記者曾以購家和租客身份到多家二手中介實地調(diào)查，遇到較多的是中介堅持不讓記者接觸業(yè)主，就算與業(yè)主見面，中介也會主動充當業(yè)主與記者之間的“橋梁”，上演多幕記者先報價給中介，然后中介過去跟業(yè)主“討價還價”的情景。當記者提出要與業(yè)主雙方面談時，遭到中介支吾并以提前結(jié)束看房為由先行離去。據(jù)了解，中介吃差價的主要手法是中介充當業(yè)主與購家的重要橋梁，與交易有關的所有信息均被中介全權(quán)代理，造成購家與賣家之間信息不對稱，從而出現(xiàn)“差價”。

　　表面來看，吃差價現(xiàn)象虧的是購家，但實際上業(yè)主也虧了“差價”部分給中介，的贏家是中介，既賺了二手交易中介費也吃掉了差價部分，損害了購賣雙方的利益。簽訂三方協(xié)議可以在一定程度上杜絕差價出現(xiàn)，但在簽訂三方協(xié)議時，一定要堅持購賣雙方見面，并查驗該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及賣家身份證件，確認無誤后再同時簽訂三方協(xié)議；如果沒有賣家在場，而由中介全權(quán)代理簽訂三方協(xié)議的，或是中介提出該房產(chǎn)由他們?nèi)珯?quán)代理銷售的，購家則要小心為上；此外，購家與賣家簽訂《房屋購賣合同》時也要在明確交易金額是否一致后再簽字。

　　據(jù)了解，廣州市已經(jīng)出臺一份《關于我市開展存量房交易資金托管工作有關問題的通知》規(guī)范二手房交易，并于2008年1月生效?！锻ㄖ分赋觯薪椴坏脤Υ媪糠浚ㄗⅲ汉址?，下同）購賣雙方當事人約定的資金支付方式實行強制和干涉。禁止直接或間接代收代管存量房交易資金，且必須在《房地產(chǎn)購賣合同》中書面注明。去年5月，佛山滿堂紅置業(yè)與招商銀行佛山分行達成協(xié)議，合作內(nèi)容是為二手房交易中購賣雙方的購房款提供免費托管服務。業(yè)內(nèi)人士稱，二手房交易資金托管服務雖沒有強制要求執(zhí)行，但購賣雙方可主動提出要求辦理資金托管，購房資金僅在購家、銀行、賣家之間流動，既可保證資金的安全性，也能有效避免中介吃差價。

　　(編輯:焦點佛山)

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