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專家教你收樓

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 676 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
商品房質(zhì)量是當前投訴較多的糾紛。為幫助消費者順利收樓,筆者特采訪了多位有關專家,給大家講講收房的要點。

免除收房傷痛 從簽合同開始

  為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,建議消費者在購房時選擇資信良好的開發(fā)商,將風險控制在前期。

  簽合同時應明確各有關細節(jié),包括收樓時間,收樓程序(如先驗樓,無異議后再收等);驗樓時從配套設施到房內(nèi)各項交付物指標的具體詳細驗收標準(面積、地面、體墻、廚廁等等),較好附上設計圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準。同時注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。較妥當?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師,分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的條款陷阱,免除收樓時的麻煩。

切記查看“三書一證一表”

  “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

  根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用”?!叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記,是發(fā)展商交樓的必要條件。

  業(yè)主一旦簽了有關文件,就視為對樓宇質(zhì)量的認可。因此,專家提醒,收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。但時下不少發(fā)展商交樓時,大多未能出具完整的文件,若購家確實想收樓的,驗收過《住宅質(zhì)量保證書》,有關部門出具的關于恒久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后,確保具備居住條件的,亦可收樓。

  先驗房后收樓

  先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓購家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去,發(fā)現(xiàn)貨不對板,申訴起來也軟弱無力——負責任的發(fā)展商會積極善后,無良的則會實施“拖字訣”,讓購家勞心勞力,這對購家來說是不公平的。

  為避免出現(xiàn)這種情況,購家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓,另一方面如合同已成事實,則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 李琳

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