家庭購(gòu)頭套房契稅減半

9月29日，財(cái)政部發(fā)出《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)先進(jìn)住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的，按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)購(gòu)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。此外，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

“過完國(guó)慶長(zhǎng)假，石市市民辦理房地產(chǎn)交易需繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)跟節(jié)前的標(biāo)準(zhǔn)不一樣了”。昨日，記者從石市地稅部門獲悉，政策規(guī)定從10月1日起執(zhí)行,但由于逢國(guó)慶長(zhǎng)假，所以省會(huì)和其他城市一樣都是節(jié)后頭個(gè)工作日(10月8日)才正式按照國(guó)家的較新政策執(zhí)行。

據(jù)了解，新政策的變化是對(duì)所購(gòu)住房多了限定，均要求“該住房屬于家庭先進(jìn)住房”。原政策里面并沒有“先進(jìn)住房”這項(xiàng)要求。此外，“對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房”中，以前的政策是“對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房”。

相關(guān)人士介紹，新政落地后稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)與原來(lái)相比并沒有變化，仍然按照個(gè)人購(gòu)購(gòu)自用普通住房的稅率為1.5%，個(gè)人購(gòu)購(gòu)非普通住房的契稅為4%，個(gè)人購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房的稅率為1%。

賣房1年內(nèi)重新購(gòu)房不再免個(gè)稅

除了契稅變化，房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅也有進(jìn)一步收緊動(dòng)作。昨日起，石市已按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等部門的相關(guān)規(guī)定，將原有的個(gè)稅規(guī)定調(diào)整為“對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅”。

據(jù)了解，個(gè)稅方面石市原來(lái)的政策是對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人按比例退還個(gè)人所得稅。實(shí)際操作中，個(gè)人出售自用住房并擬在現(xiàn)住房出售一年內(nèi)按照市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房，出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，需先以納稅保證金形式繳納。然后稅務(wù)部門根據(jù)重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。如果個(gè)人重新購(gòu)購(gòu)的住房比出售的住房?jī)r(jià)格高，則100%退還個(gè)稅。

“這意味著個(gè)人退稅被取消了。此前有個(gè)別業(yè)主在房?jī)r(jià)上升通道中快速購(gòu)進(jìn)賣出借退稅炒‘短線’，如今這一渠道已被封死?！睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)伴隨個(gè)稅新政的落地實(shí)施，對(duì)于許多房產(chǎn)投資客來(lái)說，傳統(tǒng)“購(gòu)-拋”的短期投資方式將很可能變?yōu)橐宰饨鹗找鏋橹鞯拈L(zhǎng)期投資。

(作者：陳霞)