房地產(chǎn)黑中介違規(guī)操作內(nèi)幕

日前，西安市民張先生終于拿到了新購二手房的鑰匙，這一刻，回想起幾個(gè)月來為了購二手房和中介“斗智斗勇”的艱難過程，他卻難以高興起來，而就在昨天上午，除了代理費(fèi)之外，中介還在他和房主之間“吃”了5000元差價(jià)。業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)說，這點(diǎn)差價(jià)還是少的，一般中介報(bào)價(jià)都有兩三萬元的虛頭，有的差價(jià)還會(huì)達(dá)到四五萬元。

　　不讓購賣雙方見面

　　張先生說，他購購的是一套120平方米的住房，當(dāng)初中介當(dāng)著他和房主的面說的房?jī)r(jià)是30.5萬元，但直到開始辦理過戶手續(xù)時(shí)，一個(gè)意外的機(jī)會(huì)，他發(fā)現(xiàn)房主要的房?jī)r(jià)是30萬元，那么，另外5000元是什么費(fèi)用？中介一會(huì)兒說房?jī)r(jià)就是那么多，一會(huì)兒說是房主的中介服務(wù)費(fèi)，雖然解釋不同，但非要張先生掏不可?！捌鋵?shí)，這5000元就是中介吃的差價(jià)，我和房主都不知道”，張先生說。上個(gè)月市民唐女士花28萬元在太白小區(qū)購購了一套二手房，后來也是意外地發(fā)現(xiàn)中介賺了2萬元的差價(jià)，找了多次，中介后來只給退了5000元。

　　“二手房中介里門道太多了，頭先有一個(gè)原則，就是盡量不讓購賣雙方見面，不讓互相留聯(lián)系方式?！睒I(yè)內(nèi)人士、網(wǎng)友“房產(chǎn)經(jīng)理人”說，中介根本不會(huì)滿足于賣一套房子掙個(gè)幾千元的代理費(fèi)，看到優(yōu)勢(shì)房源，他們會(huì)低價(jià)吃進(jìn)，然后再高價(jià)售出，出現(xiàn)在購購方面前的“房主”，根本就是中介的自己人。針對(duì)一些房主不愿意“包售”的房子，中介就在兩邊“搗鬼”，不讓雙方見面聯(lián)系，給房主說購方講價(jià)，給購方說房主不讓價(jià)，然后在中間吃差價(jià)。另一位業(yè)內(nèi)人士寧先生則直接指出，一般中介報(bào)價(jià)都有兩三萬虛頭，給購方留下砍價(jià)的空間。

　　300多家黑中介違規(guī)操作

　　記者從西安市房地產(chǎn)交易管理了解到，目前西安全市有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)有697家，但還有300多家活躍在市場(chǎng)上的黑中介和眾多黑房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。由于一些黑中介違規(guī)操作，攪亂了整個(gè)中介市場(chǎng)。

　　“黑中介機(jī)構(gòu)經(jīng)常換地方，打一槍換一個(gè)地方，再加上政策細(xì)節(jié)的不明晰，很難取締?！痹撝薪榭朴嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，2003年曾經(jīng)全市組織過整頓，但較近幾年沒有安排過，近期將會(huì)組織檢查。

　　據(jù)了解，房產(chǎn)中介只能向委托人收取中介服務(wù)費(fèi)，購賣成交價(jià)格在10~50萬元內(nèi)的收取1.5％，成交后中介的任務(wù)就已完成。如果委托中介繼續(xù)辦理房產(chǎn)證過戶等手續(xù)，再付給代理費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用目前沒有規(guī)定，行價(jià)是每件600元。

　　除此之外，在二手房交易過程中，中介不應(yīng)該再收取任何費(fèi)用，更不允許坑騙購賣雙方的“吃”差價(jià)現(xiàn)象，遇到此類事件，市民可以積極舉報(bào)，發(fā)現(xiàn)一起，堅(jiān)決查處一起，西安市房地產(chǎn)交易管理舉報(bào)電話：029—87639976。

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