回顧已經(jīng)結束的2012年，樓市走勢撲朔迷離，猶如坐過山車，在經(jīng)歷了回旋、翻轉、見底后又重新上揚，較終平穩(wěn)安全地到達終點，以高翹的“龍尾”為2012年的樓市畫上圓滿的句號。不過，正如過山車一樣，刺激永遠是排在安全之后的，明年樓市“求穩(wěn)”仍然是主基調。住建部部長姜偉新日前在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，明年將繼續(xù)嚴格限購，堅定不移地進行房地產(chǎn)調控。相信有政策的保駕護航，中國房地產(chǎn)將會更加平穩(wěn)、健康發(fā)展。

　　不變

　　限購政策不變

　　預測：房地產(chǎn)市場將呈平穩(wěn)態(tài)勢

　　在2012年12月25日召開的住建部年度工作會議上，住建部部長姜偉新表示，目前，國務院和住建部對地方城市放松限購等樓市調控這一現(xiàn)象，已經(jīng)高度關注并且開始進行調研。作為一個能夠有效抑制樓市投機投資性購房需求的政策，限購政策將在2013年繼續(xù)執(zhí)行。住建部關于房地產(chǎn)調控不放松的再度表態(tài)，并沒有令市場人士感到驚訝。業(yè)內人士認為，如果調控力度不加大而是保持現(xiàn)狀，那么，2013年的房地產(chǎn)市場將呈平穩(wěn)走勢。

　　對于未來房地產(chǎn)調控方向，姜偉新指出：2013年繼續(xù)嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施。繼續(xù)實行限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　限購、限貸政策的持續(xù)進行，可繼續(xù)保持房價的總體穩(wěn)定性，避免大幅震蕩所引發(fā)的市場危機。從中長遠角度看，也有利于樓市的長期健康穩(wěn)定發(fā)展。住建部政策研究主任秦虹認為，明年樓市要看貨幣政策、城鎮(zhèn)化政策和房地產(chǎn)業(yè)政策。但總的看來，中國房地產(chǎn)業(yè)還有潛力。她認為，中國房地產(chǎn)市場變化，更多要看貨幣政策的調整。明年貨幣政策預計不會過緊，因此對房地產(chǎn)市場而言，也不會比今年差。

　　房價微漲不變

　　建議：根據(jù)需求及經(jīng)濟能力早置業(yè)

　　由于2012年11月房價上漲明顯加速，全國超過70%的城市價格出現(xiàn)了環(huán)比上漲。業(yè)界有分析指出，房價已經(jīng)在當前的一二線等主要城市開始率先反彈。但專家明確指出，房價上漲可能很大，但不會暴漲。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學表示：“2013年房價大漲、暴漲，這些言論炒作的成分很大。”從北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)走勢來看，四季度的成交量和價格都出現(xiàn)了適當?shù)纳蠞q。這主要是剛需在經(jīng)過長時間的等待之后，在年底進行出手所致，投資型購房幾乎沒有。

　　從西安來講，去年房子的成交量雖然比開發(fā)商預測得要好一些。但是，依然呈現(xiàn)了一個平穩(wěn)的走勢，沒有出現(xiàn)明顯的放量走勢。而從房地產(chǎn)的庫存來看，存量依然很大，在庫存量沒有明顯變小的情況下，談房價暴漲基本無根據(jù)可言。

　　2013年的房價，還不具備全面價格上揚的動力。隨著一線城市對土地供給力度在上月調整和住宅項目的預售許可的頒發(fā)，將很大程度上緩解房價上漲的壓力。至于二三線城市，短期內仍將以消化庫存為主，房價趨穩(wěn)。從2012年全年來看，頭次置業(yè)者無疑是購房主力軍。而隨著人們收入水平的提高，改善居住環(huán)境的愿望強烈，將會有越來越多的收入較高者逐漸加入改善型購房者隊伍。專家也提醒各位購房者，從整體走勢來看，未來西安房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲的特征，因此建議購房者仍應根據(jù)自身的需求及置業(yè)能力及時入市置業(yè)。

　　市場需求不變

　　趨勢：剛需置業(yè)一族仍將是市場主力

　　在新年期間，記者走訪時還發(fā)現(xiàn)，購房者的置業(yè)心態(tài)發(fā)生了新的變化，之前一直在觀望的購房者不少現(xiàn)已紛紛出手下單。采訪中在金輝·天鵝灣售樓部，剛交過定金的王女士告訴記者，2012年她一直在關注房地產(chǎn)市場及國家政策調控，雖然調控依然，但并未出現(xiàn)房價大跌的跡象。另外，王女士還表示，身邊像她這樣的人很多，購房都是自己住，并不像有錢人購了房子去投資，因此在市場大環(huán)境穩(wěn)中有升的態(tài)勢下，早點下手購房也算是變相的省錢了。

　　元旦假日期間走訪多家售樓部時發(fā)現(xiàn)，不少品牌開發(fā)商、性價比高的樓盤項目售樓部都是人頭攢動，開發(fā)商在元旦三天內以很多互動活動吸引置業(yè)者前往，“不管購不購房至少是個大冬天休閑娛樂的去處”這樣的心態(tài)讓很多售樓部“人滿為患”。在這樣人氣氛圍的烘托下，樓市元旦銷量較之2012年有大幅增加。僅元旦三天，西安樓市成交就達595套。分析人士認為：從元旦三天來看，西安樓市的剛需置業(yè)需求依然是比較大的，再加上年底返鄉(xiāng)置業(yè)的需求增多，西安樓市表現(xiàn)出短暫的熱銷之勢。

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