海口購房契稅無變化：90㎡以下收1% 90-144㎡收1.5%

　　《?？谑腥嗣裾P于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見（試行）》（以下簡稱“意見”）8月27日印發(fā)并開始執(zhí)行，《意見》第十五條對房屋契稅、房產轉讓個稅的減免規(guī)定，其實是國家早前已有的購房稅費減免政策的集納，并無政策變化。記者9月1日從?？谑械囟惥至私獾降?。

　　《意見》第十五條為：對個人購購普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）僅此住房的，減半征收契稅。對個人購購90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭僅此住房的，按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭僅此生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　房屋契稅減免政策不變：90㎡以下收1% 90-144㎡收1.5% 144㎡以上收

　　海口市地稅局相關負責人說，《意見》第十五條前半部分關于契稅減免的規(guī)定，與早在2010年10月1日起就開始實施的《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）中關于契稅減免的規(guī)定相一致，只要國家沒有發(fā)文廢止該文件，契稅減免辦法仍按該文件執(zhí)行。

　　也就是說，只要契稅的納稅義務發(fā)生時間在文件有效期內，都可以享受契稅減免。契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　?？谑械囟惥窒嚓P負責人解讀說，海南省契稅稅率為3%，根據普通住房的不同面積，契稅減免的具體類型分2類。對個人購購90-144㎡的家庭僅此普通住房，契稅按1.5%收??；對個人購購90㎡以下的家庭僅此普通住房，契稅按1%收取。144㎡以上的住房不享受契稅減免，按3%收取。只要準備好相關材料，就可按契稅減免后的額度收取，而不是先全額繳完稅費再退費。

　　需準備材料：由?？谑蟹抗芫珠_具的家庭僅此住房證明，結婚證（或單身證明）

　　辦理辦法：攜帶相關資料到?？谑械囟惥秩A信大廳（海口市華信路花園新村）或?？谑姓盏囟惙康禺a過戶窗口現場辦理。

　　相關業(yè)務辦理咨詢電話：66527200（海口市地稅局華信辦稅大廳）

　　契稅的納稅期限則按照《海南省地方稅務局關于調整契稅申報繳款期限的公告》（2012年第8號）規(guī)定來定：自2012年6月1日起，發(fā)生納稅義務且由房地產開發(fā)企業(yè)代收代繳契稅的，申報與繳款期限調整為自代收契稅之日起90天內。由購房者自行繳納的，申報與繳款期限調整為自納稅義務發(fā)生之日起至納稅人辦理房產證之日止。
轉讓滿5年僅此住房免征個稅

　　另外，《意見》第十五條后半部分對于轉讓滿5年僅此住房免征個稅的規(guī)定，與《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）及《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)〔2007〕33號）這兩個文件的相關規(guī)定是一致的，這兩個文件下發(fā)以來，海口都是按文件的規(guī)定來執(zhí)行。
 

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