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“遏制房?jī)r(jià)上漲”立場(chǎng)不可能改變

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-08-22 15:22:30  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:北京青年報(bào)  閱讀 647 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松,特別是嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)過快上漲,不是為了消滅這個(gè)市場(chǎng),而是為了讓市場(chǎng)真正遵循“房住不炒”的目標(biāo),更好地滿足處于各個(gè)消費(fèi)層次的居民們合理的住房需求和住房改善需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不力,堅(jiān)決問責(zé)。8月17日,住建部約談???、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府的主要負(fù)責(zé)人。在此之前,北京市住建委在通州開展聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng),處罰了兩個(gè)違規(guī)地產(chǎn)項(xiàng)目后,又于日前約談了多家地產(chǎn)出租類公司,要求他們不得哄抬租金搶占房源。蘇州住建局等九部門也在近期展開規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的專項(xiàng)行動(dòng)。

從中央到地方,房地產(chǎn)市場(chǎng)的職能部門正在采取措施加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)控。房地產(chǎn)市場(chǎng)職能部門采取的專項(xiàng)行動(dòng),尤其是住建部對(duì)??诘任鍌€(gè)城市負(fù)責(zé)人的約談,是向市場(chǎng)發(fā)出明確的信號(hào),中央政府嚴(yán)控房?jī)r(jià)過快上漲的立場(chǎng)并沒有改變,“房住不炒”的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)沒有改變。

我國(guó)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,到現(xiàn)在差不多已有十年。房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)曾經(jīng)長(zhǎng)期被作為地方拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的一個(gè)重要工具,以致房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一個(gè)“攔路虎”,每當(dāng)經(jīng)濟(jì)增速放慢的時(shí)候,一些地方政府總會(huì)習(xí)慣地放松調(diào)控措施,以此來(lái)激勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍,使調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。

今年以來(lái),我國(guó)很多地方的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)困難,是不是會(huì)放松調(diào)控,通過刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)再度活躍來(lái)給地方經(jīng)濟(jì)注入“強(qiáng)心劑”,已經(jīng)成為輿論猜測(cè)的一個(gè)方向。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 近公布的今年7月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,仍有65個(gè)城市7月份新房?jī)r(jià)格同比出現(xiàn)上漲,環(huán)比上漲的城市數(shù)量也在增加,這似乎印證了一些人的猜測(cè),在地方經(jīng)濟(jì)增速放緩的壓力下,房地產(chǎn)市場(chǎng)正在重新成為地方政府刺激經(jīng)濟(jì)的工具。

針對(duì)這種情況,住建部已經(jīng)于 近專門召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì),強(qiáng)調(diào)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處,確保市場(chǎng)穩(wěn)定,對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方政府堅(jiān)決問責(zé)。此番住建部對(duì)??诘任宄鞘姓饕?fù)責(zé)人的約談,就是以實(shí)際行動(dòng)打消了一些地方政府的幻想,把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎,已經(jīng)給我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和民生帶來(lái)了很多問題,所以不可能再回到以房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)刺激地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的老路上去。

值得欣慰的是,目前很多地方出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲雖然從數(shù)字上看比較小,但已經(jīng)引起了越來(lái)越多地方政府的重視。在地方層面,深圳、南京、貴陽(yáng)等一二線城市近期相繼出臺(tái)新一輪調(diào)控政策,整個(gè)7月份全國(guó)共有超過60個(gè)城市分70多次發(fā)布了內(nèi)容各異的調(diào)控政策,這些新的調(diào)控措施包括升級(jí)原來(lái)的限售限購(gòu)措施,限制企事業(yè)單位購(gòu)買商品房,都是針對(duì) 近一兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況推出的調(diào)控手段,能夠有效地遏制住房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。而一些城市的地方政府住建部門主動(dòng)出擊,采取專項(xiàng)行動(dòng)約談、處理部分違規(guī)開發(fā)商和房屋出租公司,也表明已經(jīng)有越來(lái)越多地方政府開始真正以大局為重,以政府監(jiān)管的有力手段保證房地產(chǎn)市場(chǎng),包括租房市場(chǎng)的正常秩序。

抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松,特別是嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)過快上漲,不是為了消滅這個(gè)市場(chǎng),而是為了讓市場(chǎng)真正遵循“房住不炒”的目標(biāo),更好地滿足處于各個(gè)消費(fèi)層次的居民們合理的住房需求和住房改善需求。這就需要地方政府在調(diào)控中加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策、一城一策,完善和落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控措施,防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)。

從這個(gè)要求來(lái)說,目前一些地方政府新出臺(tái)的調(diào)控政策,有少數(shù)在客觀上也會(huì)給居民滿足合理需求增加新的困難。這些地方的政府部門應(yīng)該深入基層,深入市場(chǎng),了解實(shí)際情況,制定出更細(xì)致、更有針對(duì)性的調(diào)控措施,在堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭的同時(shí),盡可能滿足廣大居民的合理需求。

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