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全款或貸款買房優(yōu)劣勢,普通買房人不必一步到位!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1403 次
關(guān)于房價走勢,各種預(yù)測讓人霧里看花,跌?不跌?漲?還漲?
可是不論價格走高走低,有需要的還是要買房。那么,何時才是買房的*佳時機?業(yè)內(nèi)人士指出,買房有8個技巧,其中買房自住者應(yīng)該買跌不買漲。
1.看銀行對房貸的態(tài)度
普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言,銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準(zhǔn)確,可信度更高。
銀行手松,說明市場看好,投資客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風(fēng)險加大,政策調(diào)控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。
2.通過平均價看供需比
有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多,業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的*佳時機。
3.先別急著買導(dǎo)向類的房屋
一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價格上揚,后期隨著供給的增多而價格下滑,這時下手也不遲。
4.有自住型客戶“買跌不買漲”
買房自住者,房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已,*關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格,所以應(yīng)該“買跌不買漲”。
5.推銷房子的中介電話多
中介向你推銷房子的陌生電話少,證明市場行情好,市場上并不缺客戶,這時不是買房的時候;房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多,證明市場行情不好,市場上買房的客戶少,跟房東討價還價的機會就多。
6.養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)
相對而言,社區(qū)越大,使用和維護成本越低。因為,買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多,您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數(shù)越少,您要攤的電梯費用就越多。養(yǎng)房的費用,買房時不能不考慮。
7.買“預(yù)期”才有
購房要學(xué)會買“預(yù)期”,這樣今后的才大。*好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然,前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。
8.普通買房人不必一步到位
普通買房人首先考慮方便、實用,不必一步到位。理想的房子,其實是個相對的概念,今天理想未必明天就理想,方便實用才是*實在的。
而且,買房前定好自己的目標(biāo),多比多看。入住后則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
確定好買房了,那就繞不開:
房貸
在購房之前,買房者都有必要詳細(xì)了解一下全款買房和貸款買房的利弊,看看到底哪種方式更適合自己,讓資金達到一個*優(yōu)的分配方式。
全款買房優(yōu)勢
1.全款買房支出少,雖然次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商討價還價,進一步節(jié)省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動,只是折扣度不同而已。 如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
2.流程簡 全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
3.易出手 從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
劣勢
1.壓力大 一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。
2.變數(shù)大 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù),但對購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),其中*大的問題就是“備案難”。
3.風(fēng)險大 對于購買期房的人來說,如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
貸款買房優(yōu)勢
1、花明天的錢圓今天的夢 按揭貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的個優(yōu)點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用于多項投資 從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會幫你審查開發(fā)商,為你把關(guān),自然保險性高。
劣勢
1、背負(fù)債務(wù) 說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現(xiàn) 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。所以說,買房是件大事,但買房的時候一定要根據(jù)自身實際情況來選擇適合自己的付款方式。
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