1、電：包括總負(fù)荷，電線截面負(fù)荷是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求，布線的問題可能在表面上是看不見了。

　　2、水：供水的管道是否滿縫無滲漏，可以采用加壓測試；

　　3、污：排污管道無滲漏

　　4、質(zhì)量：包括裝修表面、收口效果（大多集中在墻體）

　　5、發(fā)展商所提供裝修中的各產(chǎn)品品牌、保修期，售后維護(hù)誰負(fù)責(zé)

　　6、裂縫：裂縫包括建筑下沉和墻體收縮縫，但更多的是衛(wèi)生間因為建筑裂縫而產(chǎn)生滲漏，造成天面滲漏

　　切記查看“三書一證一表”

　　“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。

　　業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。

　　先驗房后收樓

　　先驗樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓購家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力——負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓購家勞心勞力，這對購家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，購家應(yīng)事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

　　竣工驗收備案表的復(fù)印件加蓋發(fā)展商的印章,并注明各項配套設(shè)備的品牌\質(zhì)量等級\保修期限\維護(hù)時限等細(xì)節(jié)。（編輯：明湖草）

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