您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 獨家報道 > 2015年買房的十大錯誤思維 買漲不買跌是大忌
2015年買房的十大錯誤思維 買漲不買跌是大忌
編輯: 發(fā)布日期:2016-02-12 15:02:27 有效期:發(fā)布當天 閱讀 28551 次
原標題:2015年買房的十大錯誤思維 買漲不買跌是大忌
在房地產(chǎn)市場上,買了房的人無不盼望大漲,沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。那么,在2015買房,大家都經(jīng)常有哪些錯誤的買房思維呢?匯總購房者常常產(chǎn)生的買房錯誤思維,并附上解穴辦法供大家參考。
“死穴”之一:買漲不買跌
記得筆者在2008年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時候,建議部分自住需求的市民可以適當考慮出手買房,有一部分買了,很高興。然而有的會員卻認為房價還會繼續(xù)跌,堅持再等等,然而等到2009年價格又上漲了20%的時候,急了,害怕自己不買別人會買了就沒有了,會漲得更高,便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手買房了,憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。
筆者認為:在房市,永遠沒有頂和底,也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始,而跌就是漲的先兆。
解穴辦法:當身邊的人都在入市買房的時候,自己*好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候,自己一定要貪婪,在跌的時候買,在漲的時候賣。只有這樣,才不會白白浪費自己的血汗錢。
“死穴”之二:不研究國家政策,盲目入市
經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記,如果政府不出手,就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年,當國家的鼓勵政策一出臺,就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。
解穴辦法:我想告訴大家的秘訣就是:每天一定要看《 新聞 聯(lián)播》,看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買,政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是*直接的涉及到市場反應(yīng)中的。
“死穴”之三:攢夠錢才買
這是一個的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房,否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算,要攢到足夠的錢才買房,有的甚至傻到去付全款。其實,購房一定程度要掌握竅門,首付越低越好,月供越長越好。普通老百姓能夠”套“到國家貸款的機會就是房貸了,次購房利息又是如此優(yōu)惠,你不用是傻子啊。當然,我們既不能套用美國老太太的故事,也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。
解穴辦法:盡量用*少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金,可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子,*多只拿出10萬元就夠了,剩下的40萬元你一定要用來做投資,40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息,那只能說明你連*基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他,40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高,*差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。
“死穴”之四:被動炒房
很多老百姓看到房子多漲了以后,覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多,于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業(yè)的活,一不小心就被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長,碰上調(diào)整,或者你的眼光不準,你就很難脫手,*后只能被動的”炒房炒成房東“。壓了資金,耗費了時間,影響了工作,*后心力交瘁,得不償失。
解穴辦法:千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與 房產(chǎn)投資 ,可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部,讓專業(yè)人士幫你賺錢,回報也比較穩(wěn)定。如果自己要做,就一定要多方調(diào)查了解和研究,做足功課,對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規(guī)劃,也就是說在2年之內(nèi)不會擔心斷供問題。
“死穴”之五:迷信專家學者
現(xiàn)在所謂的專家學者滿天飛,各個領(lǐng)域的專家都在”研究“房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家,其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環(huán)境,就知道他在為誰說話。
比如政府機構(gòu)的專家學者,那些只是御用文人,沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗,君不見北大教授就依照經(jīng)濟論打賭打輸了嗎?而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會論壇,由房地產(chǎn)商支付報酬的專家學者嘉賓,他們講的話能為老百姓著想嗎?據(jù)說郎咸平先生參加房地產(chǎn)商的活動出場費已經(jīng)在6位數(shù)之上了,這個費用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢請專家學者為老百姓說話,您覺得世界上會有這樣的好事嗎?其實很多所謂的專家學者,很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過,根本不知道線的真實現(xiàn)狀,可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商送的房子,他們哪知道普通老百姓的艱難!
解穴辦法:普通老百姓在這個問題上一定要清醒,千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的專家學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經(jīng)驗豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71792
- 2海南那么美哪里安家好? 65083
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64792
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57686
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57525
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56146
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50909
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50903
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50770
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50398
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣