龍年春節(jié)樓市低迷開(kāi)局后，作為一級(jí)市場(chǎng)的土地轉(zhuǎn)讓也同樣迎來(lái)寒冬。近日，有機(jī)構(gòu)公布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，包括北上廣深等一線城市和天津、杭州、成都等主要二線城市的“十大城市”，2012年頭月僅有6城市有住宅用地成交，且均為零溢價(jià)成交。

該機(jī)構(gòu)的跟蹤數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)300個(gè)城市土地成交量和住宅用地成交量較去年同期跌幅均超過(guò)50%。京、滬、廣、深四大一線城市土地出讓金同比降幅更為驚人，上海1月土地出讓金同比縮水達(dá)七成，北京則為去年同期的三分之一，廣州縮水幅度更是達(dá)九成。

1月全國(guó)土地市場(chǎng)冷淡開(kāi)局

近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2012年1月全國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)。該較新數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)300個(gè)城市的住宅類(lèi)地塊成交面積同比下降72%。京滬等一線城市土地出讓金降幅同樣引人關(guān)注，北京1月土地出讓金僅為去年同期三分之一，上海同比縮水七成，廣州縮水幅度更高達(dá)九成。

報(bào)告稱(chēng)，受春節(jié)假期及市場(chǎng)低潮期等多重因素影響，全國(guó)300個(gè)城市土地供應(yīng)量較上月大幅下滑，同比也出現(xiàn)較大跌幅，住宅用地市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯。受持續(xù)的政策調(diào)控和嚴(yán)峻的市場(chǎng)情況影響，令開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆轶E減。北京土地全部底價(jià)出讓?zhuān)渌鞘幸捕嘁缘變r(jià)成交。土地市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，量?jī)r(jià)齊跌，樓面均價(jià)環(huán)比下跌明顯。全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率處于低位，比去年同期有較大降幅。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，住宅類(lèi)用地市場(chǎng)(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)共計(jì)推出886宗，環(huán)比減少47%，同比減少37%；推出土地面積3889萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52%，同比減少45%；共計(jì)成交455宗，環(huán)比減少58%，同比減少66%；成交面積1905萬(wàn)平方米，環(huán)比減少65%，同比減少72%；成交樓面均價(jià)為972元/平方米，環(huán)比下跌23%，同比下跌27%。

十城市土地供應(yīng)及成交量領(lǐng)跌

相比全國(guó)300個(gè)主要城市的數(shù)據(jù)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控沖擊明顯的京滬廣深等10個(gè)城市土地供應(yīng)量、成交量銳減幅度更加明顯。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，在供應(yīng)方面，1月十城市除深圳、杭州外均有住宅用地入市，武漢、重慶2城市月供應(yīng)量過(guò)百萬(wàn)，其中武漢、南京、廣州、重慶4城市住宅用地供應(yīng)量超過(guò)去年同期，同比漲幅分別為194%、179%、37%、25%；北京供應(yīng)量持平，其余城市均低于去年同期。

在成交方面，十城市中，深圳、杭州、重慶、南京4城市均無(wú)住宅用地成交，武漢以206萬(wàn)平方米的成交量居十城市頭位同時(shí)也是本月先進(jìn)成交量過(guò)百萬(wàn)平方米的城市，同比漲幅97%，其余城市成交量均低于去年同期。十城市住宅用地多以底價(jià)成交，北京等一線城市成交量出現(xiàn)明顯下滑。其中6城市平均溢價(jià)率均為0%，整體溢價(jià)水平大幅低于去年同期。

另?yè)?jù)中原集團(tuán)研究監(jiān)測(cè)，300個(gè)城市中的13個(gè)城市，1月居住用地流標(biāo)率攀高至44%。流標(biāo)的居住地塊主要分布于廣州、天津、武漢及長(zhǎng)沙，流標(biāo)情況(流標(biāo)幅數(shù)/到期出讓幅數(shù))分別為1/2，4/6，15/40及4/6。

事實(shí)上，近日有消息稱(chēng)，北京、上海兩地均已調(diào)低了今年土地出讓金的預(yù)期。其中北京市財(cái)政局稱(chēng)今年的土地出讓收入約為900億元，同比降幅接近三成。上海預(yù)期同比降幅近兩成。

開(kāi)發(fā)商普遍選擇謹(jǐn)慎拿地

春節(jié)前夕，國(guó)土資源部就曾表示，今年供地指標(biāo)從嚴(yán)從緊，優(yōu)先保障房。而高層也一再表態(tài)，強(qiáng)調(diào)將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向，“限購(gòu)”、“限價(jià)”等行政性措施在近期都不會(huì)放松。

受市場(chǎng)預(yù)期較為悲觀及前期庫(kù)存積壓等因素影響，短期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性不高。以萬(wàn)科為例，整個(gè)1月份僅新增了1幅位于廣州黃埔城中村改造項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備，拿地動(dòng)用的14.97億元新增土地權(quán)益地價(jià)，大幅低于1月份銷(xiāo)售回款122億元，顯示其在土地獲取上的謹(jǐn)慎態(tài)度。

由于房企拿地積極性下降，1月土地市場(chǎng)的低迷狀態(tài)在節(jié)后依舊延續(xù)。2月初，天津土地市場(chǎng)連續(xù)迎來(lái)3宗市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)價(jià)，其中一宗更是被稱(chēng)為老城廂區(qū)域的較后一宗“地塊”。然而，土地競(jìng)價(jià)當(dāng)天的結(jié)果卻出乎預(yù)料。分兩天成交的這3宗地塊較終均因只有一家房企報(bào)名，全部以底價(jià)成交。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，2012年上半年，全國(guó)住宅用地低價(jià)成交仍將是主要的趨勢(shì)。“一方面，2012年限購(gòu)是全年的主旋律，商品房售價(jià)趨勢(shì)并不完全明朗致使房企在商品房用地投資中更為謹(jǐn)慎。另一方面，2011年房企資金壓力在今年仍將持續(xù)，若銷(xiāo)量低迷，房企很難高價(jià)拿地?！?/P>

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