要區(qū)域花都,9月并未大規(guī)模放量,豪宅成為其支柱。

　　此外,9月市區(qū)新貨產(chǎn)品類型也較為豐富,涵蓋了公寓到200平方米享受性大戶型等。在越秀、荔灣等核心區(qū)域,選擇性頗豐。

　　與此同時(shí),廣州城區(qū)也將迎來推地高潮,僅9月中旬就將一連出讓四幅住宅用地,其中一幅在天河區(qū)的廣州氮肥廠地段,三幅位于荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場。四幅地塊總占地面積21.7萬平方米,總建筑面積約為54.7萬平方米,起拍的樓面地價(jià)均為4000多元/平方米。許多專家認(rèn)為,廣州這次放出的住宅用地都位于城區(qū),條件上佳,開發(fā)商搶地的盛況很可能再現(xiàn)。而土地市場的興旺,無疑會(huì)為樓市回暖持續(xù)發(fā)酵。

　　分析

　　為何回暖如此快?

　　據(jù)記者了解,許多剛性需求購家入手,是促成樓市回暖的一大原因?！耙彿康慕K于還是購了,很多人是等了四五個(gè)月,發(fā)現(xiàn)政策已經(jīng)被消化,房價(jià)下降幅度不大,所以出手?！焙细恢脴I(yè)頭席分析師龍斌認(rèn)為。

　　 房地產(chǎn)專家吳定金則指出,現(xiàn)在的購家心理和2008年不同,“頭先是經(jīng)濟(jì)向好,樓市不可能有大的調(diào)整；此外很多人感覺到通脹和人民幣升值等壓力,覺得房價(jià)不會(huì)大跌,所以在小跌時(shí)就抓緊入市?！眳嵌ń鸱治稣f。

　　在廣東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來,現(xiàn)在除了自住型和改善型購家等剛性需求,許多投資型購家也在入市,如購房防通脹或用作出租等,都十分活躍?！爱?dāng)初以為成交增長只有在房價(jià)真正下跌后才會(huì)實(shí)現(xiàn),但現(xiàn)在看房價(jià)幾乎沒怎么降,成交已見上漲,這是出乎意料的?！彼J(rèn)為,現(xiàn)在購樓的人樂觀多于悲觀,導(dǎo)致成交反彈。

　　“金九銀十”會(huì)否延續(xù)?

　　在當(dāng)前背景下,樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季會(huì)否延續(xù)?

　　黃韜表示,如果沒有再出新政,9月和10月肯定是豐收黃金周,很可能量價(jià)齊升。

　　“我們監(jiān)測發(fā)現(xiàn),不少樓盤還有小幅提價(jià),以市的為主,這是意想不到的。”吳定金表示,當(dāng)前市場已經(jīng)真正在回暖,如無新政,回暖完全可持續(xù)。而當(dāng)前市場上需求更大,賣方占主導(dǎo),價(jià)格會(huì)穩(wěn)步攀升。

　　龍斌說,從6月以來,一手樓市成交每月都有所增加,但還達(dá)不到市場較旺時(shí)的狀態(tài)?！敖鹁陪y十”階段,亞運(yùn)城、華南板塊等新盤入市,供應(yīng)量充足,銷售也受帶動(dòng)變得火爆,全市每月成交量可能達(dá)到70萬平方米,價(jià)格調(diào)低可能性則很小。不過,龍斌認(rèn)為:“今年下來的關(guān)鍵詞應(yīng)該是‘促銷’,以回籠資金為上策?！?

　　專題撰文記者胡良光實(shí)習(xí)生侯玉瑩文森

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