買房不僅僅只要交了房款就完事了，還要辦理房產(chǎn)證，繳納各種稅費(fèi)，這類東西還是比較麻煩的，今天樂(lè)居君和大家一起分享買房要交哪些稅費(fèi)以及大致的費(fèi)用。

買新房要交哪些稅？

1 契稅

90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅,90-144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。

通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2 印花稅

在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3 銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別：

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4 維修基金

購(gòu)房款的2%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/㎡收取

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

5 物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

6 權(quán)屬登記費(fèi)

80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

7 交易手續(xù)費(fèi)

住宅：建筑面積 X3元/㎡；非住宅：建筑面積 X11元/㎡。

總結(jié)

目前我國(guó)購(gòu)房者買新房主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。建議購(gòu)房者提前了解這五種稅的計(jì)算方式，然后再繳納。

買二手房要交哪些稅 ？

1 契稅

普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2 營(yíng)業(yè)稅

總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅)。

3 營(yíng)業(yè)附加稅

4 個(gè)人所得稅

一般買方承擔(dān)，如果是賣方一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他的房產(chǎn)，則此稅要交。

5 土地出讓金

總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。

6 印花稅

總房款的萬(wàn)分之五

7 交易費(fèi)

平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)

8 產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)

約80元，不一定是這個(gè)數(shù)。

9 他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)

約80元，貸款才有的費(fèi)用。

10 其他費(fèi)用

a.抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定。

b.保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。

c.國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

注意

以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。

買完房后還需繳納的費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)

2、水、電周轉(zhuǎn)金

3、煤氣開通費(fèi)

4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)

5、權(quán) 費(fèi)

6、面積測(cè)繪費(fèi)

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