近期，關(guān)于頭套房貸款7折優(yōu)惠即將取消的聲音在市場(chǎng)上不絕于耳，盡管權(quán)威部門出面澄清“政策未變”,但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)部分城市的銀行已經(jīng)提前行動(dòng)，明確抬高了頭套房貸利率優(yōu)惠的門檻。目前，我省各銀行表示并未改變房貸政策，不過該業(yè)務(wù)有所收緊，在操作上抬高了對(duì)房貸利率優(yōu)惠的門檻。

　　假如明年房貸政策有改變，目前的存量房貸下調(diào)優(yōu)惠是否就一定不變？利率七折管用一輩子嗎？中國(guó)銀行一位陳姓客戶經(jīng)理認(rèn)為，銀行是否調(diào)整存量房貸的優(yōu)惠幅度，一看央行政策，二看市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
　　根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，若信貸優(yōu)惠收緊，銀行一般針對(duì)增量房貸做調(diào)整，對(duì)存量房貸不做收緊；若信貸優(yōu)惠更加放松，存量房貸也有機(jī)會(huì)享受較新優(yōu)惠。如果想在年底“突擊購房”,貸款人一定要仔細(xì)查看按揭合同的條款的細(xì)節(jié)部分，利率是否按年調(diào)整看合同條款。
　　陳經(jīng)理舉例說，如合同標(biāo)明：“本合同的貸款利率按以下標(biāo)準(zhǔn)確立，初始貸款利率以借款借據(jù)記載為準(zhǔn)：人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率下浮30%.利率調(diào)整方式為按年浮動(dòng)，利率調(diào)整日為每年與貸款發(fā)放日期相對(duì)應(yīng)的日期?！边@意味著，“下浮30%”基本上可以斷定為板上釘釘，以后即使改變也是與人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率掛鉤，下調(diào)幅度不會(huì)再做調(diào)整。

　　如果是“本合同執(zhí)行浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)30%;該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止，依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮/ 下調(diào)幅度，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次?！逼湟馑际琴J款銀行有權(quán)選擇適用標(biāo)準(zhǔn)。只要在不違反央行政策及有關(guān)政策的情況下，銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)需要決定是否追蹤同行業(yè)的利率標(biāo)準(zhǔn)。銀行在合同細(xì)節(jié)為自己留下了日后調(diào)整優(yōu)惠幅度空間。

　　如果真的取消了房貸優(yōu)惠政策，貸款人現(xiàn)在該怎么辦呢？

　　頭先，可以選擇公積金貸款，如果公積金貸款額度不夠，應(yīng)盡量選擇組合貸款，這樣可以在一定程度上抵御風(fēng)險(xiǎn)。其次，購房者應(yīng)盡量在優(yōu)惠截止前成交，在已經(jīng)成交的合同中，以后也僅修改基準(zhǔn)利率，這樣即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)輕微下跌，利率的優(yōu)惠也已經(jīng)可以彌補(bǔ)。再次，如果能夠全款支付房款的應(yīng)盡量考慮全款，這在一定程度上可以節(jié)省一些稅費(fèi)。

（編輯 斷橋）

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