記者出擊>>>

　　記者昨日就此請教了二手房專業(yè)人士，并以一套位于主城區(qū)內(nèi)，面積為70平方米、總價60萬元的房產(chǎn)為例，仔細(xì)比較了購房和租房的利與弊。

　　購房：15年后擁有房產(chǎn)

　　在設(shè)定了房產(chǎn)的價值之外，為了便于計算，中原地產(chǎn)分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現(xiàn)金，而且每個月可以自由支配 3606元的閑錢。如果直接向開發(fā)商購房的話，購房者需頭付18萬元，并辦理商業(yè)性貸款42萬，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計算，房貸的實際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬元。加上購入時支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金（以多層住宅為例），稅費共要支出2.4萬。

　　將上述費用合計起來，購這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬（含頭付18萬、稅費2.4萬），每月投入3606元，15年后便是64.9萬（相當(dāng)于貸款42萬、利息22.9萬）。換言之，15年后，購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。

　　租房：15年后可擁資金76萬

　　如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話，為便于計算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，并將每月3606元閑錢拆開，假設(shè)月租金為1706 元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計算，取平均的利率3.33%，15年下來，實際上存款利息約為8.5萬元。

　　歸結(jié)起來，租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變，實際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬元，而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等于21.4萬。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。

　　比較：房價大漲購房才劃算

　　中原地產(chǎn)分析師表示，在這個例子當(dāng)中，購房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，15年后購房者擁有了一套住房，而租房者則手握76萬元，因此要比較的是這套當(dāng)年價值60萬的房子是否增值至76萬。按照總價60萬元計算，該房產(chǎn)的單價為8571元；若按照76萬元計算的話，單價必須達(dá)到 10857元，也就是說，只有每平方米的房價上漲了2286元，購房者與租房者才打了個“平手”；如果漲幅持平，則購房者不劃算；如果房價下跌，購房者虧得更多。

　　專業(yè)人士介紹說，從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢來看，一旦房價逼近萬元關(guān)口時，價格的漲幅將日趨緩慢，南京房價大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“腳步”恐怕在年內(nèi)還要繼續(xù)，這樣一來，購房的成本還會不斷增加，從長遠(yuǎn)來看，租房也許更適合解決居住需求。

　　支招：什么人適合租房

　　記者了解到，適合租房的人群主要分為三類，一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時候購房，一旦工作調(diào)動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款購房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。比較而言，適合購商品房的人群相對應(yīng)該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟(jì)實力雄厚的白領(lǐng)，還有些置業(yè)升級愿望強(qiáng)勁的購房者，也可以賣掉舊房購新房，滿足對生活品位的追求。此外，準(zhǔn)備結(jié)婚的新人如果資金不足的話，城區(qū)內(nèi)的二手次新房則是不錯的婚房選擇。

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