[提要]在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“較嚴(yán)調(diào)控年”，部分品牌房企依舊提前完成了年度銷售任務(wù)。昨日，記者從多家上市房企發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告中獲悉，繼萬(wàn)科、恒大之后，遠(yuǎn)洋、龍湖、雅居樂(lè)等均已在11月完成全年銷售目標(biāo)，“較嚴(yán)調(diào)控年”超額完成任務(wù)已成定局。

　　在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“較嚴(yán)調(diào)控年”，部分品牌房企依舊提前完成了年度銷售任務(wù)。昨日，記者從多家上市房企發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告中獲悉，繼萬(wàn)科、恒大之后，遠(yuǎn)洋、龍湖、雅居樂(lè)等均已在11月完成全年銷售目標(biāo)，“較嚴(yán)調(diào)控年”超額完成任務(wù)已成定局。

　　多個(gè)房企“超標(biāo)”完成任務(wù)

　　繼萬(wàn)科提前四年完成千億元的銷售目標(biāo)后，昨日，多家房企11月業(yè)績(jī)公告顯示，銷售額均在二次調(diào)控后沖高，前11個(gè)月提前完成全年任務(wù)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公告，前11月協(xié)議銷售額超過(guò)全年銷售目標(biāo)的180億元，達(dá)到182億元，同比上升33%。龍湖地產(chǎn)前11月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額277.2億元，已超全年銷售目標(biāo)12%，且北京、重慶、成都三大公司均已提前完成全年銷售任務(wù)。

　　雅居樂(lè)前11個(gè)月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約254億元，同比增長(zhǎng)約64%，也提前超額完成全年目標(biāo)。恒大地產(chǎn)在今年10月已完成新目標(biāo)400億元的全年銷售額，前11個(gè)月銷售達(dá)到477.2億元。而保利1-11月實(shí)現(xiàn)簽約金額571.49億元，也已接近全年600億元的銷售目標(biāo)。

　　順應(yīng)調(diào)控為“超標(biāo)”主因

　　在調(diào)控年房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化。萬(wàn)科總裁郁亮表示，萬(wàn)科取得提前完成千億銷售目標(biāo)的業(yè)績(jī)，基于聚焦主流普通住宅、貫徹二三線城市縱深、快速周轉(zhuǎn)等戰(zhàn)略。在今年，執(zhí)行這些戰(zhàn)略的房企業(yè)績(jī)都相對(duì)理想。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，在年初制定計(jì)劃時(shí)已預(yù)見(jiàn)市場(chǎng)的變化，根據(jù)消費(fèi)者的自住剛性需求與政策要求，今年推出的住宅產(chǎn)品大部分為60平米至100平米、針對(duì)頭次置業(yè)用戶及改善型用戶的小戶型住宅產(chǎn)品。

　　恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，業(yè)績(jī)的取得依賴于搶占了90%的市場(chǎng)空白，在三線城市銷售發(fā)力。目前，集團(tuán)在售項(xiàng)目達(dá)到56個(gè)，其中非省會(huì)城市三線市場(chǎng)已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)4個(gè)，三線城市貢獻(xiàn)率逐漸提高。

　　恒大兩次上調(diào)銷售目標(biāo) 將沖擊500億元銷售大關(guān)

　　本報(bào)訊 在調(diào)控年，恒大地產(chǎn)成為連續(xù)飆高業(yè)績(jī)的房企，將沖擊500億銷售大關(guān)，有望進(jìn)入一線房企陣營(yíng)。昨日，恒大地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績(jī)，11月實(shí)現(xiàn)合約銷售額65.6億元，創(chuàng)下年度單月較高成交紀(jì)錄，全年已實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售額477.2億元，提前并超額19.3%完成全年400億元的銷售目標(biāo)。

　　據(jù)悉，在今年恒大地產(chǎn)兩次上調(diào)銷售目標(biāo)，年初將銷售目標(biāo)300億元提高20%至360億元，7月又提高至400億元。

　　恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前恒大全國(guó)戰(zhàn)略布局進(jìn)入中國(guó)27個(gè)城市，96%為二三線城市，低廉的土地和規(guī)?；l(fā)展，使恒大撬動(dòng)了二三線城市的剛性需求。

　　相關(guān)新聞

　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在12月5日舉行的一場(chǎng)論壇上發(fā)表演講時(shí)表示，截至2010年12月1號(hào)，萬(wàn)科提前了4年完成營(yíng)業(yè)收入超過(guò)1千億。

　　王石稱，萬(wàn)科以往20年的復(fù)合增長(zhǎng)率都在35%以上。預(yù)計(jì)未來(lái)的4年，按20%復(fù)合增長(zhǎng)率推算，到2014年萬(wàn)科的營(yíng)業(yè)收入恰好是過(guò)二千億，如果按25%就是2400億。在未來(lái)10年，即延長(zhǎng)到2020年，假定增長(zhǎng)復(fù)合增長(zhǎng)率從25%降到10%，萬(wàn)科的銷售額將超三千億。

　　王石還稱，在未來(lái)10年，萬(wàn)科面臨著兩個(gè)轉(zhuǎn)型。一個(gè)如果從傳統(tǒng)的營(yíng)銷向技術(shù)科研轉(zhuǎn)；個(gè)是如何從建房賣房向服務(wù)型上轉(zhuǎn)。

　　截止12月1日，萬(wàn)科今年銷售沖破千億的關(guān)口，實(shí)現(xiàn)1000.6億元的銷售額，成為國(guó)內(nèi)頭個(gè)年銷售額千億級(jí)房地產(chǎn)公司。

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