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別讓房價過快上漲成為“去庫存”攔路虎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:證券日報-資本證券網(wǎng) 閱讀 406 次
地方發(fā)力去庫存,讓樓市一片叫好之聲。然而,一邊是一線城市和部分二線城市房價屢屢攀升引發(fā)限購政策升級。另一邊則是不少三、四線城市供求嚴重失衡,房價繼續(xù)下滑。那么,在去庫存這個大命題之下,如何促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展?
去年年底召開的經(jīng)濟工作會議提出,要通過加快農(nóng)民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場;同時,要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當降低商品住房價格。
從的要求不難看出,降低商品住房價格是去庫存的一個重要措施,而一線、二線城市樓市火熱似乎正在變成了“去庫存”道路上的攔路虎,對三、四線城市的樓市造成了資金虹吸效應,推動投資投機性需求回潮一、二線城市。
因此,樓市去庫存需要區(qū)別對待,“一刀切”式的調(diào)控手段已不能適應房地產(chǎn)市場的變化。筆者認為,越是房價過熱的地區(qū)越?jīng)]有庫存壓力,像北上廣深等一線城市根本不屬于去庫存的地區(qū),不應出臺樓市優(yōu)惠政策,反而應該強化調(diào)控,用經(jīng)濟手段等來抑制不合理的投機需求,抑制房價過快上漲。而相比之下,那些冷清的三線、四線城市才是去庫存的主攻方向。
筆者建議,對三線、四線城市樓市政策要更加“因地制宜,分城施策”,必須下大力氣壓縮房地產(chǎn)產(chǎn)能,如果左手剛賣掉10萬平方米的房子,右手又推出10萬平方米的土地,去庫存將徒勞無功,因此,在庫存較多的地區(qū)應暫停土地供應,給市場一個良好的預期。
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