二手房?jī)r(jià)正在水漲船高。除正常因素上漲之外，一些不法中介采取“吃差價(jià)”方式，正在成為擾亂二手房市場(chǎng)的“黑手”，一些房東也間接地助長(zhǎng)了黑中介“吃差價(jià)”的惡習(xí)。

暗訪 

成交前甭想見(jiàn)房東 

筆者以購(gòu)購(gòu)二手房為名，暗訪了某家中介門(mén)店。 

“這套房子很緊俏，上午還有兩個(gè)人來(lái)看過(guò)這套房子，您想要購(gòu)就盡快做決定。”

“房子倒是不錯(cuò)，我能否和房主見(jiàn)面聊聊。”

“來(lái)一個(gè)就要和房主見(jiàn)面談，房主哪有那么多的時(shí)間?。∵@房子房主已經(jīng)全權(quán)委托我們了，看，鑰匙就在我手里，你放心吧，成交的時(shí)候，我們肯定會(huì)讓您和房東見(jiàn)面的。” 

“價(jià)格還是有些高，能否再便宜一些。”

“房?jī)r(jià)是房主定的，我們是正規(guī)的中介公司，只收取中間費(fèi)用。”

“我還需要再考慮一下。” 

“覺(jué)得合適的話(huà)，您可以先交5000到1萬(wàn)元的保證金，我可以把房子先押下來(lái)，等您兩天，如果要購(gòu)，過(guò)來(lái)簽約辦手續(xù)，不適合的話(huà)，保證金再退給您。”

原來(lái)看似簡(jiǎn)單的購(gòu)房經(jīng)歷，實(shí)際卻暗藏玄機(jī)。某家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴筆者，這里存在不為外行所知的“毛病”：不讓購(gòu)賣(mài)雙方見(jiàn)面，中介可以暗中操縱房?jī)r(jià)。

王小姐較近結(jié)婚，打算在北京蓮花池附近購(gòu)一套二手房。她也有著類(lèi)似的經(jīng)歷。“中介根本不讓我和房東見(jiàn)面，每次看房都是業(yè)務(wù)人員領(lǐng)著我。較離譜兒的一件事是，某套房子里頭還住著租客呢，業(yè)務(wù)人員直接就敲門(mén)，還居然聲稱(chēng)他是房主兒。這二手房市場(chǎng)可真夠亂的！” 

內(nèi)幕1：

“吃差價(jià)”能掙好幾萬(wàn) 

筆者走訪了多家中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)“吃差價(jià)”并非個(gè)別現(xiàn)象。 

“光憑從中間撮合，能賺幾個(gè)錢(qián)？”在一家中介公司供職的孫先生告訴筆者。“以成交一套總價(jià)50萬(wàn)元的二手房為例，如果僅做居間，按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)居間費(fèi)為2%至3%算的話(huà)，大致為1.25萬(wàn)元，而押下房子‘吃差價(jià)’的話(huà)，較少加個(gè)3萬(wàn)元，那么成交一單就能賺到4萬(wàn)多塊。你說(shuō)，這種購(gòu)賣(mài)誰(shuí)不愿意做?。?rdquo;    

“‘吃差價(jià)’是個(gè)普遍現(xiàn)象，甚至一些名氣很大的經(jīng)紀(jì)公司也存在‘吃差價(jià)’的現(xiàn)象。”有著兩年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的孫先生悄悄告訴筆者，“以低價(jià)廣告先吸引購(gòu)房者，只要購(gòu)房者上門(mén)，我們就有辦法把他留在店里。”

“不吃差價(jià)的話(huà)，恐怕一些中介公司就要倒閉了。”一位 人士這樣表示，“門(mén)店開(kāi)設(shè)成本不算低，況且現(xiàn)在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)多激烈啊，就拿望京的星源國(guó)際來(lái)說(shuō)，一棟大廈下面的中介門(mén)店就有五六家之多。” 

內(nèi)幕2：

房東助長(zhǎng)“吃差價(jià)”惡習(xí) 

一方面不法中介利用交易不透明，采取“吃差價(jià)”牟取暴利。而另一方面，一些房東只顧眼前利益，從而或多或少地成為了不法中介公司賺錢(qián)的“幫兇”。 

李先生原本在萬(wàn)柳地區(qū)有一套90平方米左右的房子，前段時(shí)間打算出售。他找到一家中介公司，業(yè)務(wù)員看過(guò)房子后，很痛快地一次性付給李先生85萬(wàn)元。李先生當(dāng)時(shí)覺(jué)得還算滿(mǎn)意，但后來(lái)李先生打聽(tīng)到，中介公司以95萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣(mài)給了一位購(gòu)房者。“經(jīng)紀(jì)公司一下子就賺了10萬(wàn)元。”李先生心有不甘地表示，我的鄰居聽(tīng)說(shuō)了我的賣(mài)房經(jīng)歷后，于是直接報(bào)到95萬(wàn)元。 

“誰(shuí)賣(mài)的價(jià)格高，我就把房子委托給誰(shuí)。”何先生這樣告訴筆者。“我的房子在不同的中介公司都掛了牌，同時(shí)，我們之間還有協(xié)議，在房子底價(jià)的基礎(chǔ)上，誰(shuí)如果能夠多賣(mài)的話(huà)，多賣(mài)的部分我們五五分成。”

類(lèi)似何先生這種想法的房東并不在少數(shù)，究其原因，癥結(jié)還是在二手房市場(chǎng)處在購(gòu)方市場(chǎng)，有數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手房供需比例大致在1比5左右，而一些熱點(diǎn)區(qū)域，這一比例甚至達(dá)到了1比10。 

■編后

按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定，從事房屋中介行業(yè)，只能是以做居間來(lái)賺取傭金。“吃差價(jià)”這種行為頭先侵害了購(gòu)賣(mài)雙方的利益，尤其是購(gòu)方承擔(dān)了更多的費(fèi)用。另外，這種行為的危害是擾亂了市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，損害了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常有序發(fā)展。 

一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該為購(gòu)賣(mài)雙方提供開(kāi)誠(chéng)布公協(xié)商的平臺(tái)，而不應(yīng)該隔離購(gòu)賣(mài)雙方進(jìn)行暗箱操作，并且房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)用，應(yīng)該是以專(zhuān)業(yè)知識(shí)為顧客 二手房購(gòu)賣(mài)過(guò)程中復(fù)雜手續(xù)的報(bào)酬，而絕不應(yīng)該收取購(gòu)賣(mài)雙方房屋的差價(jià)。 

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