中介冒充購房者騙房主

　　地點(diǎn)：深圳

　　差價金額：7萬元

　　2007年7月初，楊先生將位于福田區(qū)城中雅苑的一處房產(chǎn)同時委托給多家地產(chǎn)中介公司出售，預(yù)售價265萬元。7月8日，楊先生接到長×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司城中雅苑分行置業(yè)顧問張小姐的電話，張小姐告訴楊先生，客戶韋某看中了他的房子，愿意出價260萬元購購房子，并已支付5000元押金。

　　7月10日，楊先生與韋某協(xié)商后，以263萬元成交，并簽訂《房地產(chǎn)購賣及居間服務(wù)合同》，頭期款為20萬元。簽訂合同時，韋某稱暫時拿不出頭期款，過幾天在付款，先向中介公司交付10萬元定金。

　　7月29日，楊先生在上網(wǎng)時無意發(fā)現(xiàn)，自己剛賣的房子正在網(wǎng)上銷售，賣房者正是購自己房的韋某，只是售價成了270萬元。與對方聯(lián)系，對方稱自己是長×地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問。

　　為此，楊先生多次向長×地產(chǎn)公司投訴，該公司一位負(fù)責(zé)人表示，韋小姐現(xiàn)已離職，如果楊先生對此次交易有任何疑問，可以通過法律途徑解決。而韋小姐卻稱，此事與她個人無關(guān)，請楊先生找長×地產(chǎn)公司協(xié)商解決。

　　《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評：這是非常典型的中介吃差價案例。中介公司人員冒充購房者，利用信息的不對稱，隱瞞真實(shí)價格，騙取不正當(dāng)?shù)睦妗?br>
　　百富天公司一套房差價近百萬元

　　地點(diǎn)：北京

　　差價金額：94萬多元

　　2007年8月15日，百富天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因隱瞞實(shí)價、賺取差價，被北京市建委通報批評，在整改合格之前將被限制進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

　　今年2月份，百富天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在從事一套存量房購賣業(yè)務(wù)過程中，對交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價格，向購方收取購房款634.6萬余元，交給賣方540萬元，且虛擬合同按照160萬元的房屋價格，向稅務(wù)等部門僅繳納相關(guān)稅費(fèi)13.6萬元。里外里百富天公司吃了94萬多元的差價。北京市建委經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，百富天公司和相關(guān)責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員陳琳、劉俊山、焦志疆存在對交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價格等交易信息，違規(guī)賺取差價的行為。

　　據(jù)悉，北京市建委已將該公司違規(guī)行為記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案警示信息系統(tǒng)，整改復(fù)查合格前限制網(wǎng)上簽約資格。陳琳、劉俊山、焦志疆的違規(guī)行為已通報工商主管部門查處。

　　《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評：在當(dāng)前國家對房地產(chǎn)市場監(jiān)管越來越嚴(yán)格的情況下，百富天公司單套房還能吃94萬多元的差價，那以前豈不是吃得更狠？業(yè)主在購房時也不先了解一下市場，94萬多元可不是個小數(shù)目啊。

　　購房者為差價怒告中介

　　地點(diǎn)：北京

　　差價金額：20萬元

　　2006年年初，因房屋拆遷急需在市內(nèi)購購居住用房，張女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供房源，代理購房。后來，張女士選定報價為78萬元的位于朝陽區(qū)雙花園西里的房產(chǎn)，并與中介公司簽訂購房委托合同， 過戶手續(xù)，中介公司答應(yīng)在張女士支付全部款項(xiàng)當(dāng)日為其辦理過戶手續(xù)，并收取了代理費(fèi)19500元。

　　張女士支付了全部款項(xiàng)后，中介公司并未按約定當(dāng)天為她辦理過戶手續(xù)，并在她不知情的情況下，以58萬元的交易價格代繳了契稅，過戶當(dāng)日張女士發(fā)現(xiàn)契稅與原定交易價格不符，雙方發(fā)生爭執(zhí)。

　　經(jīng)過調(diào)查了解，張女士發(fā)現(xiàn)原來原房主是以58萬元出售該房屋的。張女士認(rèn)為該中介公司在價格上存在欺詐，要求中介公司退還20萬元房價款。雙方多次交涉未果后，張女士起訴至法院。

　　《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評：中介吃差價的現(xiàn)象在樓市中普遍存在，為了避免上不良中介公司的當(dāng)，購房者切記要看清合同內(nèi)容再簽字。過戶時要核實(shí)對方身份，確認(rèn)成交價格，防止中介從中漁利。

　　中介公司吃差價不成告業(yè)主違約

　　地點(diǎn)：北京

　　差價金額：13.35萬余元

　　2005年12月，房主周某委托順益興聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理出售名下的一套住房。周某希望賣60萬元，多賣的錢歸中介公司所有，抵作中介費(fèi)。然而等中介找到了購家后，周某又不同意賣房。于是在2006年4月，順益興聯(lián)行公司以周某拒絕出售房屋為由訴至一審法院，要求與周某解除《售房委托合同》并要求其支付違約金3萬元。

　　一審法院判決解除雙方簽訂的《售房委托合同》，駁回了順益興聯(lián)行公司其他訴訟請求，經(jīng)紀(jì)公司不服上訴至二中院。

　　2007年1月，二中院經(jīng)審理認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在代理房屋購賣過程中，應(yīng)協(xié)助購賣雙方簽訂房屋購賣合同，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，不得非法賺取差價。根據(jù)順益興聯(lián)行公司自述，其賺取的中間差價高達(dá)13.35萬余元，顯然違反了國家關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的各項(xiàng)規(guī)定，其行為擾亂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展。據(jù)此，二中院判決順益興聯(lián)行公司與周某簽訂的《售房委托合同》無效，駁回了該公司要求追究周某違約責(zé)任的要求。

　　《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評：中介吃差價雖然是眾人皆知的秘密，但畢竟是見不得光的。沒想到順益興聯(lián)行公司還自認(rèn)有理的去打官司，真是佩服他們的膽量和勇氣。

　　黑心中介賣一套房賺多半套房

　　地點(diǎn)：南京

　　差價金額：37萬元

　　周女士家住新模范馬路26號，2006年年底周女士將自己一套面積77平方米的一樓房子通過某中介公司對外出讓。在中介公司的“幫忙”和“指導(dǎo)”下，周女士的房子很快就“賣”了出去，一位黃先生購了她的房。在《房地產(chǎn)購賣中介合同》中：周女士以55萬元的價格將房子賣給了黃先生。但也就是在簽訂購賣合同的當(dāng)日，黃先生又要求周女士簽訂了一份《委托書》。

　　“我就覺得奇怪，既然都賣給他了，為什么還要委托他賣房?！敝芘慨?dāng)時很是不解。一段時間后，黃先生叫周女士一起去過戶?！暗^戶不是過到黃名下啊，而是另外一個人，并且房屋價格一下變成了92萬元?！敝芘空f，直到那時她才明白，原來是中介在吃差價。

　　“黑?。「覀兒灥氖?5萬元，中介對外卻賣了92萬元。這我肯定不過戶了。”周女士說，糾紛由此而起，而隨后她也被購受方訴至法庭。據(jù)了解，該案今年年中在鼓樓區(qū)法院開庭。

　　《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評：二手房交易時，購賣雙方一定要見面談價，當(dāng)面簽約，不給中介公司可乘之機(jī)。房主千萬不要圖一時方便，將房屋的處置權(quán)委托給中介公司。

　　購房人狀告中介討差價

　　地點(diǎn)：南京

　　差價金額：3.2萬元

　　2006年6月，毛某在融眾中介看中建鄴區(qū)南苑話園社區(qū)的一套房子，53.9平方米，價格30.2萬元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書，聲稱薛某已經(jīng)委托王某全權(quán)處理該房子的交易。7月6日，毛某看到委托書后，就與王某及融眾中介簽訂了三方購賣合同，約定房款30.2萬元，中介費(fèi)4200元，頭付款9.3萬元。

　　在合同約定的2006年9月7日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過戶等一切手續(xù)。之后一個偶然的機(jī)會，他得知房主薛某其實(shí)只收到房款27萬元，而不是30.2萬元。他趕緊和薛某聯(lián)系，薛某也承認(rèn)了這一事實(shí)，并向毛某出具了一份實(shí)際收到房款27萬元的書面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱瞞房屋價格、賺取3.2萬元差價為由，將其告上法院。

　　被告后融眾中介表示，公司僅僅是中間方，30.2萬元房款已全部交給王某。而王某作為代理人，是否將房款全部給原房主薛某，不是他們所能干涉的。而毛某認(rèn)為，所謂的王某就是融眾中介的職工，融眾是在利用職工的名義“吃房”，從而賺取差價，應(yīng)該予以歸還。

　　《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評：那些所謂的委托公證，其實(shí)就是中介收來的房子，目的就是吃差價。這是中介比較常用的吃差價手法。

中介倒手差價惹官司

　　地點(diǎn)：北京

　　差價金額：4.7萬元

　　經(jīng)過中介公司的倒手，原本價值30萬元的房子，程先生卻花了34.7萬元購下。程先生認(rèn)為中介從中吃差價將其告上西城法院。

　　程先生說，2007年4月4日，順成行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)員帶自己看了西城區(qū)育德胡同10號的一間15平方米的平房，業(yè)務(wù)員還當(dāng)面打電話給“房主”砍價。當(dāng)天自己就與順成行簽下購房合同并交3萬元訂金。

　　4月11日，程先生辦理過戶手續(xù)時次見到房主馬先生，并交齊余款。5月初，程先生從鄰居處聽說原房主是以30萬元賣的房，于是要求中介公司退還4.7萬元費(fèi)用，并將順成行公司告上法庭。

　　對此，順成行公司為程先生辦理過戶手續(xù)的業(yè)務(wù)員曲某表示，該房是順成行公司從正原立信房產(chǎn)公司處獲得的，自己公司本身只收了中介費(fèi)和過戶費(fèi)?！罢⑿殴緦ξ覀儊碚f就是房主?！鼻痴f。

　　曲某稱，為了拓展業(yè)務(wù)更快賣出房子，房產(chǎn)公司之間普遍存在“聯(lián)網(wǎng)”機(jī)制，中間過手的中介機(jī)構(gòu)都能從中獲利。

　　《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評：中介公司的中介費(fèi)較多收3%，那還得購賣雙方一家一半，就算兩家中介一家收一份，那也用不了4.7萬元。所以中介收取的費(fèi)用有很大問題。

　　60萬元購房款中介吞10萬元

　　地點(diǎn)：深圳

　　差價金額：10萬元

　　2004年10月，李先生找到了一家房地產(chǎn)中介公司，要求購購一套二手房。經(jīng)協(xié)商，該中介公司的工作人員趙某以賣房方委托代理人的身份將一套120平方米的二手房以60萬元的價格賣給了李先生，并收取了中介費(fèi)9000元。2004年12月24日，李先生拿到房產(chǎn)證并搬入新購的房屋。

　　2005年元旦，李先生偶然之間從鄰居口中得知原房主黃先生是以50萬元的價格出售該房的。經(jīng)調(diào)查取證并得到多方證實(shí)。李先生認(rèn)為該中介公司在價格上存在欺詐，要求中介公司退還10萬元房價款，多次交涉未果后，李先生起訴至法院。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，中介公司先以其工作人員的名義購下原業(yè)主黃先生的房屋，后又以其另一工作人員的名義與李先生簽訂《房屋購賣合同》，以60萬元的價格將該房屋賣與李先生，令該中介公司從中非法牟取了10萬元的利益。故該中介公司非法所得的10萬元房款差價應(yīng)當(dāng)沒收。

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