省房協(xié)有關(guān)人士解析“黑中介”如何違規(guī)操作——

二手房在?？诘鹊刂饾u升溫，成為越來(lái)越多人士安家置業(yè)的重要選擇。但許多市民對(duì)其交易中存在的所謂“暗箱操作”還不是很清楚，往往稀里糊涂地上當(dāng)受騙，被某些不法“黑中介”鉆了空子，蒙受重大損失。省房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人日前在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，向記者解析了“黑中介”違規(guī)操作的四大手段。

陷阱一：

全額房款現(xiàn)金收房

“現(xiàn)金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入較主要也是利潤(rùn)的一種方式?，F(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對(duì)中介公司的信任大多就很痛快的把房產(chǎn)證交給中介。這當(dāng)中基本還未完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)就是抵押變現(xiàn)，更危險(xiǎn)的是個(gè)別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。一旦出現(xiàn)類(lèi)似情形，業(yè)主的損失將會(huì)非常的大。較近以來(lái)，深圳、上海等地就屢次發(fā)生中介卷款潛逃事件。省房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，中介公司應(yīng)該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)。按國(guó)家規(guī)定，中介較終只能收取較多2.5%的傭金，是純粹的中間方。業(yè)主不要輕易把房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介，一般到過(guò)戶(hù)時(shí)才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。

陷阱二：

擅自挪用房款投資

許多不法中介公司充分利用房屋購(gòu)賣(mài)資金由自己托管的便利，擅自挪用房屋資金進(jìn)行其他的投資，如股票、期貨、基金等短期投資，有的甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢(qián)流動(dòng)起來(lái)賺取大筆灰色收入。實(shí)際上，由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已推出許久，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。省房協(xié)有關(guān)人士提醒，消費(fèi)者不要因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄進(jìn)行銀行資金監(jiān)管。大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是較為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。

陷阱三：

傭金打折障眼法

“購(gòu)房傭金打折”的口號(hào)往往是一些中介公司打出的吸引客戶(hù)的促銷(xiāo)手段，實(shí)則內(nèi)里大藏玄機(jī)，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。中介的利潤(rùn)來(lái)源應(yīng)全部來(lái)自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，購(gòu)賣(mài)雙方在交易時(shí)必須見(jiàn)面。在?？谀趁襟w工作的陳女士就曾遭遇過(guò)中介賺差價(jià)的事，委托的中介加價(jià)7萬(wàn)元出售，所得居然獨(dú)吞。中介公司關(guān)于“供需見(jiàn)面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上。

陷阱四：

霸王條款藏深處

一些不良中介在與業(yè)主簽訂代理或購(gòu)賣(mài)合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。

除了普通意義上的“陷阱”外，一些不良中介在二手房購(gòu)賣(mài)過(guò)程中還深藏著如下“貓膩”，比如沉淀現(xiàn)金流，讓購(gòu)房人的定金或者頭付款或者全款盡可能長(zhǎng)時(shí)間停留在中介公司的賬面上，中介公司利用這些錢(qián)再去收購(gòu)其他的房屋或者從事其他的活動(dòng)。為延長(zhǎng)期間，中介公司會(huì)找各種借口延長(zhǎng)過(guò)戶(hù)時(shí)間，實(shí)際上中介公司是把證件壓在自己公司沒(méi)有遞給銀行。

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