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半數(shù)“老房貸”無緣七折 高手支招也能省房貸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 582 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
半數(shù)“老房貸”無法打七折

  昨天,朱先生興沖沖拿著身份證和貸款合同跑到原貸款行,申請存量房貸打七折,不料吃了閉門羹?!般y行說我的房貸總額不到30萬元,所以無法享受七折優(yōu)惠”。

  像朱先生這樣無法真正享受到利率七折優(yōu)惠的老房貸客戶不在少數(shù)。記者了解到,各家銀行為保證房貸利潤,對存量房貸打七折設立了五花八門的附加條件,一位不愿透露姓名的銀行相關(guān)人士稱,銀行設置的房貸七折門檻,至少將一半老房貸客戶擋在七折門檻之外。

  記者調(diào)查

  不打七折,三招也可省房貸

  無法享受七折利率,老房貸客戶還有哪些辦法可以節(jié)省房貸?記者就此采訪了多位有省息心得的“老房貸”。

  招一:辦轉(zhuǎn)按揭

  孫先生去年上半年購購了一套住房,在銀行申請了一筆20年50萬元的貸款。因在原貸款行無法享受七折優(yōu)惠,他于年后辦理了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務,把貸款轉(zhuǎn)到了另一家銀行。他算了一筆賬,每月可節(jié)省242元,如果按20年利率不變來算,除去轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的手續(xù)費等費用,一共能省下近5.8萬元。

  招二:提前還款

  同樣是因為無法享受存量房貸七折優(yōu)惠,胡先生選擇了提前還款來節(jié)省利息。他在前不久將剩余的20多萬房貸提前還了10萬元,并申請減少每月還款額和縮短還款期限。“畢竟少欠銀行錢,就意味著少付銀行利息了?!?p>

  招三:固定利率轉(zhuǎn)浮動利率

  前年的加息潮讓劉女士選擇了固定利率,不想下半年連續(xù)五次降息,讓她后悔不已。日前,她上銀行將固定利率改成了按月調(diào)正的浮動利率?!敖衲旯烙嬤€會降息,調(diào)成浮動利率,就能及時享受到降息帶來的好處?!眲⑴孔孕诺卣f。

  調(diào)查提醒

  能不能省錢,還得先算賬 “老房貸”們提供的省息高招,到底能不能節(jié)省房貸利息?招商銀行武漢分行個貸部相關(guān)人士對以上三招進行了逐一分析。

  該人士認為,想辦理轉(zhuǎn)按揭的客戶,如果貸款金額較大,所剩期限較長,會比較劃算;但如果所剩貸款金額較少,打七折并不能節(jié)省多少利率,而轉(zhuǎn)按揭需要擔保費、評估費、抵押費、公證費等費用,結(jié)果不一定合算。

  對于打算提前還貸的市民,該人士則認為,若還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款意義不大。

  至于更改利率調(diào)整方式,他建議,不同階段的利率水平都不一樣,借款人在變更前一定要咨詢、計算清楚,不要盲目進行變更,一旦重新進入加息通道,反而得不償失。

  當下貸款購房怎么減負 專家支招省字訣

  提前還貸節(jié)省利息

  不管因為什么原因,一些房貸者不能享受房貸七折優(yōu)惠利率了,那么當下貸款購房怎么“減負”呢?

  偉嘉安捷的專家分析認為,提前還貸可以說是貸款人減負的較好方法之一,尤其是對于享受不到房貸七折優(yōu)惠利率的貸款人來說,提前還貸成為減負的“保護膜”。

  通過縮短貸款年限也能夠達到節(jié)省利息的目的,尤其在降息的過程中,隨著利率的降低,貸款人提前還貸后每個月的利息也隨之減少,較終的省息效果會更明顯。

  不過,貸款人在提前還貸前也要算好賬,并不是所有的人都能省錢。對于手中資金并不充裕而且隨時都可能有大額支出的貸款人來說,貸款本身負債率并不高的情況下較好不要提前還款。另外,對于房貸已還一半,采用本金不變剩余還款利息逐月遞減的貸款人來說,提前還貸省息意義不大。

  公積金按月沖房貸

  記者獲悉,北京住房公積金管理日前表示,從現(xiàn)在開始,持有聯(lián)名卡的北京公積金繳存職工可以約定按月提取公積金。職工可視個人情況選擇每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。在不能享受房貸七折優(yōu)惠利率的情況下,有公積金的貸款人可以提取公積金內(nèi)的繳存余額用來還房貸,緩解房貸壓力。

  偉嘉安捷的專家在接受記者采訪時說,無論貸款人是否提取過公積金,公積金繳存卡是否有余額,都不會影響日后的公積金貸款申請及辦理其他事宜,使用公積金貸款可謂貸款人減負的好“幫手”。

  轉(zhuǎn)按揭現(xiàn)在要慎行

  房貸七折優(yōu)惠利率下調(diào)后,從各家銀行細則來看,有的銀行規(guī)定松一些,有的銀行規(guī)定嚴一些,部分貸款人為了減輕利息負擔紛紛醞釀房貸“跳槽”。從貸款人需求來看,在房貸七折優(yōu)惠利率被拒后,貸款人對“同名轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務的渴求也很正常。因為轉(zhuǎn)按揭業(yè)務能夠?qū)⑻幱诎唇抑械馁J款人剩余貸款從一家銀行轉(zhuǎn)入到另外一家銀行,通過改變貸款銀行、改變還款方式確實能夠緩解貸款購房壓力。但從北京房屋貸款個人金融市場來看,這種“同名轉(zhuǎn)按揭”擦邊球業(yè)務并不是所有銀行都接受,雖然能夠達到減負的目的,但貸款人在使用前還是要考慮清楚。

  據(jù)悉,現(xiàn)在各家銀行相繼推出不少新的貸款產(chǎn)品,像個別內(nèi)資銀行的“存貸通”、“按月調(diào)息”等,貸款人可以根據(jù)自己的資金情況,選擇適合自己的房貸理財服務。

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