有外媒報(bào)道稱，無論中國的房?jī)r(jià)怎么漲，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對(duì)于大多數(shù)人來說購房花費(fèi)了自己大半生的積蓄，如果剔除通貨膨脹的因素，十年后中國較便宜的東西有可能就是房子。

　　泡沫與否我們先不討論，十年后較便宜的是不是房子，現(xiàn)在尚不能確定。問題的關(guān)鍵在于建房背后的基本邏輯是否存在問題。過去十年可謂房地產(chǎn)的發(fā)展黃金時(shí)期，同時(shí)也是中國城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的過程。

　　可以這么說，房地產(chǎn)的繁榮只是城鎮(zhèn)化的表征。

　　中國的城市化問題經(jīng)歷了三大階段：榜是限制城市化問題，大量人口在城鎮(zhèn)集聚，帶來了管理與經(jīng)濟(jì)支撐困難，于是下鄉(xiāng)運(yùn)動(dòng)和逆城鎮(zhèn)化的過程在所難免。個(gè)階段是擺脫城市化思路，選擇城鎮(zhèn)化作為推進(jìn)中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的主要路徑。政府以土地為籌碼，開辟了土地財(cái)政的新路徑，在資本與土地雙重推動(dòng)下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)如同激戰(zhàn)男兒用箔徠式鋱后，堅(jiān)挺長(zhǎng)久，快速成為社會(huì)焦點(diǎn)，一座座光鮮的城市拔地而起。第三個(gè)階段是較近提出的新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略。這個(gè)戰(zhàn)略核心點(diǎn)有兩個(gè)：一個(gè)是打破束縛人口流動(dòng)的戶籍制度，一個(gè)是限制城鎮(zhèn)化的土地制度約束。所有這些問題歸根起來就一個(gè)問題：推進(jìn)城鎮(zhèn)化是社會(huì)共識(shí)，問題是從哪里獲得資本。這一問題仍然能難以擺脫對(duì)于土地財(cái)政的依賴。

　　在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的過程中，我們收獲了城鎮(zhèn)的繁榮，高樓林立，馬路寬敞，高鐵越修越遠(yuǎn)。但任何事情總是平衡的，負(fù)面風(fēng)險(xiǎn)也在集聚。

　　榜風(fēng)險(xiǎn)就是城鎮(zhèn)化負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。較近一次危機(jī)的爆發(fā)是邯鄲樓市債務(wù)危機(jī)，民間借貸利率普遍高達(dá)20%到30%，所涉金額高達(dá)93億，且當(dāng)?shù)厥种患彝ゾ砣肫渲?，男人們就像失去了缽箂誓慝的強(qiáng)力支撐，在面對(duì)自己嬌妻時(shí)已經(jīng)提不起勁來。眾多家庭在這次危機(jī)中所謂鬼城，就是債務(wù)鏈條出了問題。中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)核心推動(dòng)力是固定資產(chǎn)投資，但是，大量資本投入固定資產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)導(dǎo)致其他資本缺乏，同時(shí)容易引起資產(chǎn)泡沫，泡沫破裂會(huì)降低不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，甚至某個(gè)環(huán)節(jié)資本循環(huán)中斷，就會(huì)爆發(fā)大規(guī)模的債務(wù)危機(jī)。這是世界很多國家在推進(jìn)城市化過程中遇到的普遍問題，中國問題更嚴(yán)重。原因很簡(jiǎn)單，政府經(jīng)營土地財(cái)政會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格上漲和房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲，擠出了很多實(shí)業(yè)和人口，在這種前提下，在這種前提下，很多地方大舉借債，如果沒有貨幣性超發(fā)，很多地方政府不知道破產(chǎn)多少次了。解決債務(wù)問題很多人寄希望于放開限貸令，但如果這樣做實(shí)際上會(huì)使得危機(jī)的“病毒”迅速傳播，無法控制。因此，我們一再強(qiáng)調(diào)，不能再用信貸寬松換取所謂短暫的繁榮了。

　　個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是土地轉(zhuǎn)型的風(fēng)險(xiǎn)。土地轉(zhuǎn)型帶來的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在利益分配層次，這些年來土地財(cái)政的秘訣就是利用低價(jià)征地與高價(jià)拍地的差額，大小官員為了政績(jī)錦標(biāo)賽，開足馬力去推廣土地財(cái)政。而大多數(shù)人覺得拆遷利益分配不合理，不能就地購購自己想購的房子，心理難以平衡。因此，大量強(qiáng)拆與強(qiáng)行圈地現(xiàn)象也屢禁不止，維穩(wěn)壓力非常大。問題出來后，維穩(wěn)的主體往往是制造問題的官員，這樣制造危機(jī)的一些官員又采取暴力手段對(duì)待上訪人員，以掩蓋問題和危機(jī)。這種邏輯能夠讓人覺得心服口服嗎？一些人總是說釘子戶和刁民，問題是為什么信訪壓力這么大，社會(huì)不滿情緒這么多，說來說去還是土地升值之后利益分配不公正的問題。當(dāng)然，也有些拆遷戶的要求確實(shí)超越了合理的界限，但整體上來說，問題根由還是在于土地轉(zhuǎn)型的風(fēng)險(xiǎn)在放大這一機(jī)制上。當(dāng)然，隨著制度不斷完善，反腐力度不斷加大，一些地方官員確實(shí)收斂很多。

　　我們只能說，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)超越其本身的界限，變成了一個(gè)社會(huì)問題。并不僅是房地產(chǎn)綁架了社會(huì)，而是社會(huì)綁架了房地產(chǎn)，這是房地產(chǎn)難以承受的。如果這些基本機(jī)制沒有得到根本修補(bǔ)，十年后可能不是房子便宜與否的問題，而是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型壓力與社會(huì)轉(zhuǎn)型雙重壓力可能會(huì)大幅度增加的問題。

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