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收房必看：“三書一證一表”是什么？如沒有能拒收樓嗎？

編輯：發(fā)布日期：2016-01-27 13:01:14 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 530 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

買房子是人生大事，千萬不要以為選好房子付了錢就沒事了！購房者在收到交房通知單后，首先要在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)交收房產(chǎn)，在交收時(shí)有不少文件需要簽署，購房者千萬別因一時(shí)內(nèi)容過多而隨意簽字確認(rèn)。在收房時(shí)，很重要的一點(diǎn)就是查看物業(yè)的“三書一證一表”。

什么是“三書一證一表”？

所謂“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收的憑證?！犊⒐を?yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是國家強(qiáng)制要求的，開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的文件標(biāo)記。

這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收、經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，是開發(fā)商交樓的必要條件。

而《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

因此，購房者在收房前切記要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

要點(diǎn)：確認(rèn)開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，是否與購房合同中約定的有出入。

“三書一證一表”不齊全時(shí)怎么辦？

提示：“ 三書一證一表”不齊全，是時(shí)下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收，沒有相應(yīng)的證書。開發(fā)商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。日后容易產(chǎn)生法律糾紛。

面對(duì)這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也應(yīng)在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

案例：

“開發(fā)商提供不了‘三書一證一表’，讓我們?cè)趺词諛前?！?013年年初，市民李先生拿出自己的積蓄，在中山（樓盤）市東區(qū)購買了一套改善型房屋。

他吐槽說，開發(fā)商要求業(yè)主必須在3月27日~30日完成收樓手續(xù)，逾期則默認(rèn)為業(yè)主已收樓，物業(yè)費(fèi)從4月1日開始繳。但開發(fā)商卻一直無法提供“三書一證一表”，“這樣的話，我們能拒絕收樓嗎？”

對(duì)此，相關(guān)部門回應(yīng)稱，商品房的交樓應(yīng)按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的約定條款執(zhí)行。如不符合交樓條件的，可拒絕收樓。因不符合條件交樓而產(chǎn)生的違約責(zé)任，雙方可按合同進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可去合同約定的仲裁部門進(jìn)行仲裁。

不過，記者查看李先生的合同發(fā)現(xiàn)，由于他與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)間為2013年6月前，當(dāng)時(shí)新版合同還未啟用，雙方簽訂的為舊版合同。而舊版合同中，并沒有開發(fā)商交樓時(shí)應(yīng)提供規(guī)劃驗(yàn)收等“三書一證一表”的條款。

對(duì)此，中山市消費(fèi)者委員會(huì)法律顧問黃磊律師表示，按照合同開發(fā)商并不存在違約，業(yè)主也不能以開發(fā)商無法提供“三書一證一表”為由，解除合同。

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