不法中介常利用這一不透明模式牟取差價
近年來，二手房市場隨著商品房市場的異?；鸨膊粩嗉訜嵘郎?，二手房市場出現(xiàn)供需兩旺的火爆局面。
如今二手房交易中還有不少中介公司采用“現(xiàn)金收房”的方式進行。在一般人看來，房主一手交房，房屋中介一手交錢，似乎是一種陽光、透明的交易方式，自然是受到購賣雙方的熱烈歡迎。情況真是這樣嗎?

案例一
馬先生的房租被侵吞了
去年7月份，馬先生因生意周轉不靈，急需一筆錢用。于是，決定把一套閑置房屋拿到某中介出售。當天中介人員在看過房后對馬先生提出，可以一次性用現(xiàn)金付清房款。馬先生立即將房屋以18萬元成交。由于馬先生事務繁忙，該中介就建議他辦理(全權委托公證)，由中介公司代理，并美其名曰：辦理更名、過戶之類的手續(xù)就不用再麻煩房主本人去辦了。馬先生見中介公司如此為客戶考慮，于是就簽字公證。
天，馬先生收到了金額房款，當然也將房產(chǎn)證交給了這家公司?？墒侨齻€月后，銀行工作人員三番五次打電活找馬先生，催他速到銀行繳納所欠的貸款和利息。馬先生到銀行一了解，才恍然大悟，原來這家不法中介拿著馬先生所簽的《全權委托公證》及房產(chǎn)證，到銀行進行了抵
押變現(xiàn)。馬先生的房子也被中介冒充房東，將房子租了出去，全年的房租自然也被中介侵吞了。

案例二
張先生被“吃”掉10萬元
私企老板張先生是通過所謂“現(xiàn)金收購”出售的房子。前不久，想賣一套兩居室的他找到一家房屋中介公司，協(xié)商賣價30萬元。中介提出，由公司預支40%的房屋定金，剩余房款待兩月后賣出房子另行支付。
次日，張先生把房產(chǎn)證交給中介，然后拿到了中介公司支付的12萬元定金。不到兩個月房子賣掉了，張先生與公司又簽訂了一份《全權委托公證》協(xié)議，由公司代其辦理過戶等相關手續(xù)。而兩個星期后，張先生偶然得知，自己的房子被中介公司賣了40萬元高價，“吃”出了整整10萬元的差價。
業(yè)內人土還告訴記者，不法中介除了直接與業(yè)主討價還價進行現(xiàn)金收房。低價進高價出吃價外，有時還會偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售《全權委托公證》。粗心的業(yè)主往往在收到房款后便將房產(chǎn)證交給對方，以致上當受騙。

友情提醒
專業(yè)人士提醒消費者，防范“現(xiàn)金收房”的陷阱要注意三個要點：一是記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的較關鍵，千萬不要一手交錢一手交房快速交易。若是通過公證讓中介公司代理一切購賣手續(xù)，并不能算是法律意義上的房產(chǎn)過戶；二是購賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋購賣合同》，切不要通過中間人經(jīng)手，一旦出現(xiàn)問題就會給自己造成經(jīng)濟損失；三是不讓黑心中介有機可乘。對于心急用錢和圖省事的業(yè)主，不要聽信黑心中介的蠱惑而選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購，都是利用不透明交易來吃差價，牟取暴利。

摘自《青島早報》

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