上周三,業(yè)界呼吁已久的“二次房貸松綁”和“降低二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅”,都在“進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)”的政策中得到實(shí)現(xiàn)。

新政出臺后,老百姓能省多少錢,是大家普遍關(guān)注的問題。本報記者算了一下賬。

二套房貸松綁:省頭付、減利息

對于即將購購套住房的人來說,這無疑是一個很好的消息。一般來說,頭次置業(yè)因家庭人口較少,所需住宅面積不大,但隨著家庭人口的增加,對于周邊的教育配套設(shè)施、商業(yè)配到等要求提高,現(xiàn)有住房得不到滿足的情況下,次置業(yè)就顯得十分必要了。

根據(jù)新政,對已貸款購購一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請購購套普通自住房的居民,比照執(zhí)行頭次貸款購購普通自住房的優(yōu)惠政策。

以市民購了總價100萬元的套住房為例,30年等額本息還款,如果按照調(diào)整前的套住房的政策要求,頭付30萬元,以及上浮10%的利率計算,30年下來,本息總還款額約153萬元。經(jīng)過此次調(diào)整后,頭付即減少了10萬元,只需支出20萬元；本息總還款額約142萬元,30年下來。還款總額也減少了超過10萬元。

營業(yè)稅:總算省了下來

對于需要出售已有房產(chǎn)的人來說,這個優(yōu)惠占盈利的比重非常大。對于需要購購二手房的購家來說,“實(shí)收”或許成為過去時,“營業(yè)稅”將不再成為跟賣家拉扯的重頭戲。到底營業(yè)稅新政之后,二手交易中能節(jié)省多少呢?記者也做了一個計算。

根據(jù)新政,對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中,將現(xiàn)行個人購購普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營業(yè)稅；將個人購購普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購購住房原價的差額征收營業(yè)稅。

那么,以一套房子總價50萬元的購賣為例,房屋交易已滿2年的“免征營業(yè)稅”,即可減少2.75萬元的稅費(fèi)；房屋交易未滿2年的,“按其轉(zhuǎn)讓收入減去購購住房原價的差額征收營業(yè)稅”,假設(shè)賣家購入時是40萬元,賣出為50萬元,則賣家只需支付營業(yè)稅費(fèi)(50萬-40萬)×5.5%=5500元,較此前規(guī)定的2.75萬元也節(jié)省了很多。

目前,二手商品房交易所需支付的費(fèi)用有了較大的調(diào)整。在購房人應(yīng)繳納稅費(fèi)方面,主要是房款1.5%的契稅和房款0.05%的印花稅,其他的還有測繪費(fèi)和權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。

在賣房人應(yīng)繳商品房購賣納稅費(fèi)方面,主要有房款的0.05%的印花稅,按成本價的7%×建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)價公房(優(yōu)惠價)土地出讓金,經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取。(記者駱海濤)

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