購賣房屋的屬于對不動產(chǎn)的購賣，這個時候按照法律的規(guī)定，需要辦理過戶手續(xù)，而在過戶的同時當事人就要交納一定的稅費。那么購房子要交哪些稅費呢?而在購房的過程中又有哪些注意事項?

一、2016購房子要交哪些稅

1、 交易費：3元/平方米

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿2年并且是先進住房的可以免除)

5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%

6、 城建費：營業(yè)稅的7%

二、購房應(yīng)該注意什么?

(一)購房、簽約時應(yīng)注意：

1、盡可能購現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。

5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

(二)收樓時應(yīng)注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。

(三)發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

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