您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)與成交雙雙回落 樓市或迎來(lái)新一輪降溫
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)與成交雙雙回落 樓市或迎來(lái)新一輪降溫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:搜房網(wǎng) 閱讀 478 次
2016年,樓市*重要的主題無(wú)疑是“因城施策”:樓市庫(kù)存高的城市主打去庫(kù)存,而在一線(xiàn)樓市以及熱點(diǎn)二三線(xiàn)樓市,抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲則成為重要任務(wù)。對(duì)于購(gòu)房需求量大、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,2016年可謂是政策非常嚴(yán)厲的一年,樓市和土地市場(chǎng)政策相繼收緊。在這種情況下,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)與成交雙雙回落,樓市或迎來(lái)新一輪降溫。
抑制樓市需求 限購(gòu)限貸大潮席卷城市房?jī)r(jià)高或房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,集中在一線(xiàn)城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線(xiàn)城市以及部分環(huán)一線(xiàn)城市。北上廣深高房?jī)r(jià)令人難以企及,以南京(樓盤(pán))、廈門(mén)(樓盤(pán))、蘇州(樓盤(pán))、合肥(樓盤(pán))樓市四小龍為首的部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在2016年也飛速上漲。有數(shù)據(jù)顯示,截止到2016年調(diào)控前夕,合肥和廈門(mén)一年間的房?jī)r(jià)漲幅皆接近50%,南京和上海(樓盤(pán))緊隨其后,漲幅分別是43%,此外深圳(樓盤(pán))、北京(樓盤(pán))、杭州(樓盤(pán))的房?jī)r(jià)漲幅一年也在30%左右。環(huán)一線(xiàn)的三線(xiàn)城市如廊坊、佛山(樓盤(pán))、東莞(樓盤(pán))、昆山(樓盤(pán))等,房?jī)r(jià)比肩熱點(diǎn)二線(xiàn)城市,甚至超越沈陽(yáng)、哈爾濱(樓盤(pán))等省會(huì)城市房?jī)r(jià)。
在這種情況下,有效控制樓市需求端成為2016年的重磅舉措,從9月30日開(kāi)始,樓市930后,北京、上海、廣州(樓盤(pán))、深圳、天津(樓盤(pán))、南京、杭州、廈門(mén)、蘇州、鄭州(樓盤(pán))、成都、無(wú)錫(樓盤(pán))、合肥、濟(jì)南(樓盤(pán))、武漢(樓盤(pán))、珠海(樓盤(pán))、東莞、佛山、福州(樓盤(pán))、昆山、南昌(樓盤(pán))等21個(gè)城市集中出臺(tái)樓市限貸限購(gòu)政策,加碼房地產(chǎn)調(diào)控;11月10日起,杭州、武漢、深圳、南京、西安(樓盤(pán))、成都、福州、南昌等熱點(diǎn)城市調(diào)控政策繼續(xù)加碼。
限購(gòu)限貸等政策在各地相繼落地后,一二線(xiàn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月一、二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)。10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都兩個(gè)城市繼續(xù)下降外,北京、天津、上海、廈門(mén)和鄭州等五個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降,降幅在0.1-0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。
增加土地供應(yīng)與抑制地價(jià)并存
“高地價(jià)、搶地潮”則可以概括2016年的土地市場(chǎng)。作為樓市的供應(yīng)端,高地價(jià)無(wú)疑是高房?jī)r(jià)的另一個(gè)“罪魁禍?zhǔn)住?。熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)“面粉貴過(guò)面包”則成為常態(tài)。因此在抑制購(gòu)房需求的同時(shí),增加土地供應(yīng)、控制地價(jià)成為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要舉措,多個(gè)城市出臺(tái)的新政條例中,適當(dāng)增加土地供應(yīng)成為其中重要的一點(diǎn)。而在抑制地價(jià)方面,蘇州的土地熔斷、廣州、深圳的限地價(jià)競(jìng)配建、北京的競(jìng)自持比例、合肥的限地價(jià)再搖號(hào),都是各地為抑制房?jī)r(jià)做出的大膽嘗試。
當(dāng)然,從目前土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看,限地價(jià)并沒(méi)有阻擋開(kāi)發(fā)商的搶地?zé)崆?。廣州11月刷新了樓價(jià)歷史記錄、武漢、合肥等地也不斷出現(xiàn)高價(jià)地、北京幾宗出現(xiàn)多宗自持100%地塊,房企轉(zhuǎn)行做房東……從地價(jià)來(lái)看,新出的高價(jià)地塊入市后房?jī)r(jià)將超過(guò)周邊,且會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲。但也有業(yè)內(nèi)表示,地價(jià)設(shè)定的*高限度,會(huì)將房?jī)r(jià)控制在當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的合理范圍內(nèi),遏制了地價(jià)和房?jī)r(jià)的非理性上漲。
嚴(yán)查樓市一房一價(jià) 捂盤(pán)惜售、坐地漲價(jià)被遏制
除樓市宏觀(guān)調(diào)控之外,2016年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的規(guī)范更為嚴(yán)格,且執(zhí)行的更加有力度。11月,在發(fā)改委、住建部對(duì)樓市秩序進(jìn)行檢查的要求之下,湖南、合肥、北京、上海、石家莊(樓盤(pán))、西安、天津等多省市相繼發(fā)文,并采取行動(dòng)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為進(jìn)行排查。
而檢查的包括要求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià),嚴(yán)禁惡意漲價(jià)、捂盤(pán)惜售等行為。多省市在嚴(yán)查中,曝光并處罰了多家在售樓盤(pán)和房產(chǎn)中介。而這種情況下,開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)、亂報(bào)價(jià)、助推房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象被有效遏制,從某種程度上,維持了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定與樓市的健康。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話(huà)立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64716
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50834
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50321
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪調(diào)整
- 下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪調(diào)整 “房住不炒”政策不斷完善
- 樓市過(guò)熱警報(bào)已經(jīng)拉響 分類(lèi)調(diào)控進(jìn)入降溫周期
- 二線(xiàn)樓市2017年會(huì)怎樣?降溫企穩(wěn)將成樓市大概率事件
- 多地城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策 多地重啟限購(gòu)限貸
- 住房成交量房?jī)r(jià)漲幅雙雙收窄 海南卻迎來(lái)了逆勢(shì)下的躁動(dòng)
- 連續(xù)4個(gè)月漲幅回落 一二線(xiàn)樓市降溫房?jī)r(jià)趨緩
- 經(jīng)歷數(shù)月高燒的樓市,即將迎來(lái)大面積的降溫!
- “紅五月”開(kāi)局 各地樓市銷(xiāo)售現(xiàn)分化
- 業(yè)內(nèi):房地產(chǎn)景氣度明顯回落 供需數(shù)據(jù)均下滑
- 今年超40家房企拿地過(guò)百億 熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)升溫
- 經(jīng)濟(jì)參考報(bào):5月70大中城市房?jī)r(jià)漲幅全面放緩