昨日，記者走訪了市區(qū)工、農(nóng)、中、建四家銀行。對于如何辦理利率下浮的問題，我市各銀行的解釋有所不同。建行、中行要求客戶要到申辦貸款的網(wǎng)點去申請；而工行、農(nóng)行則表示采取“批量下調(diào)”的方式，即符合條件的客戶無需申請，可直接下調(diào)。各行也都表示，具體細則客戶可到銀行房貸部門咨詢。

　　農(nóng)行：主要采取“批量下調(diào)”方式，對符合條件的客戶由銀行內(nèi)部的計算機系統(tǒng)自動調(diào)整利率，系統(tǒng)自動調(diào)整利率的客戶需符合三個標準：初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上，無不良信用記錄，辦好他項權(quán)利證書。對不符合自動調(diào)整標準的客戶，須先由借款人主動提出書面申請。

　　工行：鹽城分行執(zhí)行日前總行發(fā)布的實施細則。對2008年10月27日前發(fā)放的執(zhí)行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人在近2年內(nèi)沒有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工行其他貸款無不良記錄，于今日起享受0.7倍的優(yōu)惠利率。

　　因特殊原因存在歷史不良信用記錄，但目前已經(jīng)正常還款、較近還款日前24個月內(nèi)沒有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工行其他貸款無不良記錄的，亦可向貸款經(jīng)辦行提出書面申請，貸款經(jīng)辦行考察后，可對其貸款利率下浮比例進行調(diào)整。同時，享受7折優(yōu)惠貸款利率的客戶，如在未來還款期間連續(xù)違約2期(含)以上，工行將取消該客戶享受的7折利率。

　　建行：只要調(diào)整前執(zhí)行基準利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，由本人帶上身份證和貸款合同至建行網(wǎng)點辦理存量房貸7折業(yè)務。

　　中行：存量房貸可享7折利率優(yōu)惠，符合條件的客戶需帶身份證、房產(chǎn)證和貸款合同向所購商品房的經(jīng)辦銀行提出書面申請，同時需繳納500元手續(xù)費。

　　10萬貸款10年少還5千多

　　存量房貸，是指2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。存量房貸利率打7折后，對于10月27日以前購房者來說，可省多少錢？以10年貸款、等額本息還款法為例，假設有10萬貸款未還清，現(xiàn)在月供可省多少錢呢？市工商銀行個人金融業(yè)務部副總經(jīng)理顧守山給市民算了一筆賬。

　　目前，5年以上貸款基準利率為5.94%，如果利率只能下浮15%，那么存量房貸今年利率仍將達5.049%，這樣的話10萬元貸款共計要還127566.22元，月供為1063.05元。而如果下浮30%的話，則利率可降至4.158%，那么要還貸款為122397.29元，今年開始月供則可降至1019.98元。

　　也就是說，如果享受7折利率，10萬貸款每月可少還43.07元，一年下來就是516.84元，而如果是10年還下來的話，可以少還5168.4元。

　　公積金貸款不打折

　　“我是公積金貸款的，不知是否也能享受7折優(yōu)惠？”看到商業(yè)性貸款打七折的消息后，不少市民也紛紛詢問住房公積金貸款打不打折。為此，記者走訪了市住房公積金管理。

　　市住房公積金管理綜合處的工作人員姜小姐回答說，公積金貸款利率不打折，不享受利率下浮。她解釋道，住房公積金作為國家解決城鎮(zhèn)職工住房問題的一項住房保障制度，實行的是統(tǒng)一的低于商業(yè)性銀行利息的優(yōu)惠利率，不實行浮動利率，“公積金貸款利率仍低于商業(yè)房貸7折后優(yōu)惠的利率”，姜小姐說。因此不用擔心公積金利率會比商業(yè)性個人住房貸款利率高。（編輯：曉渝）

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