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收房必看:“三書一證一表”是什么?如沒有能拒收樓嗎?

  編輯:   發(fā)布日期:2016-01-27 13:01:14  有效期:發(fā)布當天    閱讀 515 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
買房子是人生大事,千萬不要以為選好房子付了錢就沒事了!購房者在收到交房通知單后,首先要在規(guī)定的時間去物業(yè)交收房產(chǎn),在交收時有不少文件需要簽署,購房者千萬別因一時內(nèi)容過多而隨意簽字確認。在收房時,很重要的一點就是查看物業(yè)的“三書一證一表”。
什么是“三書一證一表”?
所謂“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。
《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證。《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關部門綜合驗收的憑證。《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料,是國家強制要求的,開發(fā)商必須對樓盤負責的文件標記。
這三份文件是樓盤通過驗收、經(jīng)過國家有關部門權威認可的標志,是開發(fā)商交樓的必要條件。
而《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。
《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標,如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。
因此,購房者在收房前切記要求開發(fā)商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收房。
要點:確認開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),是否與購房合同中約定的有出入。
“三書一證一表”不齊全時怎么辦?
提示:“ 三書一證一表”不齊全,是時下不少樓盤的通常做法,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,往往因為樓盤整體建筑未完 成而根本無法驗收,沒有相應的證書。開發(fā)商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件,根據(jù)契約自由、自治的原 則,一旦簽了字,就視為對樓宇質量的認可。日后容易產(chǎn)生法律糾紛。
面對這種情況,購房人可選擇不收樓,如果確實被要求收樓,也應在相關文件,如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。
案例:
“開發(fā)商提供不了‘三書一證一表’,讓我們怎么收樓啊!”2013年年初,市民李先生拿出自己的積蓄,在中山(樓盤)市東區(qū)購買了一套改善型房屋。
他吐槽說,開發(fā)商要求業(yè)主必須在3月27日~30日完成收樓手續(xù),逾期則默認為業(yè)主已收樓,物業(yè)費從4月1日開始繳。但開發(fā)商卻一直無法提供“三書一證一表”,“這樣的話,我們能拒絕收樓嗎?”
對此,相關部門回應稱,商品房的交樓應按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的約定條款執(zhí)行。如不符合交樓條件的,可拒絕收樓。因不符合條件交樓而產(chǎn)生的違約責任,雙方可按合同進行協(xié)商,如協(xié)商不成,可去合同約定的仲裁部門進行仲裁。
不過,記者查看李先生的合同發(fā)現(xiàn),由于他與開發(fā)商簽訂合同的時間為2013年6月前,當時新版合同還未啟用,雙方簽訂的為舊版合同。而舊版合同中,并沒有開發(fā)商交樓時應提供規(guī)劃驗收等“三書一證一表”的條款。
對此,中山市消費者委員會法律顧問黃磊律師表示,按照合同開發(fā)商并不存在違約,業(yè)主也不能以開發(fā)商無法提供“三書一證一表”為由,解除合同。

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