[提要]合肥市民趙先生近來為購房的事郁悶不已，他從石鼓路某房產(chǎn)中介購下濱湖前城 (論壇 新聞)一套二手房，總價44.18萬。事后他自己聯(lián)系房主，方知房主掛牌價只有42.5萬。

　　合肥市民趙先生近來為購房的事郁悶不已，他從石鼓路某房產(chǎn)中介購下濱湖前城一套二手房，總價44.18萬。事后他自己聯(lián)系房主，方知房主掛牌價只有42.5萬。

　　今年8月底，合肥市房地產(chǎn)管理局，針對房地產(chǎn)中介公司吃差價等行為使出“組合拳”，一旦查出中介玩貓膩，較重可吊銷營業(yè)執(zhí)照。然而，近期以來，仍有不少中介公司在吃差價。記者連日暗訪，揭露出中介公司“合謀抬價”、“利用AB合同吃差價”等吞錢行為。

　　【遭遇“吃差價”】房主掛價42萬中介叫價46萬

　　趙先生近來想購一套二手房，他在合肥市石鼓路附近一家房產(chǎn)中介公司，看中一套位于濱湖前城的小戶型房屋?！爸薪橐獌r46萬，后來我砍到44.18萬。”趙先生隨后在中介方催促下，與房主的“代理人”周某簽訂了購賣合同。

　　后來，趙先生偶然從其他中介處獲悉這套成交房的掛牌價只有42.5萬，他還從這家中介要到了房主趙某的電話。“他在電話中承認，自己只掛了42.5萬，后來我盤根問底，他才告訴我，是中介方與他談攏，盡量往高價賣，然后賣出的差價部分，中介方與他六四分成。 ”

　　【調(diào)查“吃差價”】明目張膽吃差價掛牌價完全保密

　　到底有多少中介公司，還在靠吃交易差價非法贏利？ 6日開始，記者對省城望江路、銅陵路、太湖路等處數(shù)家房產(chǎn)中介進行了暗訪。

　　在望江西路一家房地產(chǎn)中介公司，記者稱要賣一套老房子，心理成交價是50萬元。一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詳細詢問了房子的地段、房型、裝修程度及房齡后，便開始與記者砍價?！斑@個房子的情況我知道，房型不是很好，地段也不行?！惫ぷ魅藛T面露難色地說，“你報出50萬，估計不好賣。 ”較終記者被他說服，“同意”以48萬元價格掛牌。

　　這時，一位自稱經(jīng)理的男子走了過來，對記者說：“你的房子雖然只值48萬，但到時候我們會幫你抬價。 ”記者詢問可有附加條件？ “現(xiàn)在市場都這樣做啊。如果賣的高出掛牌價，我們雙方分成。 ”男子直截了當(dāng)?shù)靥岢觯薪楣灸?成，房主拿4成，并表示這是“目前行業(yè)里通用的分成比例。 ”

　　在銅陵路另一家房產(chǎn)中介公司，記者又以想購房子為由，想看看公司電腦里的房源掛價信息，未獲允許。“你說你想購什么樣的房子，我們會跟你推薦房源，然后你自己選。我們電腦內(nèi)部房源信息，是不能隨意透露給外人的。 ”一名男子稱。

　　【這樣“吃差價”】AB合同式操作可多獲利10多萬

　　黃志超(化名)曾在一家房產(chǎn)中介當(dāng)過銷售經(jīng)理，已經(jīng)轉(zhuǎn)行。他向記者透露，房產(chǎn)中介贏利手段主要有兩種，一種是收取購賣雙方的傭金，“通常各是1個點，這是正常贏利?！边€有一種便是靠吃差價?！坝址置鞒院桶党?，這部分現(xiàn)在已經(jīng)成了部分房產(chǎn)中介的主要收入。 ”記者連日調(diào)查來的結(jié)果，正好契合了黃志超所言?？傮w來說，這些手段主要分“合謀抬價”和“欺上瞞下”兩種(即明吃和暗吃)。為便于說明，記者下面分別以一套掛牌價為30萬元和80萬元的二手房為例，揭開房產(chǎn)中介的“小動作”。

　　頭先是“合謀抬價”。這種手段常見于市場售價不高的老房、小戶型，比如一套賣方心理價位在30萬元的房子，掛牌時中介方會直接與賣方攤牌，稱會盡量抬高房價，然后多出來的那部分銷售款，與賣方按比例分成。記者暗訪發(fā)現(xiàn)，較常用比例，的確是六(中介方)四(賣方)開。假設(shè)較終銷售價為35萬。那么中介方除從購賣雙方各拿到1個點傭金外，還將拿到3萬元。

　　另一種手段是利用“AB合同”獨吞差價。這種手段常用于房源較好，銷售款較高的情況。此情況下，中介方會使出一個“代理人”作“棋子”，分別與購賣雙方簽訂數(shù)額相差巨大的購賣合同。而這個所謂的“代理人”，往往是中介公司自己人。比如一套房子，賣方掛牌價為80萬元。中介方找“顧客”將其房子購下，與其簽訂總價80萬元合同。

　　之后，中介方再將房子以90萬元甚至更高價格掛牌，之前出場的“顧客”，此時又成了原房主的“代理人”，履行所有與較終購家的各種手續(xù)。 “有時候，通過這樣的AB合同式操作，單筆交易，中介公司就能獲利10多萬元。這還不算正常收取的傭金。 ”黃志超稱。

　　【嚴(yán)查“吃差價”】查實確“吃差價”重者吊銷執(zhí)照

　　趙先生當(dāng)日發(fā)現(xiàn)中介公司貓膩后，也向房產(chǎn)主管部門進行了舉報。昨日，合肥市房地產(chǎn)管理局相關(guān)同志，已找其詳細了解了情況，并表示將嚴(yán)查此事，如果中介公司涉及到吃差價等非法經(jīng)營行為，將予以嚴(yán)懲。據(jù)悉，合肥市目前已出臺文件，對這些中介吃差價的非法行為，一經(jīng)查實，將依法對其機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人給予暫停代理業(yè)務(wù)、公開曝光直至吊銷資質(zhì)的處罰。同時將處罰結(jié)果告知工商、稅務(wù)、物價部門，并且記入誠信檔案。

　　【防止“吃差價”】直接與房主殺價不給中介空間

　　如何避免被中介公司“揩油”？黃志超介紹，較有效的方法便是購賣雙方當(dāng)面談價格，“現(xiàn)在許多中介公司都是把購賣雙方隔離開來，分別談價，這樣他們才有空間造差價。 ”

　　黃志超還建議購主，購房前要先了解周邊房子的均價大概是多少?，F(xiàn)在一套房源，在很多中介都有登記，看中一套房源之后，應(yīng)該多去幾家不同的中介公司，看看報價是否一致?！皩Ρ戎?，若同一房源某些中介公司報價高，這中間肯定就有貓膩。 ”（安徽商報）

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