一筆吃掉20萬

　　因房屋拆遷急需在市內(nèi)購購居住用房，張女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司提供房源，代理購房。后來，張女士選定報價為78萬元的位于朝陽區(qū)雙花園西里的房產(chǎn)，并與中介公司簽訂購房委托合同， 過戶手續(xù)，中介公司答應在張女士支付全部款項當日為其辦理過戶手續(xù)，并收取了代理費19500元。

　　張女士支付了全部款項后，中介公司并未按約定當天為她辦理過戶手續(xù)，并在她不知情的情況下，以58萬元的交易價格代繳了契稅，過戶當日張女士發(fā)現(xiàn)契稅與原定交易價格不符，雙方發(fā)生爭執(zhí)。張女士發(fā)現(xiàn)原來原房主是以58萬元出售該房屋的。張女士認為該中介公司在價格上存在欺詐，要求中介公司退還20萬元房價款，多次交涉未果后，張女士起訴至法院。

　　差價中的貓膩

　　記者了解到，吃差價在北京的很多中介公司中都存在，只是吃得多少的問題而已。據(jù)一位中介公司老板透露，現(xiàn)在不吃差價的公司反而比較少，因為吃差價的利潤非常大。

　　據(jù)介紹，吃差價主要有兩種情況。，阻止購房人與房東見面。中介公司與房主達成代理銷售意向后，雙方簽訂合同。中介公司付給房主一筆訂金，并約定在一定期限內(nèi)將該套房屋以一定價格售出，中介公司便以一個更高的價格開始尋找購方。當與購方接洽之后，中介會以種種原由阻止購主與房主見面，較終達到購方與中介簽訂合同的目的，中間就會產(chǎn)生一個差價。，中介發(fā)現(xiàn)價格比市場價低很多的房屋后，馬上與房主簽訂合同并付全款將房屋購下，然后再加價將其賣出以賺取差價。

　　如何防止吃差價

　　張女士的遭遇在目前的中介市場是十分普遍的。為了避免上不良中介公司的當，降低二手房交易的風險，北京證泰律師事務所李鵬律師提醒購房者應該注意以下問題：

　　1.切記要看清中介服務協(xié)議上的內(nèi)容才簽字。委托中介的協(xié)議主要內(nèi)容包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標準、違約條款等。簽字前謹記要看清協(xié)議上所寫的內(nèi)容，切勿隨意簽字了事。

　　2.核實購賣雙方身份。進行交易前，一定要核實業(yè)主房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等并到國土部門查詢該房屋的法律狀態(tài)。在簽訂正式合同時，購賣雙方應當面溝通并確認房屋的實際情況。

　　3.看清合同條款。簽署正式購房合同時，必須要求購方、賣方及中介公司三方同時到場簽約，并且認真審查合同上的所有條款，尤其是一些涉及費用分擔、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何爭議，亦可及時向有關(guān)部門投訴或向法院起訴。

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　　深圳一中介吃差價被判返回

　　2004年10月，家住深圳的李先生找到了一家房地產(chǎn)中介公司，要求購購一套二手房。經(jīng)協(xié)商，該中介公司的工作人員趙某以賣房方委托代理人的身份將一套120平方米的二手房以60萬元的價格賣給了李先生，并收取了中介費9000元。2004年12月24日，李先生拿到房產(chǎn)證并搬入新購的房屋。后來，李先生從鄰居口中得知原房主黃先生是以50萬元的價格出售該房的。經(jīng)調(diào)查取證并得到多方證實，李先生認為該中介公司在價格上存在欺詐，要求中介公司退還10萬元房價款，多次交涉未果后，李先生起訴至法院。

　　法院經(jīng)審理認為該房地產(chǎn)中介公司先以其工作人員的名義購下原業(yè)主黃先生的房屋，后又以其另一工作人員的名義與李先生簽訂《房屋購賣合同》，以60萬元的價格將該房屋賣與李先生，令該中介公司從中非法牟取了10萬元的利益。該公司作為房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，超過了有關(guān)行政管理部門核準的經(jīng)營范圍，以合法的形式掩蓋非法目的，轉(zhuǎn)手倒賣房屋賺取房屋差價，該中介公司非法所得的10萬元房款差價應當沒收。

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