據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市十區(qū)2010年住宅用地成交27幅，總占地面積約1.73平方公里，比原供地計(jì)劃縮水65%以上。

住宅供地不斷調(diào)整

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年1月1日至12月31日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積達(dá)908萬平方米。其中，十區(qū)一手住宅成交面積為654萬平方米，與2009年相比下降31%。十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為每平方米13128元，與2009年相比上漲38%。2010年廣州樓市成交面積大幅下降，但價(jià)格不降反升。

2010年初，廣州市政府提出開閘放地。3月9日，國(guó)土資源部專題調(diào)研組調(diào)研廣州土地市場(chǎng)。廣州市國(guó)土資源局有關(guān)人士表示，與2009年住宅用地實(shí)際供應(yīng)相比，2010年增加將近七成，達(dá)7.64平方公里。從房企到民眾都對(duì)此寄望頗深。時(shí)隔一月，在廣州市國(guó)土資源管理聯(lián)席會(huì)議上，重新確定口徑為5平方公里住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。

7月，廣州市國(guó)土資源局一位負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，5平方公里是彈性供地區(qū)間的上限，會(huì)根據(jù)具體的供地節(jié)奏和市場(chǎng)反應(yīng)進(jìn)行供地。隨后，他表示，當(dāng)年住宅用地供應(yīng)量下限是2平方公里，并認(rèn)為可以滿足市場(chǎng)剛性需求。

引發(fā)后市供應(yīng)之憂

10月15日，廣州出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則之后進(jìn)行的兩場(chǎng)住宅土地出讓均以底價(jià)成交。折合樓面地價(jià)分別為每平方米1051.5元和每平方米1522元。分析人士認(rèn)為，價(jià)格比預(yù)期中要低。臨近年末，緊縮后的土地市場(chǎng)開始升溫。11月25日，廣鐵南站地塊出讓，起拍單價(jià)即近萬元，成交樓面地價(jià)達(dá)每平方米17276元。不到一月后，12月16日下午，白云新城云城西路地段四幅地塊扎堆出讓，廣州地王在半公里內(nèi)被保利地產(chǎn)兩度刷新，新地王樓面價(jià)達(dá)每平方米20605元。這是廣州土地拍賣市場(chǎng)頭次樓面地價(jià)突破每平方米2萬元。

廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，土地供應(yīng)收緊，將導(dǎo)致地價(jià)被不斷推高。

合富輝煌集團(tuán)頭席分析師黎文江認(rèn)為，目前土地供應(yīng)已不是影響房?jī)r(jià)主要因素，開發(fā)商手中的土地還有很多，足以滿足需求。

黎文江表示，2010年政府確定的5平方公里宅地供應(yīng)中有1.5平方公里是供應(yīng)于保障房建設(shè)的，但目前除少部分地段如期開工進(jìn)行，大部分地塊未開工或開工進(jìn)程緩慢。他預(yù)計(jì)，廣州市政府2011年住宅供地計(jì)劃仍會(huì)在5平方公里左右，但完成計(jì)劃的可能性不大。

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