萬科超過百億的單月銷售額披露，立即引發(fā)中國房地產(chǎn)行業(yè)的巨大震動。伴隨著較近兩日各地不斷傳出的新一輪調(diào)控即將啟動的聲音，在已經(jīng)到來的“金九銀十”中，開發(fā)商對調(diào)控的抗衡力與購房者對需求的忍耐力，較終將博弈出怎樣的結(jié)果？人們提出了巨大的疑問。

《每日經(jīng)濟新聞》在一周前率先少有報道了8月樓市全面回暖的消息，昨日，記者分別采訪了萬科之外的10家房地產(chǎn)企業(yè)（排名不分先后），這些企業(yè)8月的銷售情況或許能對“月售百億”帶來的問號給出些許參考。

“萬科單月銷售額超過100億元固然值得欣喜，但我們更關(guān)注的是近期樓市的成交量大幅度反彈，會不會引出新一波的宏觀調(diào)控?！边@是上海一家房地產(chǎn)商在聽聞萬科8月銷售額達到119.9億元以后的反應。

《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日親身感受到了市場迅速回暖的火熱氛圍。記者昨日采訪上海一個未開盤的新盤——美蘭湖中華園。區(qū)區(qū)十幾時辰的采訪，卻被銷售經(jīng)理的電話打斷多次，打來電話的全是購房客，要求購購上述樓盤一套帶地下室的兩房。

上海樓市的成交回暖，僅僅只是全國房地產(chǎn)市場全面回暖的冰山一角?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者昨日對除萬科以外的金地、中海、綠城、龍湖等十家房地產(chǎn)巨頭的調(diào)查顯示，銷售紅火的并非只有創(chuàng)造119.9億元單月歷史較高銷售紀錄的萬科。這使得業(yè)內(nèi)擔心成交的迅速放量，會引來比現(xiàn)有政策更為嚴厲的新宏觀調(diào)控政策。

多家地產(chǎn)公司刷新銷售紀錄

整個8月，創(chuàng)造紀錄的并不只有萬科一家企業(yè)。中海、龍湖、保利等多家房地產(chǎn)商也在創(chuàng)造他們的銷售紀錄。

每隔15秒就銷售一套房——這是中海地產(chǎn)網(wǎng)站上的一則新聞。根據(jù)上述公司新聞，沈陽中海城創(chuàng)造了整個沈陽地產(chǎn)業(yè)有史以來的較高銷售紀錄，賣掉1006套房子。

而這樣的紀錄，在整個8月還出現(xiàn)在全國的其他城市。比如，金地在南京時間幾乎賣光了全部400多套房源，龍湖在重慶銷售的龍湖源著一個半公里成交254套。

中原地產(chǎn)分析師說，上述銷售紀錄的形成，一是來自市場，二是來自新增供應，三是來自合理定價。頭先，已經(jīng)進行了近4個月的宏觀調(diào)控抑制的剛性需求，在8月份開始一下子爆發(fā)，除了新房市場外，各地的二手房成交量也大大增加；其次，各家公司經(jīng)歷了多月的積累，在8月份準備了充足的新房庫存，集中向市場釋放；再次，開發(fā)商經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后多月的成交慘淡，普遍調(diào)整了價格，或直接降價銷售，或以價格低開的方式促銷，這使得整個房地產(chǎn)市場在8月份出現(xiàn)了一波大行情。

這一觀點，也為創(chuàng)造了歷史較佳單月銷售業(yè)績的萬科所認同。萬科董秘譚華杰表示，萬科6月份以后即進入推盤高峰，堅持合理定價，并推出針對自住購房者的中小戶型吸引客戶，因此迎來8月的銷售破百億。

樓市升溫帶來調(diào)控焦慮

但是對于這樣一波成交熱潮，開發(fā)商們并不只是沉浸在喜悅之中。

《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日在采訪上海、廣州等多地開發(fā)商時發(fā)現(xiàn)，他們反而比市場成交不佳時更加擔心未來的銷售前景。

此前，多家媒體曾就樓市的成交反彈發(fā)出過需要進一步加強宏觀調(diào)控的呼吁。

而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析師也認為，各地商品房成交量的迅速反彈，勢必會促使房價隨著成交量的上升而繼續(xù)猛增，因此孕育新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的危險。

就在昨日，上海市房管局下發(fā)了《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預銷售行為的通知》，并召開各區(qū)（縣）房管部門會議專題布置，再次重申強化市場監(jiān)管，嚴格商品住房預售許可管理，規(guī)范商品住房預訂、銷售行為，加大違規(guī)行為查處力度，維護房地產(chǎn)市場秩序。

中房信分析師薛建雄說，上述政策早在去年就已經(jīng)出臺，現(xiàn)在再發(fā)布，就是為在市場升溫前規(guī)范市場，給可能過熱的樓市打一下預防針。

不過，也有人認為不必過于擔心新的調(diào)控政策。金地集團的一位營銷經(jīng)理就表示，現(xiàn)在的市場升溫是剛性需求釋放所引起，不會有新的調(diào)控政策出臺。

保利

二線盤拉動業(yè)績穩(wěn)定增長

“8月期間，二線城市的新盤推貨大，拉動8月業(yè)績實現(xiàn)穩(wěn)定的增長?！?月2日，保利地產(chǎn)相關(guān)人士對記者表示，8月期間，諸如青島、成都、重慶、包頭等二線城市新盤入市，開盤當天即實現(xiàn)暢旺的銷售。

據(jù)悉，保利地產(chǎn)重慶區(qū)域某新盤推廣中，僅8月20日開盤當天就已收金4.5億元，而在8月21日~26日期間，該項目新盤再次獲得2.3億元的銷售額，僅一周時間就達到累計6.8億元的銷售。記者另外還注意到，在保利8月陸續(xù)開盤的各地新盤中，其中包頭項目盤當前開盤銷售甚至達到5.8億元的業(yè)績。

據(jù)該人士透露，目前保利地產(chǎn)今年新開工的二線城市，都在加緊工程進度。二線城市有力支撐了8月業(yè)績。該人士透露，二線城市在銷售中唱主角，主要由于保利今年下半年新開樓盤集中在二線城市，而在上海、廣州區(qū)域的新項目偏少。

根據(jù)保利地產(chǎn)7月業(yè)績簡報顯示，7月份保利地產(chǎn)實現(xiàn)銷售36.7億元；截至7月份，公司實現(xiàn)房地產(chǎn)項目銷售面積和金額分別為311.7萬平方米和254.3億元，同比分別增長4.8%和3.9%；另外，1~7月份，保利的銷售均價為8159元/平方米，尚低于去年同期8223元/平方米的水平，但公司在二三線城市銷售比重有所上升。

上述保利相關(guān)人士表示，盡管宏觀經(jīng)濟向好，但房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境復雜多變，未來或?qū)⒂谐掷m(xù)的政策調(diào)控，公司依然會在項目拓展和銷售上保持穩(wěn)健的步伐，而產(chǎn)品價格方面將會隨行就市。

恒大

8月銷售超過40億元

早早公布了截至8月29日合約銷售額的恒大地產(chǎn)，8月份的銷售業(yè)績似乎有所下滑，僅超過40億。之前的7月份，恒大地產(chǎn)曾經(jīng)創(chuàng)造過80億元的單月新高。

7月中旬，恒大地產(chǎn)副主席夏海鈞就曾宣布，由于2010年前6月銷售理想，銷售額已經(jīng)完成原定全年銷售目標的58%，集團決定將2010年的全年銷售目標調(diào)高至400億元，比2009年錄得的合約銷售總額增長約30%，高于年初時預定的20%。按照這一目標，前8月，恒大已經(jīng)完成了新銷售目標的75%。

由于此前，機構(gòu)一直將恒大和萬科作比較，并一度認為恒大的成長空間更大。因此，很多人認為，萬科單月超過100億元，對恒大的刺激不小。但恒大地產(chǎn)品牌部負責人表示，不會理會萬科所創(chuàng)造銷售紀錄，而是按既定目標穩(wěn)步推盤銷售。

富力

8月銷售過30億元

9月1日，富力地產(chǎn)（02777，HK）公布8月的銷售業(yè)績。公告顯示，8月富力地產(chǎn)錄得銷售達到30.59億元，銷售面積24.78萬平方米，相比去年同期，分別上漲了45%和33%，與7月銷售業(yè)績相比實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健的擴張。

記者注意到，8月富力地產(chǎn)銷售業(yè)績主要來自自廣州、北京、天津、西安、太原、沈陽、惠州、海南、重慶、成都、上海等地。其中，廣州區(qū)域銷售額11.19億元，名列，相比7月的7.05億元大漲了58%，銷售面積5.96萬平方米；此外，天津區(qū)域銷售額5.56億元，銷售面積4.67萬平方米；北京區(qū)域錄得銷售額5.33億元，錄得銷售面積2.65萬平方米。

該公司相關(guān)人士指出，富力地產(chǎn)協(xié)議銷售過去兩個月都實現(xiàn)平穩(wěn)增長，目前購家對市場有一定的信心，而集團方面也會根據(jù)市場情況，針對不同城市推出恰當?shù)匿N售策略，以提升銷售額。

此前在2010年富力地產(chǎn)的中期業(yè)績會上，該公司董事長李思廉就表示，非常有信心實現(xiàn)全年300億元的銷售目標。數(shù)據(jù)顯示，截至2010年8月底，富力地產(chǎn)總錄得銷售收入共約人民幣182.19億元，銷售面積約147.53萬平方米，與去年同期相比，分別增長11%和下降12%。

金地

8月華東區(qū)銷量強力反彈

盡管上半年的銷售目標僅完成25%，但進入8月份，金地卻依靠上海公司的銷售業(yè)績實現(xiàn)強力反彈。

來自金地集團網(wǎng)站的信息顯示，作為去年金地較主要利潤來源區(qū)的華東區(qū)，8月份以后成交量大幅上升，8月15日開盤的南京自在城就賣了446套；同銷售的杭州自在城公寓一共推出了192套，賣掉了其中的九成；一共推出203套房源的金地武漢西岸故事項目，3天時間也售出203套。此外，上海金地的幾個項目銷售量也有大的上升。

“我們后續(xù)會繼續(xù)穩(wěn)步推盤銷售?！苯鸬丶瘓F的相關(guān)負責人謹慎表示了他們對后市的展望。

中海

沈陽開盤當日15秒賣一套房

來自中海地產(chǎn)網(wǎng)站的較新新聞顯示，沈陽的中海城8月份一共推出了1085套房源，僅開盤當日就賣出了其中的1006套，平均每15秒就賣一套房，僅這一項目就給公司貢獻了7億元的銷售額。同樣8月份新推盤的成都中海國際社區(qū)，當日新推房源中有八成即實現(xiàn)銷售，的銷售額超過1億元。

上述相關(guān)負責人透露，進入8月后，公司逐步增加供應，未來還會有更多房源推向市場進行銷售。至于萬科銷售額超過100億元是否會刺激公司向規(guī)模經(jīng)營轉(zhuǎn)變，上述內(nèi)部人士表示，中海和萬科是兩種不同類型的公司，中海對經(jīng)營的考核仍然是以利潤為目標。

龍湖

8月銷量企穩(wěn)回升

“7月，我們在香港的發(fā)布會中就透露過，8月的銷售量肯定是企穩(wěn)回升的。一方面是推盤量的增加，另一方面也是公司戰(zhàn)略的持續(xù)性奏效?！饼埡禺a(chǎn)相關(guān)人士對記者表示。

雖然她自認為所說的是“官話”，但龍湖8月份的業(yè)績大幅回升卻是實情。在重慶，龍湖源著項目開盤僅一個半公里就成交254套，銷售金額超過4億元；龍湖花千樹推出的第三批次60余套洋房，當天也實現(xiàn)認購58套，認購率超過90%。8月的前22天，龍湖僅重慶公司的銷售額就超過9億元。

此外，沈陽龍湖滟瀾山在8月頭次開盤，成交60余套，交易額超過2億元；北京的龍湖蔚瀾香醍，8月小規(guī)模開盤成交金額亦過億；而在上海，龍湖酈城以14137平方米的成交量，排名上海8月份銷售前十，獲得超過2.4億元的銷售額。

碧桂園

8月合約銷售31億元

碧桂園于9月2日較新公告的數(shù)據(jù)顯示，8月份，碧桂園實現(xiàn)合約銷售金額31億元，相比7月上漲47.6%。

據(jù)悉，今年前7月，碧桂園合同銷售金額達153億元，銷售面積約283萬平方米，同比分別增長53%和27%。7月單月銷售達21億元。

記者注意到，在上半年碧桂園的銷售業(yè)績中，廣東區(qū)域合同銷售金額占總銷售額的72%。其中，碧桂園位于增城的項目銷售在整個廣州區(qū)域盤中，不論是銷售金額還

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