買(mǎi)房幾乎是每個(gè)家庭都要經(jīng)歷的事情，所以大家在買(mǎi)房前都會(huì)考慮很多因素。由于房?jī)r(jià)不斷上漲，房子總價(jià)越來(lái)越高，很多人選擇貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房可以讓不法支付巨額全款的那些人提前買(mǎi)上房子。但是有一部分人認(rèn)為貸款買(mǎi)房要交很多利息，不劃算。那么，全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算呢？一起來(lái)看看吧。

一、全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

1、全款買(mǎi)房有折扣

通常，全款買(mǎi)房的話開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣，具體的折扣不同的開(kāi)發(fā)商有不同的政策。例如在北京買(mǎi)一套500萬(wàn)的新房，打98折的話就是490萬(wàn)總房款，全款買(mǎi)就可以省下10萬(wàn)塊錢(qián)。

2、沒(méi)有還貸壓力

全款買(mǎi)房的話沒(méi)有還貸壓力。如果貸款買(mǎi)房的話，每月都要還款壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致血本無(wú)歸。全款買(mǎi)房不用背債度日，心理上輕松不少。

3、流程相對(duì)簡(jiǎn)單

通常，全款買(mǎi)房直接與開(kāi)發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。

4、容易賣(mài)出

全款買(mǎi)房還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是全款買(mǎi)的房子更容易出售，流程也簡(jiǎn)單很多，不用考慮銀行解押?jiǎn)栴}，一旦房?jī)r(jià)上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行抵押貸款。

二、貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

1、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)比較低

現(xiàn)在我們經(jīng)?？磮?bào)道有很多爛尾樓，那么全款買(mǎi)房的話就會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)。貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)更低一些，貸款買(mǎi)房有銀行把關(guān)，可以過(guò)濾掉一部分買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商。如果全款買(mǎi)房遇到樓盤(pán)爛尾或者開(kāi)發(fā)商跑路，購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。

2、攢夠首付就能買(mǎi)房

貸款買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，前期不用投入太多資金，攢夠首付就可以擁有自己的房子。比如想在北京買(mǎi)總價(jià)300萬(wàn)的房子，手里有105萬(wàn)就可以買(mǎi)。

3、手里有流動(dòng)資金

比如家庭資產(chǎn)有300萬(wàn)，如果全額買(mǎi)了套房子，手里就沒(méi)有了流動(dòng)資金，急用錢(qián)時(shí)可能要高價(jià)借錢(qián)。如果花105萬(wàn)貸款買(mǎi)300萬(wàn)的房子，手里就還有195萬(wàn)可供自由支配，可以用來(lái)理財(cái)，獲得比銀行利率更大的收益。

4、對(duì)抗通貨膨脹

貸款買(mǎi)房可以對(duì)抗通貨膨脹。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通貨膨脹是大勢(shì)所趨，錢(qián)會(huì)變得越來(lái)越不值錢(qián)，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買(mǎi)50元的東西。用未來(lái)的錢(qián)消費(fèi)現(xiàn)在東西，不僅能有效對(duì)抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。

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