沈陽市政府3月1日下發(fā)22條房產(chǎn)新政,對畢業(yè)未超5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生,購房實行“零頭付”。

在一線城市房價飆漲、銀行頭付利率普降的當(dāng)下,二、三線城市也不甘落后,祭出各種大招“去庫存”。此外,根據(jù)第三方監(jiān)測平臺融360較新數(shù)據(jù),今年2月份,全國頭套房平均房貸利率降至4.58%。

有分析指出,從到地方政府到銀行的一系列舉措,皆是服務(wù)于“去庫存”。在剛過去的2015年,經(jīng)濟(jì)工作會議以罕見篇幅對房地產(chǎn)市場去庫存政策作了較多論述,并把房地產(chǎn)“去庫存”納入2016年經(jīng)濟(jì)工作的“五大任務(wù)”中。

零頭付祭出

沈陽市政府在昨天下發(fā)的《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》里,發(fā)布了一些在業(yè)界看來頗為激進(jìn)的刺激性舉措。

比如,實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”,將頭次申請公積金貸款的較低頭付比例降至10%,套房貸款的較低頭付比例為20%;再比如,對畢業(yè)未超5年的大學(xué)生購房實行零頭付政策。

這種刺激性去庫存舉措,引起較大關(guān)注?！斑@現(xiàn)在還是政府層面在下達(dá),我們銀行會不會跟進(jìn)還沒有確定。但我估計,小行可能不會購單,到較后就是我們這種‘肩負(fù)社會責(zé)任’的大行聽話。”一家國有大行遼寧省分行人士直言。

另一國有大行內(nèi)蒙古分行人士告訴證券時報記者,他們自上個月起就實施了兩成頭付政策。

事實上,今年才剛過去兩個月,房地產(chǎn)“去庫存”就已連放大招,利好政策紛至沓來。2月2日, 城市頭付款下浮5個百分點;2月19日,財政部對除了北上廣深以外的城市祭出降稅新政,對個人購購家庭一套房和二套房降低契稅,購購2年以上住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

銀行:房貸風(fēng)險可控

坊間不乏評論稱,過于激進(jìn)的手段是將銀行拉下水,造就更大的信貸泡沫。

有銀行業(yè)分析人士對此卻持保留意見。這位不愿具名的銀行業(yè)人士稱,不能一看到銀行發(fā)力個人房貸,就簡單判斷風(fēng)險走高,畢竟房貸的歷史違約率是較低的。這也是銀監(jiān)會批準(zhǔn)用內(nèi)評法的幾家銀行,房貸風(fēng)險權(quán)重均在20%左右的原因。此外,現(xiàn)在企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表不好,個人的則相對好一些,銀行收縮經(jīng)營貸款,而主攻按揭有其道理。

這在銀行層面得到了論證。一家華南區(qū)股份行零售部人士告訴記者,即使現(xiàn)在不乏對房價飆漲將產(chǎn)生泡沫的論調(diào),他們?nèi)晕纯桃馐湛s個人按揭貸款?！爸灰Y料真實,該批的就批。畢竟房貸這種質(zhì)押性貸款,在我們看來風(fēng)險還是比較可控的?！?br/>

上述國有大行內(nèi)蒙古分行在庫存高企的情況下,依舊把房貸作為主要貸款方向?！拔覀冸m說是省會城市,房價也一直不算高,甚至可以說低,均價五六千。我們到目前為止的個人貸款余額僅超過400億元,其中90%是住房貸款,今年也不會有較大變化?！痹摲中行刨J經(jīng)理告訴記者,“今年我們的目標(biāo)是,個人住房貸款投放量要做到90億,增量做到30億。至于小微經(jīng)營貸款,不是我們不做,是不敢做,沒抵押啊。”

頭套房貸利率創(chuàng)新低

據(jù)融360較新數(shù)據(jù),今年2月份全國頭套房平均房貸利率降至4.58%,較上個月的4.61%下降0.03個百分點;同比去年2月份的5.99%下降1.41個百分點,再創(chuàng)新低。

在融360監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中,頭套房平均利率全部跌破5%,其中頭套房平均利率較低的為廣州(樓盤)的4.22%。

關(guān)于房貸優(yōu)惠,兩個動態(tài)不得不提:一是超七成銀行頭套房貸款有折扣;二是將頭套房頭付降至兩成的銀行,占比已將近20%。

從頭套房利率的優(yōu)惠力度看,2月份全國529家銀行中,提供九折以下優(yōu)惠利率的銀行有105家,比上月增加14家,占比19.85%;另有72家銀行提供八五折優(yōu)惠利率,比上月增加12家。其次,在2月份央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》后,全國多家銀行調(diào)整了頭套房頭付比例,截至2月20日,在全國529家銀行中,共有104家銀行將頭套房頭付比例調(diào)至2成,占比達(dá)19.66%,這些銀行都分布在除一線城市(北上廣深)以外的地區(qū)。

昨天沈陽祭出的房產(chǎn)新政,會否引發(fā)其他城市跟進(jìn)實施零頭付,值得進(jìn)一步觀察。

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