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銀行放貸再寬松 公積金仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:北京晚報(bào) 閱讀 497 次
繼住房公積金貸款上調(diào)額度后,商業(yè)銀行房貸在2015年開年也出現(xiàn)了難得一見的松動(dòng)。記者昨天從市場(chǎng)了解到,自1月4日起,農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和花旗銀行針對(duì)北京地區(qū)的購房人給出了較低88折的房貸利率優(yōu)惠。
頭套房貸利率現(xiàn)88折
“我們昨天接到了三家銀行的口頭通知,針對(duì)北京地區(qū)的優(yōu)質(zhì)客戶,目前頭套房房貸利率能從去年末的基準(zhǔn)9折下降到88折。”京城某家大型中介機(jī)構(gòu)的貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者。
據(jù)了解,自1月4日起,農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和花旗銀行針對(duì)北京地區(qū)的優(yōu)質(zhì)購房人給出了較低88折的房貸利率優(yōu)惠。其中,優(yōu)質(zhì)購房人是指就職于500強(qiáng)企業(yè)、在銀行有不低于100萬元的大額存款或理財(cái)?shù)目蛻簟?/p>
“雖然認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)格,受惠范圍不大,但在年初就能從9折下調(diào)到88折,已經(jīng)是一種放松。”該負(fù)責(zé)人表示,在85折利率已接近虧本的情況下,88折應(yīng)該已是銀行目前能給出的較寬松利率。
放款周期較快5天
不僅在頭套房貸利率有優(yōu)惠,記者還了解到,和去年年初“先緊后松”不同,隨著2015年的1月銀行內(nèi)部新增貸款額度的投放,各大銀行也加快了房屋抵押貸款的審批和辦理速度。
“從我們的了解,各大銀行目前的放款周期較快在5至7天左右。”“偉嘉安捷”分析師吳昊指出,這一放款速度比去年年末縮短了一周左右。吳昊介紹,1月份,各銀行正針對(duì)去年年末盤點(diǎn)清賬時(shí)積壓的批單進(jìn)行集中放貸,內(nèi)部積壓批單量的逐步減少,也保證了銀行在1月份能夠保持放款的暢通。
公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”
除了商貸的利率優(yōu)惠,幾天前剛剛調(diào)整額度的公積金貸款也頗受購房人的關(guān)注。“賣完名下的僅此一套房,或者名下房屋貸款結(jié)清后,能否按照頭套房申請(qǐng)120萬元公積金貸款?”公積金頭套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問題,是購房人較關(guān)心的話題。
記者了解到,和商業(yè)貸款頭套房貸結(jié)清再購仍可算頭套不同,公積金貸款仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。換句話說,如果購房人此前曾有過一次貸款記錄,即使名下僅此一套房屋已出售,或者貸款已經(jīng)結(jié)清,若購購新房屋時(shí)想申請(qǐng)公積金貸款,將仍被認(rèn)定為二套房。
銀行放房貸意愿強(qiáng)烈
尚福林在較新一期《求是》撰文,金融脫媒成為我國金融運(yùn)行新常態(tài)。2014年銀行業(yè)貸款增幅13%,比前五年平均增幅下降7%;去年前三季度銀行業(yè)凈利潤比前五年下降近一半,銀行業(yè)傳統(tǒng)盈利模式受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)。2002年企業(yè)通過銀行貸款占社會(huì)融資總量的90%以上,而2014年前三季度這一比例下降到60%,說明金融脫媒已經(jīng)成為銀行業(yè)的新常態(tài)。隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn),銀行業(yè)利率收窄,利潤增幅下降,但不良貸款率卻連續(xù)12個(gè)季度上升,創(chuàng)4年新高。今后伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大,地方融資平臺(tái)、房地產(chǎn)、煤炭、航運(yùn)等周期行業(yè)以及鋼鐵、造船等產(chǎn)能過剩行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)暴露不可避免,外部傳染風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)不斷加劇。由此推斷,房貸業(yè)務(wù)成為銀行旱澇保收的“香餑餑”。
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