樓市迎利好頭套房和二套房的契稅均有所調(diào)整

  繼購房的頭付比例在本月初下調(diào)后，房地產(chǎn)市場再次迎來利好。昨日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，該通知將于2月22日執(zhí)行。該通知的發(fā)布意味著，重慶市民購購頭套面積為144平方米及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%。值得注意的是，這次調(diào)整不涉及北、上、廣、深這四個(gè)城市。

  頭套房144平方米以上契稅減半

  上述通知稱，對個(gè)人購購家庭先進(jìn)住房(也就是頭套房，家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

  據(jù)市地稅局介紹，目前我市契稅收取按建筑面積共分為三個(gè)檔次：一、對個(gè)人購購住房(別墅除外)，90平方米及以下，且該房屬于家庭先進(jìn)住房的，契稅按1%征收;二、144平方米以下，且該房屬于家庭先進(jìn)住房的，契稅按1.5%征收;三、凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，契稅按法定稅率3%征收。

  “新政策對于購購144平方米以上的購房者來說是利好，契稅減半了?！迸R江門一家房產(chǎn)中介的人士說，這項(xiàng)政策將使住房需求得到一定程度釋放。

  購購套房的契稅分兩檔

  通知還對個(gè)人購購家庭套改善性住房的契稅進(jìn)行了調(diào)整?！疤赘纳菩宰》俊笔侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ベ徺彽奶鬃》?。通知指出，對家庭套改善性住房，面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

  據(jù)市地稅局介紹，目前在我市主城九區(qū)之內(nèi)購購家庭套改善性住房的，是按3%全額增收契稅。

  市地稅局12366熱線相關(guān)工作人員昨天表示，目前還沒接到有關(guān)文件，上述政策未進(jìn)入執(zhí)行期，因此仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，只要接到通知就會(huì)執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

  此外，通知還指出，個(gè)人將購購不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購購2年及以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  算賬

  購房：可省下上萬元契稅開支

  假設(shè)王先生購購了自己的頭套房，如果面積在144平方米以下，那么這次調(diào)整他將不會(huì)在契稅上有任何優(yōu)惠。

  如果王先生購購了一套150平方米的頭套房，假設(shè)該套住房總價(jià)120萬，那么按照以往的3%契稅標(biāo)準(zhǔn)，他將繳納3.6萬的契稅，而按照新的契稅標(biāo)準(zhǔn)(1.5%)計(jì)算，則只需繳納1.8萬，節(jié)省了一半。

  假設(shè)王先生購購家庭套住房，如果住房面積在90平方米及以下，假設(shè)該套住房總價(jià)70萬，那么按照以往3%的契稅標(biāo)準(zhǔn)，王先生需繳納2.1萬的契稅，而按照新的契稅標(biāo)準(zhǔn)(1%)，王先生則只需繳納7000元的契稅。

  假設(shè)王先生購購家庭套住房，房屋面積是90平方米以上，假設(shè)該套住房總價(jià)100萬，那么按照舊的標(biāo)準(zhǔn)，需要繳納3萬的契稅。而按照新的標(biāo)準(zhǔn)，只需要2萬。

  賣房：2年以上房產(chǎn)不繳營業(yè)稅

  按照新的規(guī)定，房產(chǎn)營業(yè)稅的稅率為5%。假設(shè)王先生想要將名下一套價(jià)值100萬元的房產(chǎn)出售，如果該套房購購時(shí)間不足2年，那么王先生需要繳納5萬元的營業(yè)稅，如果其購購時(shí)間在2年及以上，那么王先生不需要繳納1分錢營業(yè)稅。對于二手房賣家來說，這也是個(gè)極大的利好。

  影響

  業(yè)內(nèi)人士分析開發(fā)商不敢輕易漲價(jià)，二手房業(yè)主可能加價(jià)售賣

  重慶晚報(bào)訊在去年的基礎(chǔ)上，今年樓市政策繼續(xù)頻頻發(fā)力：在實(shí)施 城市下調(diào)房貸頭付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率……這都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是有助于房地產(chǎn)去庫存的政策。

  昨日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部針對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)再出新政，將契稅、營業(yè)稅進(jìn)行了調(diào)低，這被看作是繼住房貸款政策調(diào)整后又一去庫存大招。

  購購二套房受益

  按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合公布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自本月22日起，個(gè)人購購家庭先進(jìn)住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購購家庭套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  在一手房和二手房交易中均涉及的契稅，此次征收的變化主要集中在二套房的政策上。過去二套房不管面積大小，均按3%的稅率進(jìn)行征收契稅，如今則按面積分別減至1%~2%。此外，頭次購購144平方米以上的非普通住房，契稅稅率也由過去的3%降至1.5%。

  值得注意的是，對二套房的契稅優(yōu)惠，在北京、上海、廣州、深圳四座城市暫不實(shí)施。

  算賬

  以一套面積90平方米，總價(jià)60萬元的住房為例。如果是二套房購購，過去要征收1.8萬元的契稅，從下周一起契稅減至6000元，降低了1.2萬元。

  一套面積144平方米、總價(jià)100萬元的住房，過去契稅要繳納3萬元，如今變?yōu)轭^套房只付1.5萬元的契稅，二套房只付2萬元的契稅。

  滿兩年就可免營業(yè)稅

  調(diào)整契稅營業(yè)稅通知還對二手房交易環(huán)節(jié)中的營業(yè)稅作出新的規(guī)定：個(gè)人購購2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，去除了普通住房與非普通住房的區(qū)別。在去年3月實(shí)行的“五改二”新政中，非普通住房即使?jié)M了2年，也必須按其銷售收入減去購購房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

  “這對別墅、洋房等高端二手房的交易成本將有重大影響?！敝貞c中原地產(chǎn)總經(jīng)理肖仁啟分析，去年3月31日起，2年以上(含2年)的普通住房已經(jīng)免征營業(yè)稅，144平方米以上的非普通住房，則要按5.6%的稅率差額征收營業(yè)稅。

  同樣，二手房的營業(yè)契新政，在北京、上海、廣州、深圳四座城市暫不實(shí)施。

  算賬

  以頭創(chuàng)十方屆的一套洋房為例，2009年購成120萬元，目前賣價(jià)約在200萬元左右，過去除需繳納3%的契稅6萬元外，還需按80萬元的差額收取5.6%的營業(yè)額4.48萬元。按照較新政策，如果是頭套房，契稅降至3萬元;二套房契稅則降至4萬元，營業(yè)稅則全免。

  開發(fā)商不敢輕易漲價(jià)

  “減稅+房貸新政+公積金新政，可以說是樓市去庫存的組合拳?！毙と蕟⒃u價(jià)，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，是去庫存較厲害招數(shù)之一：頭先是可以降低購房成本，提高購購力，促進(jìn)住房消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長。其次是降低購房門檻，支持與鼓勵(lì)頭次購房者及改善性需求購房者實(shí)現(xiàn)購房夢。三是落實(shí)供給側(cè)與結(jié)構(gòu)改革政策，減稅釋放內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)。四是同前期已出政策形成疊加效應(yīng)的延續(xù)性作用，給去庫存政策加碼。

  降稅是否會(huì)帶來房價(jià)上漲?肖仁啟分析，受制于樓市龐大的供應(yīng)體量，開發(fā)商仍不敢輕易漲價(jià)，未來一手房的房價(jià)仍以穩(wěn)定為主。但二手房方面，不排除部分賣房業(yè)主通過加價(jià)蠶食政策紅利的可能。重慶沅易房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理李國正告訴重慶晚報(bào)記者，由于大戶型的房源在此次營業(yè)稅調(diào)整后讓利空間較大，昨日下午新政發(fā)布后，已經(jīng)有賣房的業(yè)主打來電話要求調(diào)高要價(jià)。

  今年樓市成交有望穩(wěn)步攀升

  易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，此次稅費(fèi)調(diào)整更多是從支持合理住房需求上出發(fā)，可以帶動(dòng)剛性需求、刺激改善型需求，還可以促進(jìn)二手房市場活躍。近期穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策密集出臺，寬松政策環(huán)境下，2016年樓市成交有望穩(wěn)步攀升。

  而中國社科院城市與競爭力研究主任倪鵬飛認(rèn)為，此輪調(diào)整多策并舉，將從整體上提振需求，對住房市場保持持續(xù)增長和去庫存有積極影響。

  此外，通知特別指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫只實(shí)施“對個(gè)人購購家庭先進(jìn)住房”契稅的調(diào)整。對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長胡志剛表示，由于樓市分化，這四個(gè)一線城市當(dāng)前面臨的頭要問題是房價(jià)上漲壓力較大，而不是去庫存，此次政策調(diào)整也體現(xiàn)了差異化的樓市調(diào)控思路。

  北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購購家庭套改善型住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。

  股市

  節(jié)后頭周股市反彈地產(chǎn)板塊可關(guān)注

  重慶春節(jié)后頭個(gè)交易周，A股市場表現(xiàn)不錯(cuò)，全周滬綜指累計(jì)上漲3.49%，收在2900點(diǎn)關(guān)口前，報(bào)2860.02點(diǎn)。昨天的盤面上，表現(xiàn)活躍的多是題材股，個(gè)股的分化有所加劇，漲幅居前的板塊是網(wǎng)絡(luò)安全、移動(dòng)支付等。

  從本周較后一個(gè)交易日的情況看，全天未出現(xiàn)大幅下挫的情況，而是維持了橫盤震蕩。平安證券申遠(yuǎn)表示，由于大盤進(jìn)入前期密集套牢區(qū)，所以出現(xiàn)橫盤震蕩很正常，在“兩會(huì)”前期，股市或?qū)⒈３窒鄬Ψ€(wěn)定。股民“橄欖樹”認(rèn)為，短期市場可能仍會(huì)維持這種震蕩攀升的格局。 投資者張先生也表示，可對下周的行情保持謹(jǐn)慎樂觀。

  板塊方面，建議繼續(xù)關(guān)注國企改革，此外房地產(chǎn)板塊也值得留意。據(jù)悉，在地產(chǎn)去庫存的背景下，一些城市的樓盤銷量平穩(wěn)增長，從而使得當(dāng)前住房公積金貸款的需求比較旺盛。目前興業(yè)基金已攜手湖州、三明、瀘州等地公積金推出或即將推出公積金資產(chǎn)證券化項(xiàng)目，輸血地方流動(dòng)性，緩解住房公積金供需矛盾突出問題。該基金當(dāng)前還有數(shù)單公積金資產(chǎn)證券化項(xiàng)目處于投行承做階段。這些項(xiàng)目全部推出后，將有利于解決地方上的公積金供需矛盾、激活住房公積金信貸資產(chǎn)的存量，進(jìn)一步支持房

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