在線金融搜索平臺(tái)融360梳理分析了全國(guó)35個(gè)城市500家銀行2014年的房貸數(shù)據(jù)，近日發(fā)布《2014年中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》。《報(bào)告》顯示，2014年全國(guó)房貸平均利率呈現(xiàn)“中間高兩頭低”的走勢(shì)，上半年房貸政策不斷收緊，利率不斷上行，在年中達(dá)到較高值。下半年影響，房貸政策漸趨寬松，利率下行。12月，北上廣深一線城市全年平均利率降至5.9%左右，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率9.6折；以南京、杭州、蘇州等為代表的二三線熱點(diǎn)城市的房貸利率12月降至基準(zhǔn)以下，創(chuàng)年內(nèi)新低。

　　分城市來看房貸利率水平，《報(bào)告》顯示，截至2014年12月31日，十大利率較低的城市依次為北京、杭州、天津、上海、青島、無錫、西安、南京、廈門和寧波，其中北京的平均利率為全國(guó)較低，12月低至9.4折。而房貸利率較高的城市為鄭州，保持在基準(zhǔn)上浮20%的水平，此外石家莊、東莞、重慶等城市的房貸利率也偏高。

　　分銀行來看，在房貸利率較低的銀行中，匯豐銀行、中德銀行及恒生銀行等3家外資銀行分列第六位、第八位及第十位，相比中資銀行的高門檻，外資銀行僅以貸款額度作為折扣劃分依據(jù)，政策更加簡(jiǎn)單、透明。而房貸利率較高的10家銀行均為中小型的地區(qū)性銀行。

　　優(yōu)惠利率占比是另一個(gè)體現(xiàn)房貸政策寬松程度的重要指標(biāo)。12月，全國(guó)優(yōu)惠利率占比超過30%，遠(yuǎn)超年初的水平，其中一線城市優(yōu)惠利率占比均達(dá)到60%，上海更是高達(dá)75%。

　　《報(bào)告》預(yù)測(cè)，2015年上半年房貸主基調(diào)仍是寬松，下半年可能會(huì)逐漸收緊，將呈現(xiàn)前松后緊的走勢(shì)。

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