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消費(fèi)者要識(shí)別中介的五種騙術(shù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 605 次
經(jīng)過調(diào)查,記者發(fā)現(xiàn),雖然眾多投訴者對(duì)“黑中介”深惡痛絕,但總結(jié)起來,中介與消費(fèi)者發(fā)生的糾紛主要就幾類。但為什么這些糾紛沒有人規(guī)范,并且一直是社會(huì)上的“真空帶”呢?《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第23條規(guī)定:“因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失,給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任?!笨墒?,該辦法對(duì)于什么才算“服務(wù)人員過失”、“經(jīng)濟(jì)損失”,卻不明確。
立法的不完善,進(jìn)而影響了執(zhí)法的效率和有序。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,“房屋中介條塊分割、權(quán)責(zé)不明、相互推諉,出現(xiàn)了管理的‘真空帶’。對(duì)于房屋中介機(jī)構(gòu),工商、稅務(wù)、公安和國土資源與房屋管理等部門均享有管理職責(zé)。而受部門利益驅(qū)動(dòng),某些部門往往該管的少管甚至不管,不該管的因?yàn)橛欣蓤D爭著管,讓消費(fèi)者不知向什么部門投訴,也使不法分子有機(jī)可乘”。作為消費(fèi)者,更應(yīng)該睜大眼睛,識(shí)別中介的五種把戲。
把戲一:騙租金
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義,從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期,以月付的方式支付租金,同時(shí)又以押一付三,以及采取半年付、一年付租金的方式從房客那里得到租金。循環(huán)采用這種手段,在短期內(nèi)獲得大量的現(xiàn)金,然后攜款出逃。
把戲二:假信息
一些房屋中介公司用“房托”來假冒房主,誘使消費(fèi)者上鉤。再利用種種借口使租房者無法簽約,把違約責(zé)任推到消費(fèi)者身上。
把戲三:冒充房東騙錢
不法中介頭先租下一套房子做道具,然后找一名業(yè)務(wù)員冒充房東,報(bào)出低于市場的價(jià)格。待顧客與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后,這位假房東又找出各種理由不肯出租。顧客找公司退錢時(shí),公司說雙方已簽租賃合同,中介服務(wù)已經(jīng)完成,房東屬單方違約,中介費(fèi)不予退還。
把戲四:騙取“看房費(fèi)”
用各種名義騙取“看房費(fèi)”后,由業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看一套根本就不存在的房子,在路上其他業(yè)務(wù)員冒充房東打來電話說臨時(shí)有事去不了,另約時(shí)間,并讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號(hào)碼。這時(shí)業(yè)務(wù)員會(huì)說:“你已和房東取得聯(lián)系,根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還?!?/P>
把戲五:合同不規(guī)范
一些房屋中介公司的合同極不規(guī)范,連必要的條款,諸如中介服務(wù)項(xiàng)目的要求和標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和糾紛解決方式等也未列入。有的則利用自己訂立格式合同的機(jī)會(huì),在訂立條款時(shí)寫出“霸王合同”,導(dǎo)致簽約雙方的權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。兩類“黑中介”一類是不具備房地產(chǎn)中介資格、擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的“黑中介”。由于先天不足,極易違規(guī)經(jīng)營,被消費(fèi)者投訴的幾率也較多。
另一類是雖然具有合法的房屋中介資格,但卻違章違法經(jīng)營。他們有的向消費(fèi)者提供虛假房源,騙取消費(fèi)者的信息費(fèi);有的與房主串通一氣,甚至自己扮演“房托兒”,不但輕松賺到中介費(fèi)用,而且還把違約的責(zé)任推給消費(fèi)者。
商報(bào)記者王營/本版文字田藝/漫畫韓瑋/制表
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