“低價(jià)低量”或主導(dǎo)全年住宅土地市場(chǎng)

　　□記者 高偉 北京報(bào)道

　　隨著樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲執(zhí)行，1月份全國(guó)土地市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年1月全國(guó)(129個(gè)城市)土地成交量?jī)H為921塊，下滑至2010年4月限購(gòu)政策實(shí)行以來(lái)的較低點(diǎn)，環(huán)比下降50%，同比下降52%；土地供應(yīng)量為1462塊，環(huán)比下降40%，同比下降了27%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年1月全國(guó)129個(gè)城市的住宅土地平均溢價(jià)率為1.23%，已下滑至2008年1月以來(lái)較低水平，樓面地價(jià)環(huán)比下降了27%。

　　值得注意的是，一線城市土地市場(chǎng)尤為低迷。被稱為“限購(gòu)執(zhí)行較嚴(yán)格的”北京，2012年1月份僅成交20宗地塊，總土地出讓金為21.92億，平均樓面地價(jià)為1366元/平方米。這些地塊均以底價(jià)成交，溢價(jià)率為0，相比于之前市場(chǎng)平均價(jià)格，已現(xiàn)下調(diào)之勢(shì)。

　　與北京類(lèi)似，上海1月份經(jīng)營(yíng)性土地合計(jì)總成交面積約為25.78萬(wàn)平方米，同比減少72%；1月經(jīng)營(yíng)性用地成交總金額約為26.28億元，同比減少70%。成交的6幅經(jīng)營(yíng)性用地也均以底價(jià)成交。廣州1月份土地市場(chǎng)總成交金額為2.9億元，而去年同期則為28億元，縮水幅度接近九成。

　　另外，北京、上海等城市近期先后下調(diào)了2012年的土地收入預(yù)期。上海透露2012年國(guó)有土地使用權(quán)出讓的預(yù)算收入為1250億元，相比2011年1491億元下降16%。北京今年土地出讓預(yù)期收入為900億元，較2011年北京的土地出讓總收入1233.68億元下降27%。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析人士孫田告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，部分一線城市在年初下調(diào)土地出讓預(yù)期收入意味著這些城市的土地供應(yīng)量同比將有所下調(diào)?！氨本?、上?；臼峭恋厥袌?chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，這個(gè)信號(hào)的釋放將對(duì)二、三線城市的年度土地供應(yīng)計(jì)劃產(chǎn)生一定影響。出于對(duì)調(diào)控政策未來(lái)將逐漸穩(wěn)定的預(yù)期，以及地方政府土地供應(yīng)的持續(xù)性，預(yù)計(jì)2012年全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總量將低于同期，但降幅比例不會(huì)太大?！?/P>

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，2012年1月份全國(guó)土地市場(chǎng)住宅用地多以低價(jià)成交，住宅用地平均溢價(jià)率為4年來(lái)較低點(diǎn)，成交數(shù)量則為近3年內(nèi)較低。

　　馮聯(lián)聯(lián)告訴記者，2012年上半年，全國(guó)住宅用地低價(jià)成交仍將是主要趨勢(shì)。一方面因?yàn)橄拶?gòu)政策的繼續(xù)執(zhí)行使得房企在商品房用地投資中更為謹(jǐn)慎；另一方面2011年房企資金壓力仍將持續(xù)，若銷(xiāo)量低迷，房企很難高價(jià)拿地。

　　“此外，今年住宅用地中超50%用于保障性住房建設(shè)，對(duì)于配建保障房的住宅地塊，房企出于利潤(rùn)的考慮，拿地積極性也會(huì)有所降低?！瘪T聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，“在多個(gè)因素影響下，2012年全國(guó)住宅土地市場(chǎng)‘低價(jià)低量成交’將為主要趨勢(shì)，而住宅用地成交量減少，將會(huì)影響到未來(lái)市場(chǎng)的住房供應(yīng)。”

　　馮聯(lián)聯(lián)進(jìn)一步分析認(rèn)為，隨著住宅用地市場(chǎng)的回落，預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)更大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將會(huì)更趨于理性，而房企的謹(jǐn)慎態(tài)度則是促使市場(chǎng)呈現(xiàn)低價(jià)成交的主要原因?！百Y金鏈穩(wěn)健、有拿地計(jì)劃的企業(yè)多在2011年以低價(jià)購(gòu)得土地儲(chǔ)備。當(dāng)前大部分房企則在2012年積極執(zhí)行過(guò)冬政策，謹(jǐn)慎拿地或無(wú)拿地計(jì)劃，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國(guó)土地市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)明顯反彈?！?/P>

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在目前情況下，土地市場(chǎng)的冷清將進(jìn)一步加速樓市下行趨勢(shì)?！巴恋貎r(jià)格的下調(diào)將給開(kāi)發(fā)商降價(jià)帶來(lái)更大的動(dòng)力，不僅會(huì)直接拉低項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格，更使得開(kāi)發(fā)商為了獲得資金拿地，而考慮降價(jià)銷(xiāo)售?！?/P>

(經(jīng)濟(jì)參考報(bào))

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