[提要]在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“較嚴(yán)調(diào)控年”，部分品牌房企依舊提前完成了年度銷售任務(wù)。昨日，記者從多家上市房企發(fā)布的業(yè)績報告中獲悉，繼萬科、恒大之后，遠洋、龍湖、雅居樂等均已在11月完成全年銷售目標(biāo)，“較嚴(yán)調(diào)控年”超額完成任務(wù)已成定局。

　　在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“較嚴(yán)調(diào)控年”，部分品牌房企依舊提前完成了年度銷售任務(wù)。昨日，記者從多家上市房企發(fā)布的業(yè)績報告中獲悉，繼萬科、恒大之后，遠洋、龍湖、雅居樂等均已在11月完成全年銷售目標(biāo)，“較嚴(yán)調(diào)控年”超額完成任務(wù)已成定局。

　　多個房企“超標(biāo)”完成任務(wù)

　　繼萬科提前四年完成千億元的銷售目標(biāo)后，昨日，多家房企11月業(yè)績公告顯示，銷售額均在二次調(diào)控后沖高，前11個月提前完成全年任務(wù)。

　　遠洋地產(chǎn)公告，前11月協(xié)議銷售額超過全年銷售目標(biāo)的180億元，達到182億元，同比上升33%。龍湖地產(chǎn)前11月實現(xiàn)合同銷售金額277.2億元，已超全年銷售目標(biāo)12%，且北京、重慶、成都三大公司均已提前完成全年銷售任務(wù)。

　　雅居樂前11個月實現(xiàn)合約銷售金額約254億元，同比增長約64%，也提前超額完成全年目標(biāo)。恒大地產(chǎn)在今年10月已完成新目標(biāo)400億元的全年銷售額，前11個月銷售達到477.2億元。而保利1-11月實現(xiàn)簽約金額571.49億元，也已接近全年600億元的銷售目標(biāo)。

　　順應(yīng)調(diào)控為“超標(biāo)”主因

　　在調(diào)控年房企業(yè)績出現(xiàn)分化。萬科總裁郁亮表示，萬科取得提前完成千億銷售目標(biāo)的業(yè)績，基于聚焦主流普通住宅、貫徹二三線城市縱深、快速周轉(zhuǎn)等戰(zhàn)略。在今年，執(zhí)行這些戰(zhàn)略的房企業(yè)績都相對理想。

　　遠洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，在年初制定計劃時已預(yù)見市場的變化，根據(jù)消費者的自住剛性需求與政策要求，今年推出的住宅產(chǎn)品大部分為60平米至100平米、針對頭次置業(yè)用戶及改善型用戶的小戶型住宅產(chǎn)品。

　　恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，業(yè)績的取得依賴于搶占了90%的市場空白，在三線城市銷售發(fā)力。目前，集團在售項目達到56個，其中非省會城市三線市場已開盤項目達4個，三線城市貢獻率逐漸提高。

　　恒大兩次上調(diào)銷售目標(biāo) 將沖擊500億元銷售大關(guān)

　　本報訊 在調(diào)控年，恒大地產(chǎn)成為連續(xù)飆高業(yè)績的房企，將沖擊500億銷售大關(guān)，有望進入一線房企陣營。昨日，恒大地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績，11月實現(xiàn)合約銷售額65.6億元，創(chuàng)下年度單月較高成交紀(jì)錄，全年已實現(xiàn)累計合約銷售額477.2億元，提前并超額19.3%完成全年400億元的銷售目標(biāo)。

　　據(jù)悉，在今年恒大地產(chǎn)兩次上調(diào)銷售目標(biāo)，年初將銷售目標(biāo)300億元提高20%至360億元，7月又提高至400億元。

　　恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前恒大全國戰(zhàn)略布局進入中國27個城市，96%為二三線城市，低廉的土地和規(guī)模化發(fā)展，使恒大撬動了二三線城市的剛性需求。

　　相關(guān)新聞

　　萬科董事長王石在12月5日舉行的一場論壇上發(fā)表演講時表示，截至2010年12月1號，萬科提前了4年完成營業(yè)收入超過1千億。

　　王石稱，萬科以往20年的復(fù)合增長率都在35%以上。預(yù)計未來的4年，按20%復(fù)合增長率推算，到2014年萬科的營業(yè)收入恰好是過二千億，如果按25%就是2400億。在未來10年，即延長到2020年，假定增長復(fù)合增長率從25%降到10%，萬科的銷售額將超三千億。

　　王石還稱，在未來10年，萬科面臨著兩個轉(zhuǎn)型。一個如果從傳統(tǒng)的營銷向技術(shù)科研轉(zhuǎn)；個是如何從建房賣房向服務(wù)型上轉(zhuǎn)。

　　截止12月1日，萬科今年銷售沖破千億的關(guān)口，實現(xiàn)1000.6億元的銷售額，成為國內(nèi)頭個年銷售額千億級房地產(chǎn)公司。

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