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裝修之前先收樓 專家教你自己做個合格驗房師
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 602 次
新年一過就會有新樓盤交付使用,業(yè)主應該看哪些地方。如果出現(xiàn)問題該怎么辦,后期裝修中又要如何處理呢?驗房是個老生常談的話題,但對即將入住新家的業(yè)主來說,卻是常談常新。
切記查看“三書一證一表”
“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。
根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關部門權(quán)威認可的標記,是發(fā)展商交樓的必要條件。
業(yè)主一旦簽了有關文件,就視為對樓宇質(zhì)量的認可。因此,專家提醒,收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。但時下不少發(fā)展商交樓時,大多未能出具完整的文件,若購家確實想收樓的,驗收過《住宅質(zhì)量保證書》,有關部門出具的關于恒久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后,確保具備居住條件的,亦可收樓。
先驗房后收樓
先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓購家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去,發(fā)現(xiàn)貨不對板,申訴起來也軟弱無力——負責任的發(fā)展商會積極善后,無良的則會實施“拖字訣”,讓購家勞心勞力,這對購家來說是不公平的。
為避免出現(xiàn)這種情況,購家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓,另一方面如合同已成事實,則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字
二手房收樓
一看門。
門較起碼要開關自如。除了要留意門身修飾平滑與否外,還要試下門鎖,看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位,鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便。門與門框的間隙要適中,小了太緊,大了漏風。還要留意門與地的縫隙,要預留出地面裝飾的縫隙,否則,水泥地面時開關自如,鋪了磚或地毯后,開門可費勁了。
二看窗。
窗較怕滲水,一下雨,雨水順著窗縫流得四處都是。如果開發(fā)商同意你在外墻以水管噴射10時辰或以上檢驗一下當然好了,可這招兒一來人家未必同意,二來要是高層的話,這招兒就不靈了。所以,看的時候,一定要細看窗的工藝,縫堵得嚴不嚴,條壓得平不平等。當然,如果有可能的話,雨天看房,或雨后兩、三天去看房,應該不錯。此外,看窗還要留意窗臺,窗臺應平滑,不刮手。
三看墻。
墻當然應橫平豎直,嚴肅均勻。若墻身出現(xiàn)裂紋或有被刮花的痕跡,可能是裝修工干活比較馬虎,也可能是質(zhì)量問題??磯r,還要注意相關位置有沒有空調(diào)管孔。
四看踢腳。
踢腳一要看高度是否合理,是否能保護墻體不受污染;二要看踢腳板是否平滑。
五看浴缸。
放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水,當然馬上就能知道排水順暢與否。
六看坐廁。
若水箱滲水,容易出現(xiàn)銹跡。水箱應是節(jié)能型的,因為水價繼續(xù)上漲不是不可能的,而樓房較廢水的地方,就是馬桶沖洗引起的。
七看洗面臺。
臺面打磨修飾是否光身平滑?另外,水龍頭位置是否合適,下方的排水管是否通暢也要親手試一試
八看地漏。
不妨在衛(wèi)生間放點水觀察一下。
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