您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 家庭僅此住房享契稅“減半”優(yōu)惠
家庭僅此住房享契稅“減半”優(yōu)惠
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 602 次
新政·解讀
家庭先進(jìn)住房享契稅“減半”優(yōu)惠
原文:三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。
解讀:
針對(duì)上述契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠新政,昨晚財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已迅速聯(lián)合出臺(tái)了具體細(xì)則,即從2010年10月1日起,購(gòu)購(gòu)普通住房且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的,契稅減半征收。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
■先進(jìn)住房“減半”征收契稅
文件明確,房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面,對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)先進(jìn)住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的,減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)購(gòu)的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。
而根據(jù)此前北京現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,契稅征收稅率為3%,但90平方米以下的頭套住房契稅按1%執(zhí)行,符合普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的則減半征收即按照1.5%征收。而從新政看,明天即10月1日起,只有頭次購(gòu)房,且該普通住房為家庭先進(jìn)住房的,才能享受契稅減半的優(yōu)惠;同樣,享受1%契稅稅率優(yōu)惠的90平方米以下普通住房也是家庭先進(jìn)住房,才能享受優(yōu)惠。而那些購(gòu)購(gòu)普通商品住房,但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的,不再能享受契稅優(yōu)惠政策。同樣“縮水”的還有個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策,新政明確,對(duì)出售自有住房Q在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
■官方頭提“房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作”
新政有關(guān)“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并逐步擴(kuò)大到全國(guó)”的說(shuō)法,不僅是官方頭次提到了“房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作”,也頭次提到了“試點(diǎn)將逐步擴(kuò)大到全國(guó)”。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)此判斷,作為從長(zhǎng)遠(yuǎn)看能長(zhǎng)期穩(wěn)定樓市的稅費(fèi)政策,眼下被提出加快試點(diǎn)工作并將試點(diǎn)逐步擴(kuò)大到全國(guó),將再次讓“房產(chǎn)稅”成為懸在樓市上空、影響房?jī)r(jià)預(yù)期的利劍。
房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市將增加用地供應(yīng)
原文:四是切實(shí)增加住房有效供給。各地要加大對(duì)各地2010年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督察考核力度,切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè),抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。
解讀:
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“增加供應(yīng)”是“國(guó)十條”出臺(tái)后,多次房地產(chǎn)調(diào)控政策中都提及的問(wèn)題,從目前看,包括北京在內(nèi)的住宅新增供應(yīng)量確實(shí)開(kāi)始增加,北京市住房庫(kù)存量近期也從“供不應(yīng)求”的10萬(wàn)套警戒線回到了10萬(wàn)套以上。“如果增加供應(yīng)的系列措施能夠執(zhí)行,明年樓市平穩(wěn)就多了一張勝者。”
違法房企將被暫停購(gòu)地及放貸
原文:五椙加大住房交易市場(chǎng)檢查力度,依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒購(gòu)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為,要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對(duì)有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地,各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。
解讀:
針對(duì)“依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒購(gòu)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂‘陰陽(yáng)合同’等行為”這條規(guī)定,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是幾大部委聯(lián)合出臺(tái)調(diào)控政策中頭次提及對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒賣(mài)炒賣(mài)、“陰陽(yáng)合同”的查處,相比4月份的新政,此次的規(guī)定切中市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題進(jìn)行了針對(duì)性的細(xì)則細(xì)化。如以北京為例,大部分現(xiàn)在的二手房成交納稅只有實(shí)際應(yīng)納稅額的50%。新政一旦全面實(shí)施將使得二手炒家面臨高額的炒房成本。
新政·解讀
家庭先進(jìn)住房享契稅“減半”優(yōu)惠
原文:三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。
解讀:
針對(duì)上述契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠新政,昨晚財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已迅速聯(lián)合出臺(tái)了具體細(xì)則,即從2010年10月1日起,購(gòu)購(gòu)普通住房且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的,契稅減半征收。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
■先進(jìn)住房“減半”征收契稅
文件明確,房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面,對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)先進(jìn)住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的,減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)購(gòu)的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。
而根據(jù)此前北京現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,契稅征收稅率為3%,但90平方米以下的頭套住房契稅按1%執(zhí)行,符合普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的則減半征收即按照1.5%征收。而從新政看,明天即10月1日起,只有頭次購(gòu)房,且該普通住房為家庭先進(jìn)住房的,才能享受契稅減半的優(yōu)惠;同樣,享受1%契稅稅率優(yōu)惠的90平方米以下普通住房也是家庭先進(jìn)住房,才能享受優(yōu)惠。而那些購(gòu)購(gòu)普通商品住房,但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的,不再能享受契稅優(yōu)惠政策。同樣“縮水”的還有個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策,新政明確,對(duì)出售自有住房Q在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
■官方頭提“房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作”
新政有關(guān)“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并逐步擴(kuò)大到全國(guó)”的說(shuō)法,不僅是官方頭次提到了“房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作”,也頭次提到了“試點(diǎn)將逐步擴(kuò)大到全國(guó)”。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)此判斷,作為從長(zhǎng)遠(yuǎn)看能長(zhǎng)期穩(wěn)定樓市的稅費(fèi)政策,眼下被提出加快試點(diǎn)工作并將試點(diǎn)逐步擴(kuò)大到全國(guó),將再次讓“房產(chǎn)稅”成為懸在樓市上空、影響房?jī)r(jià)預(yù)期的利劍。
房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市將增加用地供應(yīng)
原文:四是切實(shí)增加住房有效供給。各地要加大對(duì)各地2010年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督察考核力度,切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè),抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。
解讀:
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“增加供應(yīng)”是“國(guó)十條”出臺(tái)后,多次房地產(chǎn)調(diào)控政策中都提及的問(wèn)題,從目前看,包括北京在內(nèi)的住宅新增供應(yīng)量確實(shí)開(kāi)始增加,北京市住房庫(kù)存量近期也從“供不應(yīng)求”的10萬(wàn)套警戒線回到了10萬(wàn)套以上?!叭绻黾庸?yīng)的系列措施能夠執(zhí)行,明年樓市平穩(wěn)就多了一張勝者?!?p>違法房企將被暫停購(gòu)地及放貸
原文:五椙加大住房交易市場(chǎng)檢查力度,依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒購(gòu)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為,要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對(duì)有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地,各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。
解讀:
針對(duì)“依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒購(gòu)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂‘陰陽(yáng)合同’等行為”這條規(guī)定,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是幾大部委聯(lián)合出臺(tái)調(diào)控政策中頭次提及對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒賣(mài)炒賣(mài)、“陰陽(yáng)合同”的查處,相比4月份的新政,此次的規(guī)定切中市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題進(jìn)行了針對(duì)性的細(xì)則細(xì)化。如以北京為例,大部分現(xiàn)在的二手房成交納稅只有實(shí)際應(yīng)納稅額的50%。新政一旦全面實(shí)施將使得二手炒家面臨高額的炒房成本。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 72097
- 2海南那么美哪里安家好? 65749
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 65085
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57926
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57737
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56349
- 7在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 51179
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 51118
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50936
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50620
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 合肥購(gòu)房契稅調(diào)整 “家庭僅此住房”需要證明
- 北京“僅此住房”作假超高罰5萬(wàn)元
- ??冢骸百?gòu)房入戶(hù)”減免契稅
- 合肥市財(cái)政局詳解界定 “家庭僅此住房”標(biāo)準(zhǔn)
- 購(gòu)僅此普房稅費(fèi)下降超多 早購(gòu)半年多花17萬(wàn)(2)
- ??谫?gòu)房契稅無(wú)變化:90㎡以下收1% 90-144㎡收1.5%
- 關(guān)于契稅的繳納您了解多少呢?交付標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
- 二次購(gòu)普宅契稅翻番 北京市各區(qū)縣開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行
- 長(zhǎng)沙二套房契稅1月1日后上調(diào)到4%
- 石家莊房產(chǎn)交易開(kāi)始執(zhí)行新政 購(gòu)頭套房契稅減半
- 石家莊房產(chǎn)交易開(kāi)始執(zhí)行新政 購(gòu)頭套房契稅減半
- 契稅三變 南京10日急定征收標(biāo)準(zhǔn)