7月26日國家稅務總局發(fā)布《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，進一步明確征收個人轉讓住房的個人所得稅的相關問題，該通知從8月1日開始執(zhí)行。個稅征收政策一出，房產市場一片嘩然，許多業(yè)主擔憂自己出售房屋的收益將會大打折扣?！拔覑畚壹摇睂＜艺J為，此次個稅落地反而會使市場前景變得更加明朗和樂觀，購房者勿須驚慌。結合個稅，對于業(yè)主出售時需要交納的各項稅費，“我愛我家”具體分析如下：

　　一、個稅計算公式更加細化

　　本次個稅政策則明確表示，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。即個稅＝（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。而在以往的稅法里關于“個稅”的征收公式表述較為籠統(tǒng)，僅表示個稅繳納是按差額征收，即（售房款－原購房款－合理費用）×20％。

　　二、房屋性質不同，交納稅費大不相同

　　為了讓業(yè)主更加清楚自己所需交納的稅費情況，“我愛我家”分別對商品房、已購公房、經濟適用房舉例說明：

　　（一）商品房--

　　個稅征收計算：

　　l商品房房屋原值具體為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

　　l商品房轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

　　l商品房合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。（商品房及其他住房裝修費用較高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費用假設為原值的10％）

　　案例分析：

　　張先生于2002年在團結湖地區(qū)購購了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，現在以65萬元出售。由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅和個稅。

　　因為個稅＝（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

　　而轉讓房屋需要交納的營業(yè)稅＝成交額*5.5％＝65*5.5％＝3.575萬

　　印花稅＝成交額*0.05％＝65*0.05％＝0.0325萬

　　所以個稅＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)*20％萬＝1.7185萬

　　該業(yè)主所要交納稅費總額為：營業(yè)稅+印花稅+個稅＝5.326萬。

　　專家指出：就二手房市場而言，二手商品房處于營業(yè)稅征收范圍內的占了較大比重，雖然此番征收個稅，但實際算下來所交納的個稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時的利益。

　　

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