全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 房東房客睜大眼 千萬別被“假房東”給騙了

房東房客睜大眼 千萬別被“假房東”給騙了

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 577 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  新聞背景:近日,本報(bào)刊登了一篇題為《22歲女娃冒充房東 騙得4房客4萬多》的新聞:女大學(xué)生郭某利用一張撿來的身份證,先后租下4套房子,后來私造房屋權(quán)屬證明,冒充房東,通過房屋中介,以更高的價(jià)格、更長的時(shí)間轉(zhuǎn)租給別人,從中騙取了4.2萬余元。目前,郭某被雁塔警方以涉嫌合同詐騙刑事拘留。

  時(shí)下,房屋理財(cái)已經(jīng)成為一種潮流,很多人選擇將自己手里閑置的房產(chǎn)租賃出去,而很多沒有購房或因其他原因需要租房的人選擇了做租客,于是市場上房屋租賃業(yè)異?;鸨???墒侨绾文芊乐棺约涸诜课葑赓U過程中上當(dāng)受騙,這是大家都要面對(duì)的問題。

  房東篇

  強(qiáng)化6種意識(shí) 不良租客“蒙”不著

  “作為房東,一定要有防范意識(shí),維護(hù)自己的權(quán)益?!标兾麝粣傊脴I(yè)擔(dān)保有限公司總經(jīng)理劉寶山說。他建議,大家可以從以下六個(gè)方面去注意。

  個(gè)方面,要了解清楚房客身份及租賃房屋的用途。是單身還是合租?是學(xué)生還是白領(lǐng)?是自住還是辦公?“學(xué)生一般喜歡合租,而且往往經(jīng)濟(jì)能力欠缺,有時(shí)候房租都收不回來?!?/P>

  個(gè)方面,在簽訂租賃合同時(shí),必須要求當(dāng)事人本人來簽合同,并留下對(duì)方的親筆簽名及身份證復(fù)印件?!斑@樣一來,你既可以看到租賃者的真實(shí)模樣,并對(duì)照其是否與身份證上的長相一致?!眲毶秸f,較近發(fā)生的女大學(xué)生騙租新并對(duì)照其是否與身份證上的長相一致。”劉寶山說,較近發(fā)生的女大學(xué)生騙租新聞中的郭某之所以能夠詐騙成功,就是利用了一張撿來的身份證,而這個(gè)身份證雖然是真的,但肯定不是郭某,她利用別人的身份租房,就說明在簽合同時(shí),房東沒有核對(duì)身份證上的信息與當(dāng)事人的差異。

  第三個(gè)方面,為了防范風(fēng)險(xiǎn),房東可以借助大型的、正規(guī)的房屋中介公司辦理租賃業(yè)務(wù),并由中介公司來把關(guān),可以要求中介公司留下相關(guān)的數(shù)字、影像等資料,作為第三方的證據(jù)。中介公司有責(zé)任、有義務(wù)審查雙方的資料可信度,并應(yīng)實(shí)地考察房屋信息。作為房東,則應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明或合法使用證明、可以轉(zhuǎn)租的相關(guān)證明以及身份證件。并在合同簽署時(shí)寫清楚:合同履行期間,如果突然不租,需要提前一個(gè)月告知,并應(yīng)配合新房客看房。

  第四個(gè)方面,在合同到期前一個(gè)月,必須確認(rèn)并再次續(xù)簽正規(guī)的租賃合同。“很多房東會(huì)在續(xù)租的時(shí)候,認(rèn)為雙方都熟了,有了信任基礎(chǔ),再次續(xù)租往往采用口頭協(xié)議,不再簽署合同,這就給將來埋下了隱患。”劉寶山說,就有個(gè)客戶因?yàn)榉靠鸵豢跉夂灹艘荒旰贤?,并一次付清了一年房租,在續(xù)租時(shí)只是雙方口頭承諾,沒有再簽合同,所以當(dāng)房客突然提出退租時(shí),房東連個(gè)扣對(duì)方違約金的憑證都沒有,只能自認(rèn)倒霉。

  第五個(gè)方面,在簽署租賃合同時(shí),一定要把暖氣問題考慮進(jìn)去,合同截止日期較好終止在采暖期到來前一個(gè)月或者更早?!斑@樣一來雙方都能有一個(gè)考慮和緩沖的機(jī)會(huì),租還是不租,租的話就續(xù)簽,由房客承擔(dān)暖氣費(fèi),不租的話,就能讓房東有時(shí)間早點(diǎn)找到新的房客,由新房客承擔(dān)暖氣費(fèi)?!眲毶秸f,如果不注意這一點(diǎn),萬一合同簽到11月底,供暖剛開始,房客又不愿用暖氣要退租,半個(gè)月的供暖費(fèi)用有可能就得房東自己來承擔(dān)了。

  第六個(gè)方面,經(jīng)濟(jì)能力是租房的重要支撐,如果碰上一兩個(gè)月交一次房租的房客,那證明其經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限,較好不要將房子租給對(duì)方,以免將來出現(xiàn)問題。劉寶山提醒,有些房東可能心軟又大意,在續(xù)租時(shí)沒簽正式合同,房客哭哭窮,他可能就同意一兩個(gè)月交一次房租了,豈不知他如果就交那么一次跑了,或者把你房子給你賣了、轉(zhuǎn)租了你可能哭都來不及。

  房客篇

  驗(yàn)明房東“正身”假房東“忽悠”不到

  碰上“騙租”的“假房東”,受到損失的不僅是正牌房東,還有受到“假房東”蒙蔽的房客。那么怎么在租房時(shí)防止上“假房東”的當(dāng)呢?在一家中介公司做了三年經(jīng)紀(jì)人的孫玉強(qiáng)告訴記者,對(duì)于房客來說,確認(rèn)房東的身份至關(guān)重要,租購房屋前必須進(jìn)行核實(shí)。

  “中介有預(yù)審房東身份的責(zé)任?!睂O玉強(qiáng)說,在《22歲女娃冒充房東 騙得4房客4萬多》的新聞中,中介公司雖然去物業(yè)公司核實(shí)過情況,但顯然有失誤,等于沒有核實(shí),而且輕信了“假房東”郭某“與物業(yè)公司有矛盾”的話。房客因?yàn)槭菑闹薪樽赓U的房子,因?yàn)橄嘈帕酥薪?,而自己又沒有再次進(jìn)行核實(shí),才導(dǎo)致上當(dāng)受騙。

  另外,在簽署租賃合同之前,自己一定要親自到物業(yè)辦去一趟,一是為了核實(shí)房東的身份,二是核實(shí)房屋內(nèi)水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況?!斑@些費(fèi)用可千萬不能只看票據(jù),一定要讓物業(yè)辦查證?!睂O玉強(qiáng)說,物業(yè)辦肯定有房東的相關(guān)資料,以及房屋各項(xiàng)費(fèi)用的繳納明細(xì)。是不是“假房東”,一查就清楚。

  較后還應(yīng)注意,在合同中明確違約責(zé)任,把雙方的責(zé)任和義務(wù)描述清楚,如果出現(xiàn)意外情況怎么處理?對(duì)于房客來說,如果房東在合同履行期間,突然不愿意繼續(xù)出租房屋給房客,那么應(yīng)該多退一個(gè)月的房租。如果是“轉(zhuǎn)租”,那么新房客應(yīng)該看看轉(zhuǎn)租者是否持有原房東的授權(quán)書;并且較好能夠親眼看看轉(zhuǎn)租者與原房東之前簽署過的合同,看看他們的合同中對(duì)轉(zhuǎn)租是否有約定。如果沒有約定,又沒有原房東的親筆簽名授權(quán)書,那這樣的房子就必須要小心,就算租金再低也不要?jiǎng)有?,以防被騙。

  中介篇

  中介也有陷阱 小心謹(jǐn)慎不上當(dāng)

  除了房東和房客,不少房屋租賃也少不了中介公司的參與。當(dāng)然,房客有時(shí)候也會(huì)遇到一些黑心中介,這些不法中介會(huì)出哪些騙招,而房客又該如何防范?

  ■差房充好房 騙你定金

  有些求租者在中介公司看中房源好、價(jià)格也合適的房子,卻被要求當(dāng)場付定金。等到實(shí)際看房時(shí),發(fā)現(xiàn)房子和描述的相差很遠(yuǎn)。而此時(shí),中介公司就說,如果不租,就要扣定金,因?yàn)槎ń鸷贤]有寫清楚是哪一套房子。

  對(duì)策:遇到這種情況,租房者可以要求先去看房,看房時(shí)一定要看到該房屋的產(chǎn)權(quán)證。如果中介公司不同意,盡量不要付定金。如果自己非常想租,又不得不付定金,就一定要在定金合同中把房屋的具體情況、自己的要求寫清楚。

  ■不收中介費(fèi) 千萬要當(dāng)心

  有些“中介公司”表示,通過中介租房,要收取半月房租,但他們可以將房東的電話號(hào)碼交給求租者,只收取一定的信息費(fèi)。很多求租者信以為真,當(dāng)打電話給那些房東時(shí),卻要么被告知此號(hào)碼為空號(hào),要么是房子剛出租了。而“中介公司”以提供過多條信息為由,拒退信息費(fèi)。

  對(duì)策:不會(huì)有這么好的中介公司,根本不要相信。若真想省去中介費(fèi)的話,到網(wǎng)上查查房源信息就行了。

  ■一房多租 騙你沒商量

  不法中介公司用事先短期租借好或租期將滿的房子,在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)出租給多個(gè)人,收取預(yù)付租金或押金,待按照約定向租房人交鑰匙時(shí),中介公司早已逃之夭夭。

  對(duì)策:租房較好到信用好的品牌中介公司,不要找那種馬路中介。另外,什么時(shí)候搬進(jìn)房子,什么時(shí)候才把租金付給房東,那樣就要好得多。如果中介公司說可以代收房子,一定要看到房東的委托授權(quán)書。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)