從去年330以來，歷時18個月，一路飄紅的樓市即將迎來拐點。

  9月30日至10月6日夜間，短短七天時間，南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共計19個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。

  偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析表示，國慶期間，一二三線城市分別根據(jù)當?shù)厥袌龅膶嶋H情況出臺了各自具有針對性的樓市調(diào)控政策，這是對黨、國務院“因城施策”的樓市調(diào)控精神的深入貫徹執(zhí)行，總體來看：一線城市限購限貸*為嚴格；二線城市重啟限購限貸，但在社保年限要求、首付比例等方面較一線城市稍弱；三四線城市的調(diào)控政策更多的是聚焦在市場規(guī)范，以及對144平米以下住房市場的限購。

  各地新一輪樓市調(diào)控新政的出臺是非常及時和有針對性的，對于穩(wěn)定市場預期，平抑房價，打擊投機炒房，引導市場回歸理性必將起到積極有效的作用。

  各地樓市調(diào)控政策出臺后，尤其是前期房價漲幅過快的熱點城市在樓市調(diào)控政策出臺后，雖然恰逢樓市成交低谷的國慶長假，但政策效力已經(jīng)顯現(xiàn)。

  據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，北京區(qū)域，10月1-6日，新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量僅為204套，與9月同期相比大跌73.7%，同比去年同期下跌42.2%。10月1-6日，二手住宅網(wǎng)簽量僅為152套，與9月同期相比大跌96.5%。

  與此同時，國慶期間通過我愛我家達成的新增合同簽訂量、新增客源量、新增房源量、新增帶看量等數(shù)據(jù)全線回落，市場明顯降溫，與之前恐慌的氣氛相比，市場逐步回歸理性。

  與降溫的樓市相比，客戶對新政，尤其是信貸方面的政策調(diào)整關注度很高，我愛我家店面，我愛我家4008熱線接到的客戶咨詢量明顯增多，尤其是已經(jīng)看好房屋，但尚未網(wǎng)簽的換房客戶對政策的關注度更高。受信貸收緊影響，預計將有2-3成的客戶或?qū)⑷∠蜓泳彄Q房計劃。

  天津區(qū)域，從我愛我家國慶假期期間二手住宅的實際交易量來看，與9月同期相比減少了50%。

  客戶方面，天津80%的購房客戶以本地戶籍購房為主，新政對本地戶籍置業(yè)的剛需人群來說影響不大；對本地戶籍置業(yè)升級的換房人群有一定影響，部分換房客戶陷入觀望，延緩了購房計劃；新政對非津籍客戶受限購影響較大，需求量預計比上月將減少20~30%左右。

  業(yè)主方面，雖然主動降價的現(xiàn)象尚未出現(xiàn)，但之前那種漲價的沖動已經(jīng)得到快速平息，業(yè)主掛牌報價更加理性。

  蘇州區(qū)域，新政發(fā)布后國慶期間的二手住宅交易量也明顯減少，咨詢了解新政詳情的客戶眾多，但實際有意愿出手購房的客戶大幅減少，恐慌氣氛迅速被觀望氣氛取代，市場明顯降溫，并回歸理性。

  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：節(jié)假日，歷來是樓市交易的低谷，多地樓市調(diào)控政策出臺后恰逢國慶長假，國慶節(jié)期間交易量的大幅回落，更多的是受國慶長假因素的影響，各地調(diào)控政策對抑制樓市量價非理性上漲的實際效應，需要到國慶節(jié)后的交易周才能真正體現(xiàn)出來。

  本次各地出臺的樓市調(diào)控政策，都是對“因城施策”的樓市調(diào)控精神的深入貫徹執(zhí)行，都是各地政府根據(jù)當?shù)厥袌鰧嶋H情況，出臺的非常具有針對性的調(diào)控政策，所以可以預見到的是將對穩(wěn)定當?shù)胤康禺a(chǎn)市場預期，消除恐慌，平抑房價起到立竿見影的作用，10月份，前期房價漲幅過快的城市的樓市交易量將逐步回落，房價也將逐步企穩(wěn)并回落，全國樓市將開啟新一輪降溫周期。

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