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“七折房貸”有望惠及老房奴

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 577 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
記者昨日致電多家銀行,其負(fù)責(zé)個人房貸的相關(guān)人士都在開會研究如何落實央行下發(fā)的新政策。多數(shù)接受采訪的銀行人士均表示,雖然央行希望銀行在世界業(yè)務(wù)中按照風(fēng)險分級的方式區(qū)分客戶,但是競爭壓力將迫使各行不得不執(zhí)行較低的利率下浮標(biāo)準(zhǔn)。而且,盡管目前具體細(xì)則未出,符合規(guī)定的老客戶也有望拿到七折的房貸利率。

  不過也有一位股份制商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,具體怎么做要看央行命令。如果央行要求給予七折優(yōu)惠,商業(yè)銀行就必須得給。但現(xiàn)在出臺的政策實操性并不強,即使是一線業(yè)務(wù)人員,有些政策也拿不準(zhǔn),只能等待實施細(xì)則。本報記者羅克關(guān)伊?xí)韵?p>

  疑問

  房貸打七折銀行要虧本?

  但如果真按七折來辦,就會出現(xiàn)房貸利率還低過同期存款,出現(xiàn)了“存貸款利率倒掛”現(xiàn)象。也就是說,一向靠吃“存貸差”過日子的銀行,有可能要倒貼錢來支付存款客戶的利息了。

  在今年9月16日央行頭次宣布降息之前,五年期貸款利率與存款利率之間的存貸差為1.98%,也就是說,如果有100萬資金從存款客戶手中轉(zhuǎn)到銀行再轉(zhuǎn)給貸款客戶,經(jīng)過這種流轉(zhuǎn),銀行一年就可賺1.98萬元。

  本來經(jīng)過兩次降息,存貸差已減少至1.89%.而如果按照央行剛公布的房貸新政,五年期以上的房貸下限利率反而低于同期存款,出現(xiàn)“倒掛”。目前五年期(含五年)以上的人民幣貸款基準(zhǔn)利率為7.47%,打完7折后為5.229%.而現(xiàn)行的五年期整存整取的利率為5.58%,高于貸款利率 0.351%.

  同樣以100萬元為例,存款客戶把這筆資金給銀行,銀行一年要支付其5.58萬元利息。然后銀行再把這筆錢借給房貸客戶,但一年才能收回利息 5.229萬元,根本不夠支付存款客戶的利息。不僅不能賺取“利潤”,銀行反而還要倒貼3510元。拿到優(yōu)惠利率的房貸客戶越多,銀行虧損就越嚴(yán)重。

  老客戶享優(yōu)惠有先例

  此前已有先例,在2006年時央行曾把房貸利率下限由0.9倍調(diào)整為0.85倍,當(dāng)時各家銀行也跟隨政策的調(diào)整把老房貸客戶的優(yōu)惠利率調(diào)到了8.5折,此次在政策實施細(xì)則明確后,銀行對老客戶應(yīng)該也會做出相應(yīng)的優(yōu)惠動作。

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