不過也有一位股份制商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體怎么做要看央行命令。如果央行要求給予七折優(yōu)惠，商業(yè)銀行就必須得給。但現(xiàn)在出臺的政策實操性并不強，即使是一線業(yè)務(wù)人員，有些政策也拿不準(zhǔn)，只能等待實施細(xì)則。本報記者羅克關(guān)伊?xí)韵?p>

　　疑問

　　房貸打七折銀行要虧本？

　　但如果真按七折來辦，就會出現(xiàn)房貸利率還低過同期存款，出現(xiàn)了“存貸款利率倒掛”現(xiàn)象。也就是說，一向靠吃“存貸差”過日子的銀行，有可能要倒貼錢來支付存款客戶的利息了。

　　在今年9月16日央行頭次宣布降息之前，五年期貸款利率與存款利率之間的存貸差為1.98%，也就是說，如果有100萬資金從存款客戶手中轉(zhuǎn)到銀行再轉(zhuǎn)給貸款客戶，經(jīng)過這種流轉(zhuǎn)，銀行一年就可賺1.98萬元。

　　本來經(jīng)過兩次降息，存貸差已減少至1.89%.而如果按照央行剛公布的房貸新政，五年期以上的房貸下限利率反而低于同期存款，出現(xiàn)“倒掛”。目前五年期（含五年）以上的人民幣貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，打完7折后為5.229%.而現(xiàn)行的五年期整存整取的利率為5.58%，高于貸款利率 0.351%.

　　同樣以100萬元為例，存款客戶把這筆資金給銀行，銀行一年要支付其5.58萬元利息。然后銀行再把這筆錢借給房貸客戶，但一年才能收回利息 5.229萬元，根本不夠支付存款客戶的利息。不僅不能賺取“利潤”，銀行反而還要倒貼3510元。拿到優(yōu)惠利率的房貸客戶越多，銀行虧損就越嚴(yán)重。

　　老客戶享優(yōu)惠有先例

　　此前已有先例，在2006年時央行曾把房貸利率下限由0.9倍調(diào)整為0.85倍，當(dāng)時各家銀行也跟隨政策的調(diào)整把老房貸客戶的優(yōu)惠利率調(diào)到了8.5折，此次在政策實施細(xì)則明確后，銀行對老客戶應(yīng)該也會做出相應(yīng)的優(yōu)惠動作。

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