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羊年置業(yè)看清趨勢(shì)再出手 五大技巧助科學(xué)購房
編輯: 發(fā)布日期:2016-02-04 16:15:03 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1382 次
樓市的買家和賣家永遠(yuǎn)是不同的祈盼。賣家希望好價(jià)格加上旺銷售,而作為購房者則是希望找到*佳的下跌購房時(shí)機(jī)。市場(chǎng)在一片是“漲”是“跌”的“猜”聲中,迎來了翩翩而至的羊年。
這一年房?jī)r(jià)到底會(huì)怎樣?會(huì)漲還是會(huì)跌?何時(shí)買房才是*佳時(shí)機(jī)?這些購房者永遠(yuǎn)的疑問該如何破解。
“從樓市政策和市場(chǎng)看,認(rèn)清樓市趨勢(shì)是市民買房置業(yè)、投資的關(guān)鍵。但從購房者心態(tài)看,則不能過于貪婪,因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻,機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝,買房時(shí)該出手時(shí)就出手?!蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉在分析樓市近20多年發(fā)展情況后認(rèn)為:無論房?jī)r(jià)漲還是跌,作為剛需一族,看好了應(yīng)選擇早出手。張宏偉認(rèn)為,買房者如果再能掌握一些購房技巧,能讓購買的房子價(jià)值不錯(cuò),就會(huì)更安心了。
洞察市場(chǎng)底部機(jī)會(huì)
回顧過去幾年,一些購房者已經(jīng)錯(cuò)過了2008年、2011年兩輪市場(chǎng)低谷期的購房*佳窗口期,時(shí)至今日,受銀行信貸緊縮等因素影響,2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入了新一輪的市場(chǎng)低谷期,此時(shí),城市庫存量開始上升,開發(fā)企業(yè)資金面緊張,市場(chǎng)定價(jià)性價(jià)比比較高,市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的市場(chǎng)調(diào)整期,此時(shí)購房者迎來了新一輪的購房時(shí)機(jī)。
到了2015年,由于去年年底房企沖刺年度銷售業(yè)績(jī)“用力過猛”,年初房企開始調(diào)整推盤節(jié)奏和計(jì)劃,大部分開發(fā)商將推盤計(jì)劃安排在2015年春節(jié)之后,尤其是2015年4月底和5月份。而年初這個(gè)階段,恰逢春節(jié)淡季因素,導(dǎo)致年初短期內(nèi)成交量表現(xiàn)“馬力不足”。因此,預(yù)計(jì)2015年一季度樓市“平淡”已成定局。
但是,在央行降準(zhǔn)、降息等“救市”政策刺激之下,一線城市樓市房?jī)r(jià)將步入上漲通道,甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市存銷比開始普遍降低,15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升,15月以上的城市樓市還有去庫存壓力;對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來講想方設(shè)法跑量主題不變,因?yàn)閹齑媪看笕セ芷陂L,還是要堅(jiān)持去庫存。
“對(duì)于購房者來講,顯然應(yīng)該把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏變化過程中的購房時(shí)機(jī)。應(yīng)把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律,趕在上半年市場(chǎng)還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房,也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段,選擇購房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購房,把控好降準(zhǔn)降息等”救市“政策短期紅利帶來的購房”窗口期“。”張宏偉認(rèn)為,如果購房者已經(jīng)錯(cuò)過了2008年、2011年、2014年三輪市場(chǎng)低谷期的購房*佳窗口期,那么,就不要在錯(cuò)失2015年上半年的市場(chǎng)底部購房機(jī)會(huì)或投資“時(shí)間窗”。
選擇適合自己的房源
剛需買房,往往先看房?jī)r(jià),然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上,買房不僅要看房?jī)r(jià),更要看這套房子適不適合自己。
張宏偉認(rèn)為,對(duì)于買房是用于自住的剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,就不必過多考慮是否是買房的合適時(shí)機(jī),應(yīng)該果斷出手。因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻,機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝。同時(shí),準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。
剛需買房*主要的目的是自住,是要實(shí)實(shí)在在過日子, 小區(qū) 環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì),任何因素有短板,都會(huì)影響到今后的居住舒適度。因此,剛需者買房注意力不能僅僅只放在價(jià)格上,選擇合適的時(shí)機(jī)出手很重要,但選擇適合自己的房源更重要。
選擇開發(fā)商
放眼身邊,經(jīng)常會(huì)看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實(shí)留心一下,導(dǎo)致買房者購買煩惱的,大多是選擇了那些開發(fā)實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商,從而造成不能按時(shí)交房,房子質(zhì)量太差等問題,甚至出現(xiàn)個(gè)別房企“跑路”現(xiàn)象,給購房者或投資客帶來巨大損失。
特別像現(xiàn)在樓市預(yù)期較為復(fù)雜的情況下,買房更要選擇謹(jǐn)慎,要選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤??傮w來說,這些樓盤的開發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng),也值得信賴。因?yàn)槠放崎_發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品,而且也是為了做品牌,這樣才能贏得好信譽(yù)。開發(fā)商信譽(yù)好,為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。對(duì)于購房者來講,即使以后換房“二次置業(yè)”,也有升值希望。
考量配套及物業(yè)管理水平
買房其實(shí)買的就是生活,而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時(shí)候必須要想到的。
相反,如果購房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套,就有可能給生活帶來無盡的麻煩。
同時(shí)要看樓盤升值與否,小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中,出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為升值增添砝碼。另外,樓盤自身優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。
把握好有的“預(yù)期”
剛需購房要學(xué)會(huì)買預(yù)期,這樣房子以后的才會(huì)大。
“所謂買預(yù)期,就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。城市發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間?!睆埡陚フJ(rèn)為,買“預(yù)期”主要是兩點(diǎn):一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀 調(diào)控政策 的主要方向;二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動(dòng)作,比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等。瞄準(zhǔn)這些機(jī)會(huì),對(duì)于投資者來講,基本上就可以獲得未來相對(duì)比較豐厚的預(yù)期投資收益。而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來講,不變的原則——選擇好的地段,如城市CBD、副、軌道交通主要交通樞紐站點(diǎn)附近等。另外,購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形。如果附近人氣不旺,絕不能購買。
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