元旦假日頭日，去年這天廣州不少樓盤正式開售，并以較大的優(yōu)惠促成成交。但記者今年元旦走訪發(fā)現(xiàn)，由于不少樓盤已在元旦前夕搶閘開盤，開發(fā)商銷售壓力較小，今年元旦樓市促銷力度銳減，甚至已有開發(fā)商封盤放假。

　　掃盤：開發(fā)商封盤放假

　　去年元旦假期，不少樓盤在較長(zhǎng)時(shí)間蓄客后，選擇在元旦假期頭日正式開盤，促銷幅度也比較大。 但昨日，記者在江南西新一城廣場(chǎng)看到，銷售大廳內(nèi)十分冷清。據(jù)銷售人員介紹，去年12月22日該盤推出120多套新貨，均價(jià)2.8萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)銷售近半，三房單位已賣完。由于銷量不錯(cuò)，開發(fā)商決定“封盤”重新調(diào)價(jià)。因此，雖然銷售大廳仍開放，但開發(fā)商方面已經(jīng)放假，且樣板房也要調(diào)整，現(xiàn)在既無法看房也不能購房。

　　豪宅盤不缺人氣

　　而位于荔灣的一線江景豪宅項(xiàng)目珠光御景壹號(hào)，元旦這天卻人氣不俗。現(xiàn)場(chǎng)銷售告訴記者，樓盤主力戶型為310~476平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)60000元/平方米起，也就是說較便宜的房型，售價(jià)也近兩千萬。但即便如此，還是有近百市民前來咨詢看樓。

　　在黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)做生意的劉老板一家人一早就來到該樓盤，他表示，價(jià)格不算貴，在自己接受范圍內(nèi)。因?yàn)槟壳皬V州市的一線江景樓盤已經(jīng)不多，而自己在附近居住和做生意十幾年，換房也希望還是在附近。

　　此外，雅居樂地產(chǎn)旗下3個(gè)豪宅別墅項(xiàng)目也均選擇在元旦假期加推，產(chǎn)品包括改善型洋房、全棟純復(fù)式、別墅和頭創(chuàng)的“平山墅”。

　　分析：節(jié)前多搶跑

　　據(jù)監(jiān)測(cè)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周(去年12月24日~12月30日)共有23個(gè)樓盤獲新批，共計(jì)28張預(yù)售證，新增8874套貨源，比前周增加5174套，同比增長(zhǎng)140%，創(chuàng)年內(nèi)單周獲批貨量新高。搶閘開盤推新貨的樓盤包括珠江新城嘉裕公館、黃埔區(qū)東城華庭和南沙云山詩意等，開盤優(yōu)惠折扣都未低于9折，少數(shù)樓盤有在2012年12月31日前交齊頭期款的額外優(yōu)惠9.9折。

　　剛需優(yōu)惠少

　　由于不少開發(fā)商去年的銷售任務(wù)已經(jīng)完成，甚至提前完成，因此1月份的銷售壓力并不大。根據(jù)某網(wǎng)的調(diào)查，目前僅有26.19%的樓盤給出推新優(yōu)惠，剛需產(chǎn)品優(yōu)惠力度較弱，較高優(yōu)惠樓盤為誠意登記降3萬的中海譽(yù)城。由此可見，開發(fā)商對(duì)未來樓市行情的預(yù)期明顯樂觀，姿態(tài)也從此前的“以價(jià)換量”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;縮量保價(jià)”。

　　元旦難爆紅

　　房地產(chǎn)專家吳定金表示，選擇在新年假期前開盤，部分開發(fā)商是為沖業(yè)績(jī)，這也是樓市走好時(shí)的常態(tài)。2012年，開發(fā)商集中在元旦假期開盤，主要是需要借助假期的人氣來銷售。但目前的樓市現(xiàn)狀則是，只要有微小讓利，購房者就樂意去購。因此，開發(fā)商在先開盤銷售一定量后，往往就不著急賣了，反而想調(diào)價(jià)慢慢賣。吳定金預(yù)計(jì)，由于開發(fā)商推貨不積極，今年元旦銷售量預(yù)計(jì)也不會(huì)爆紅。

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