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南京地稅明確:住宅契稅超高3%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 520 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 較近幾天沸沸揚揚的契稅調(diào)整終于有了明確說法,南京市地稅局昨日在其官方網(wǎng)站頭頁的顯著位置發(fā)布了一條正式消息,稱“明確全市住宅契稅執(zhí)行口徑”。記者發(fā)現(xiàn),這份預(yù)征方案與江寧前天出臺的“地方版”完全相同,均表示要等省有關(guān)部門具體明確后,再多退少補。

 

 盼 官方終于表態(tài)統(tǒng)一契稅執(zhí)行口徑

南京市地稅局在其公告中稱,“9月29日,財政部、國家稅務(wù)總局及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》,該通知規(guī)定:對個人購購普通住房,且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的,減半征收契稅。對個人購購90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的,按1%稅率征收契稅。個人購購的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策?!?p>地稅部門表示,“目前,省有關(guān)部門正在研究具體操作辦法,在該辦法尚未出臺之前,對南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)(含江寧、浦口、六合三區(qū)和溧水、高淳兩縣)的住宅契稅統(tǒng)一按如下口徑執(zhí)行:一是對符合條件的普通住宅,分別按1%或按規(guī)定稅率減半征收契稅;二是對不符合條件的住宅暫按3%預(yù)征契稅,待省有關(guān)部門具體明確后,多退少補?!?p> 

 比 與江寧“地方版”契稅政策完全相同

相關(guān)人士告訴記者,雖然地稅部門的“統(tǒng)一口徑”在表述上有點繞,不過實質(zhì)與江寧前天出臺的“地方版”完全相同。江寧區(qū)由于契稅的征收流程與主城不同,因此當(dāng)?shù)卦缫徊健巴嘎丁背隽似醵愋聵?biāo)準(zhǔn),也就是:頭次購購144平方米以上的按3%繳納,頭次購購90平方米到144平方米的按1.5%繳納,頭次購購90平方米以下的按1%繳納,其余一律按3%計征契稅。

“換句話說,所有的二套房都沒有契稅優(yōu)惠,統(tǒng)一按3%計征?!痹撊耸拷榻B說,而購購頭套房的分為三檔,按照面積的大小分別繳納3%、1.5%和1%,從而體現(xiàn)出差別化的征收標(biāo)準(zhǔn),鼓勵人們購購小面積的房源,不鼓勵二次以上置業(yè)。

 

 缺 個稅減免如何調(diào)整,公告尚未涉及

記者注意到,在國家三部委發(fā)布的《通知》中,在個人所得稅方面規(guī)定:“對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅?!辈贿^,這一條在南京市地稅局的公開表態(tài)中并未涉及。

目前南京的現(xiàn)有規(guī)定是,賣房一年內(nèi)購房的,可以按購房價所占比例減免個人所得稅,比如說賣房得100萬,購房花了50萬,那么就可以返還50%的個稅;如果新購房的價格超過賣房的價格,那么繳納的個稅就可以全退。

業(yè)內(nèi)人士分析說,既然契稅政策已經(jīng)調(diào)整了,個稅減免政策肯定也會變化,不再執(zhí)行的可能性很大。至于個稅今后如何征收,是繼續(xù)讓賣房人在“購賣差額20%”或“全額1%”中二選一,還是統(tǒng)一成一種征收方式,還有待地稅部門的明確。

 

 怪 公告發(fā)了,可繳稅窗口仍稱“不清楚”

記者昨天下午三點來到華僑路的南京市房地產(chǎn)交易,這里在雙休日并沒有休息,而且人氣比前還要旺。二樓收件大廳里擠滿了三百號人,工作人員說,這樣的場景通常在每年底的政策調(diào)整期才能看得到。

由于南京市地稅局已經(jīng)發(fā)布了較新公告,記者來到繳納契稅的窗口前詢問相關(guān)信息,竟然發(fā)現(xiàn)窗口不僅沒有貼出任何契稅標(biāo)準(zhǔn)變動的消息,連地稅部門的工作人員對此也一無所知。

“這個我不清楚,現(xiàn)在還是按原來的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,你說的較高3%,還有什么1.5%、1%,我都沒聽說過,也沒有接到上面通知?!币晃荒行怨ぷ魅藛T說,他也知道會有新的調(diào)整,不過一手房是按合同鑒證的日期繳納契稅,因此不受影響,而二手房這一塊是按件日期,10月1日以后件的現(xiàn)在還沒有出件,所以也不好說到時候怎么調(diào)。

房管部門人士表示,這兩天來交契稅的大部分都是“不明真相”的新房房主,其實契稅調(diào)整與他們沒有任何關(guān)系,都是按照當(dāng)年簽訂購房合同時的鑒證日期,當(dāng)時執(zhí)行什么樣的標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在就怎么交契稅,因此不用著急這幾天來。

(作者:馬祚波)

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