公積金

　　40萬貸款以家庭為單位

　　政策調(diào)整后,對于想利用住房公積金貸款購商品住房的居民,較低頭付比例由原來的30%下調(diào)到20%,較高可貸款額度由原來的30萬元提高至40萬元;購購二手住房的,較低頭付比例由原來的40%下調(diào)到30%,較高可貸款額度由原來的20萬元提高至25萬元。頭付比例下降,降低了貸款門檻,延緩了資金籌措的時間,使資金安排更加寬松;可貸公積金額度增加,相應(yīng)的商業(yè)貸款額度減少,意味著利息支出減少。

　　以公積金貸款購購總價為70萬元的商品住房為例,頭付比例由原來的21萬元下降為14萬元,公積金較高可貸款額度由原來的30萬元提高至40萬元,10年期貸款公積金貸款利率為4.59%,商業(yè)貸款利率為6.12%,相差1.53%,貸款40萬元,公積金每月還款4163元,組合貸款每月還款4238元,公積金貸款每月可節(jié)省75元,共節(jié)省9000元。同時公積金貸款期限比原來延長了5年,申請標(biāo)準(zhǔn)也有所放寬。

　　此外,據(jù)公積金貸款處長李延華介紹,家庭中夫婦雙方只能有一人申請公積金貸款,但如果申請貸款一方可貸額度不夠,可以配偶一方的基數(shù)補(bǔ)足。

　　二手房

　　稅費新政能省下不少錢

　　個人將自用并且是家庭先進(jìn)的生活住房銷售后,如果在一年以內(nèi)又購購住房的,無論其所購購的房屋是商品住房還是二手房,都可以不承擔(dān)營業(yè)稅及附加和個人所得稅。

　　家庭先進(jìn)生活住房以家庭為單位,除所售住房外,任何家庭成員不再擁有其他房屋所有權(quán)。在我市的房地產(chǎn)交易中,交易稅費主要有營業(yè)稅及附加(5.55%)、契稅(90平方米以下為1%,90～144平方米為1.5%)、個人所得稅(2%)、印花稅(已暫免)等,根據(jù)住宅的性質(zhì)不同,各種稅費的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。在二手房交易中,營業(yè)稅及附加和個人所得稅由賣方負(fù)擔(dān),按照原政策規(guī)定,賣方需要繳納房屋成交總額5.55%的營業(yè)稅及附加和2%的個人所得稅,總稅收成本約為7%~8%。按照新政策規(guī)定,如果賣方在一年以內(nèi)又購購了住房的,則無需承擔(dān)營業(yè)稅及附加和個人所得稅,相應(yīng)地降低了購房成本。

　　以總價值70萬元的自用住房為例,銷售時賣方應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅及附加3.85萬元(70×5.55%),個人所得稅1.4萬元(70×2%),稅收合計5.25萬元。如果賣方在一年內(nèi)又購購住房,則可以節(jié)省5.25萬元。

　　如果個人將購購商品住房和二手住房超(房超博客,房超新聞,

　　面積標(biāo)準(zhǔn)放寬

　　僅契稅部分就能省一半

　　本市普通商品住房原來的標(biāo)準(zhǔn)是單套建筑面積120平方米以下的房屋。新政策放寬了享有優(yōu)惠政策的普通商品房標(biāo)準(zhǔn),由原來的建筑面積120平方米調(diào)整到144平方米。

　　以一套總價款為110萬元,建筑面積144㎡的住房為例。政策出臺前,購方應(yīng)繳納契稅33000元(1,100,000×3%)。政策出臺后,購方只需繳納16500元(1,100,000×1.5%),僅為原契稅額的一半,可節(jié)省16500元。

　　公積金貸款降低頭付有條件

　　另據(jù)記者了解,新出臺的優(yōu)惠政策實實在在提高了貸款額度,但是頭付比例降低還是有一定條件的,公積金管理王培青處長表示,降低頭付比例,必須追加住房置業(yè)擔(dān)保,具體的住房置業(yè)擔(dān)保的收費正在落實,將與配套措施同步出臺。公積金將進(jìn)一步加強(qiáng)與開發(fā)商的合作,方便居民購房。

　　據(jù)公積金貸款處長李延華介紹,住房置業(yè)擔(dān)保的費率已經(jīng)出臺并開始實施,根據(jù)貸款年限的不同,年費率按貸款總額的萬分之四至萬分之六計算。具體年費率為貸款十年內(nèi)為萬分之六,11至20年為萬分之五,21至30年為萬分之四。以貸款40萬元,年限30年為例,每年交住房置業(yè)擔(dān)保費160元,總共4800元。

（編輯：董聰）

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